Reglamento para el Municipio de Irapuato de la Ley de Fraccionamientos
| Estado | Guanajuato |
| Municipio | Irapuato |
REGLAMENTO PARA EL MUNICIPIO DE IRAPUATO DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS.
GUANAJUATO, GTO., A 3 DE FEBRERO DE 1998 NUMERO 10
SEGUNDA PARTE
PRESIDENCIA MUNICIPAL - IRAPUATO, GTO.
EL CIUDADANO C.P. GERARDO ARTURO PADILLA NAVARRO, PRESIDENTE MUNICIPAL DE
IRAPUATO, ESTADO DE GUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL MISMO, HAGO SABER:
QUE EL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL QUE PRESIDO, EN EJERCICIO DE LAS
FACULTADES QUE LE OTORGAN LOS ARTÍCULOS 115, FRACCIÓN II DE LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 117, FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; 69, FRACCIÓN I INCISO B), 202 Y 205 DE LA
LEY ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, EN SESIÓN ORDINARIA
NUM. 84, DE FECHA 26 DE NOVIEMBRE DE 1997, APROBÓ EL SIGUIENTE:
REGLAMENTO PARA EL MUNICIPIO DE IRAPUATO DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS
TITULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO ÚNICO
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.
EL PRESENTE REGLAMENTO ES DE OBSERVANCIA GENERAL EN EL MUNICIPIO DE
IRAPUATO, GTO., SUS DISPOSICIONES SON DE ORDEN PÚBLICO E INTERÉS SOCIAL Y
TIENEN POR OBJETO:
I. DETERMINAR LAS CARACTERÍSTICAS GENERALES A QUE SE SUJETARÁN LOS
DISTINTOS TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO, QUE SE
ESTABLEZCAN EN ESTE MUNICIPIO;
II. SEÑALAR LOS ORGANISMOS Y DEPENDENCIAS MUNICIPALES, ESTATALES Y
FEDERALES, PRESTADORES DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS QUE APLICARÁN LAS
NORMAS TÉCNICAS A LAS QUE DEBERÁN SUJETARSE LOS PROYECTOS DE LOS
DESARROLLOS SEÑALADOS EN LA LEY;
III. PUNTUALIZAR LA DOCUMENTACIÓN JURÍDICA Y TÉCNICA QUE DEBERÁ
PRESENTARSE PARA OBTENER LA AUTORIZACIÓN DE FRACCIONAMIENTOS,
DESARROLLOS EN CONDOMINIO, DIVISIONES, LOTIFICACIONES Y RELOTIFICACIONES;
IV. ESTABLECER EL PROCEDIMIENTO PARA TRÁMITE Y AUTORIZACIÓN DE LOS
DESARROLLOS REGULADOS POR LA LEY Y SEÑALAR LAS OBLIGACIONES QUE SE
CONTRAEN CON MOTIVO DE LAS AUTORIZACIONES RECIBIDAS; Y
V. PROVEER EL RECURSO TÉCNICO-ADMINISTRATIVO PARA LA EXACTA APLICACIÓN
DE LA LEY.
ARTICULO 2.
PARA LOS EFECTOS DE ÉSTE REGLAMENTO SE ENTENDERÁ POR:
I. ADJUDICAR: ATRIBUIR O ASIGNAR A UNA AUTORIDAD O PERSONA COMPETENTE,
PREVIO JUICIO, UNA COSA O DERECHO A FAVOR DE OTRA PERSONA EN LOS JUICIOS, O
PROCEDIMIENTOS DE PARTICIÓN O DIVISIÓN DE ALGO EN COMÚN;
II. ADJUDICACIÓN: DACIÓN EN PAGO;
III. ADJUDICATARIO: PERSONA A QUIEN SE ADJUDICA ALGO;
IV. ADJUDICACIÓN HEREDITARIA: DISTRIBUCIÓN DEL HABER QUE CORRESPONDE A
CADA UNO DE LOS HEREDEROS;
V. ADQUIRIENTE: LA PERSONA FÍSICA O MORAL, Y/O LAS PERSONAS PÚBLICAS O
PRIVADAS, QUE BAJO CUALQUIER TÍTULO ADQUIERAN LA PROPIEDAD O POSESIÓN DE
UNO O MÁS LOTES EN UN FRACCIONAMIENTO, LOTIFICACIÓN, O DIVISIÓN;
VI. ADQUISICIÓN: EL ACTO POR EL CUAL SE HACE UNO DUEÑO DE ALGUNA COSA;
VII. CARGAS FISCALES: LOS DERECHOS E IMPUESTOS QUE ESTABLECE LA LEY DE
INGRESOS PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE GUANAJUATO;
VIII. COMUNIDAD RURAL: EL ASENTAMIENTO HUMANO EN LA CUAL LA OCUPACIÓN
PREDOMINANTE DE SU POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA SE RELACIONA CON
ACTIVIDADES AGROPECUARIAS Y DE PASTOREO;
IX. COMUNIDAD URBANA: EL ASENTAMIENTO HUMANO EN LA CUAL LA OCUPACIÓN
PREDOMINANTE DE SU POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA SE RELACIONA CON
ACTIVIDADES INDUSTRIALES, COMERCIO Y SERVICIOS;
X. CONDOMINIO: LA CONSTRUCCIÓN O MODIFICACIÓN DE UN INMUEBLE DE 2 A 24
UNIDADES PARA LA VENTA, ARRENDAMIENTO, HABITACIÓN, COMODATO O USO DE
DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS O LOCALES; EN DONDE ADEMÁS DE LAS ÁREAS
PÚBLICAS, EXISTAN ELEMENTOS INDIVISIBLES DE USO COMÚN POR CONDICIONES
CONSTRUCTIVAS O POR VOLUNTAD DEL PROMOVENTE;
XI. CONDÓMINO: LA PERSONA FÍSICA O MORAL, PÚBLICA O PRIVADA, QUE EN
CALIDAD DE PROPIETARIO O POSEEDOR POR CUALQUIER TÍTULO LEGAL, APROVECHE
LOS DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, LOCALES O ÁREAS DE UN CONDOMINIO, ASÍ COMO
AQUELLA PERSONA QUE HAYA CELEBRADO CONTRATO EN VIRTUD DEL CUAL, DE
CUMPLIRSE EN SUS TÉRMINOS, LLEGUE A SER PROPIETARIO SUJETO AL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD EN CONDOMINIO;
XII. CONDOMINIO HORIZONTAL: A LA MODALIDAD MEDIANTE LA CUAL, CADA
CONDÓMINO ES PROPIETARIO EXCLUSIVO DE UN TERRENO PROPIO Y DE LA
EDIFICACIÓN CONSTITUÍDA SOBRE ÉL Y COPROPIETARIO DEL TERRENO O ÁREAS DE
APROVECHAMIENTO COMÚN, CON LAS EDIFICACIONES O INSTALACIONES
CORRESPONDIENTES;
XIII. CONDOMINIO VERTICAL: A LA MODALIDAD MEDIANTE LA CUAL CADA CONDÓMINO
ES PROPIETARIO EXCLUSIVO DE UNA PARTE DE LA EDIFICACIÓN Y EN COMÚN DE TODO
EL TERRENO Y EDIFICACIONES O INSTALACIONES DE USO GENERAL Y EN DONDE
EXISTA UN ELEMENTO COMÚN DE PROPIEDAD INDIVISIBLE;
XIV. CONDOMINIO MIXTO: A LA COMBINACIÓN DE LAS DOS MODALIDADES
ANTERIORES;
XV. CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA: EL DOCUMENTO EMITIDO POR
LA DIRECCIÓN EN EL QUE SE SEÑALEN LAS RESTRICCIONES Y LINEAMIENTOS QUE CON
FUNDAMENTO EN EL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEBERÁN
RESPETARSE PARA UNA ZONA DE LA CIUDAD, ÁREA O PREDIO EN PARTICULAR;
XVI. CONSTANCIA DE FACTIBILIDAD O SUFICIENCIA DE SERVICIOS URBANOS: EL
DOCUMENTO EMITIDO POR EL ORGANISMO OPERADOR CORRESPONDIENTE EN EL QUE
SE SEÑALEN LAS CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES BAJO LAS CUALES SE PUEDEN
SUMINISTRAR O AMPLIAR LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO,
ELECTRIFICACIÓN Y/O ALUMBRADO PÚBLICO, PARA EL TIPO DE DESARROLLO QUE SE
PROMUEVA;
XVII. CONTEXTO URBANO: EL MARCO FÍSICO, ECONÓMICO Y SOCIAL QUE PREVALECE
EN UNA ZONA, SECTOR O ÁREA DE UN CENTRO DE POBLACIÓN;
XVIII. COPROPIEDAD: HAY COPROPIEDAD CUANDO UNA COSA O UN DERECHO
PERTENECE PROINDIVISO A VARIAS PERSONAS;
XIX. DACIÓN: ACTO O ACCIÓN DE DAR, ENTREGA REAL Y EFECTIVA DE ALGO;
XX. DENSIDAD HABITACIONAL: EL RANGO ASIGNADO POR EL PLAN O PROGRAMA DE
DESARROLLO URBANO PARA DETERMINAR EL NÚMERO DE HABITANTES, UNIDADES DE
VIVIENDA O SERVICIO QUE SE PUEDEN ESTABLECER PARA UNA ZONA, SECTOR O ÁREA
DEL MUNICIPIO;
XXI. DESARROLLOS: LA DENOMINACIÓN GENÉRICA QUE COMPRENDE LOS
FRACCIONAMIENTOS, DIVISIONES, LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, Y
DESARROLLOS EN CONDOMINIO QUE REGULA ESTA LEY;
XXII. DESARROLLO EN CONDOMINIO: LA CONSTRUCCIÓN O MODIFICACIÓN DE UN
INMUEBLE CON MÁS DE 24 UNIDADES PARA LA VENTA, HABITACIÓN, ARRENDAMIENTO,
COMODATO O USO DE DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS O LOCALES; EN DONDE ADEMÁS DE
LAS ÁREAS PÚBLICAS, EXISTAN ELEMENTOS INDIVISIBLES DE USO COMÚN POR
CONDICIONES CONSTRUCTIVAS O POR VOLUNTAD DEL PROMOVENTE;
XXIII. DIRECCIÓN: LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA;
XXIV. DIVISIÓN: LA PARTICIPACIÓN DE UN PREDIO HASTA EN 10 FRACCIONES, SIEMPRE
Y QUE, PARA DAR ACCESO A LAS PARTES RESULTANTES, NO SE GENEREN VÍAS
PÚBLICAS O SERVIDUMBRES DE PASO; NO SE ESTABLEZCA UN RÉGIMEN DE PROPIEDAD
EN CONDOMINIO; NO SE REQUIERAN DOTACIONES ADICIONALES A LAS EXISTENTES DE
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS PÚBLICOS INSTALADOS;
XXV. DIVISIÓN DE COPROPIEDAD: SE REFIERE PARTICULARMENTE A LA
PARTICIPACIÓN DE LA HERENCIA ENTRE LOS COHEREDEROS, A LA DE LA PROPIEDAD
COMÚN ENTRE LOS COPROPIETARIOS Y CONDÓMINOS;
XXVI. EQUIPAMIENTO URBANO: TODAS AQUELLAS ZONAS O ÁREAS AFECTAS A UN
SERVICIO PUBLICO PARA OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL ASENTAMIENTO URBANO Y DE
BENEFICIO COLECTIVO Y PARA OBRAS RELATIVAS A LA CULTURA, EDUCACIÓN,
ESPARCIMIENTO, DEPORTE Y ASISTENCIALES;
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba