Reglamento de la Ley de Fraccionamientos para el Municipio de San José Iturbide, Guanajuato

EstadoGuanajuato
MunicipioSan José Iturbide
Reglamento de la Ley de Fraccionamientos para el Municipio de San José Iturbide. 17
SEPTIEMBRE 1999
AÑO LXXXVI
TOMO CXXXVII GUANAJUATO, GTO., A 17 DE SEPTIEMBRE DE 1999
NUMERO 75
PRESIDENCIA MUNICIPAL - SAN JOSE ITURBIDE, GTO.
REGLAMENTO la Ley de Fraccionamientos para el Municipio de San José Iturbide, Gto
10749
AL MARGEN UN SELLO CON EL ESCUDO DE LA CIUDAD
EL CIUDADANO DR.VICTOR ARNULFO MONTES DE LA VEGA, PRESIDENTE
MUNICIPAL CONSTITUCIONAL DE SAN JOSE ITURBIDE, ESTADO DE
GUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL MISMO HACE SABER:
QUE EL H. AYUNTAMIENTO QUE PRESIDO, EN EJERCICIO DE LAS
FACULTADES QUE ME CONFIEREN LOS ARTICULOS 115, FRACCION II, DE LA
CONSTITUCION POLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, 117
FRACCION I DE LA CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO DE GUANAJUATO,
69 INCISO B), 70 FRACCIONES I, II Y VI, DE LA LEY ORGANICA MUNICIPAL
PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, EN SESION ORDINARIA DEL DIA 28 DE
ABRIL DE 1999, APROBO LA EXPEDICION DEL SIGUIENTE:
REGLAMENTO DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS
PARA EL MUNICIPIO DE SAN JOSE ITURBIDE, GUANAJUATO.
TITULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO UNICO
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.
EL PRESENTE REGLAMENTO ES DE OBSERVANCIA GENERAL EN EL
MUNICIPIO DE SAN JOSE ITURBIDE, GTO., SUS DISPOSICIONES SON DE
ORDEN PUBLICO E INTERES SOCIAL, Y TIENE POR OBJETO:
I. PROVEER LA EXACTA APLICACIÓN DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS
PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE GUANAJUATO;
II. DEFINIR LAS CARACTERISTICAS DE LOS DISTINTOS TIPOS DE
FRACCIONAMIENTOS, DESARROLLOS EN CONDOMINIO, FUSIONES,
DIVISIONES, LOTIFICACIONES Y RELOTIFICACIONES DE PREDIOS;
III. SEÑALAR LAS NORMAS TECNICAS A QUE DEBERAN SUJETARSE LOS
PROYECTOS Y LAS OBRAS DE LOS DESARROLLOS; Y
IV. SEÑALAR LOS PROCEDIMIENTOS PARA EL TRAMITE Y AUTORIZACION DE
LOS DESARROLLOS REGULADOS POR LA LEY Y SEÑALAR LAS
OBLIGACIONES QUE SE CONTRAEN CON MOTIVO DE LAS AUTORIZACIONES
RECIBIDAS.
ARTICULO 2.
PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE ENTENDERA POR:
I. ADQUIRIENTE: LA PERSONA FISICA O MORAL, PUBLICA O PRIVADA, QUE
BAJO CUALQUIER TITULO ADQUIERAN LA PROPIEDAD O POSESION DE UNO
O MAS LOTES A VIVIENDA EN UN FRACCIONAMIENTO;
II. ANDADOR: LA VIALIDAD DESTINADA UNICAMENTE PARA EL USO DE
PEATONES, CON RESTRICCION PARA LA VINCULACION DE VEHICULOS;
III. AREA DE DONACION: LA SUPERFICIE DE TERRENO QUE SE TRANSMITE
AL MUNICIPIO, DESTINADA PARA EL EQUIPAMIENTO URBANO Y AREAS
VERDES DE LOS DESARROLLOS, QUE ESTA CALCULADA EN UN PORCENTAJE
DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO A DESARROLLAR SEGÚN EL TIPO DE
QUE SE TRATE;
IV. ARROYO: EL ESPACIO DE UNA VIALIDAD DESTINADA UNICAMENTE
PARA LA CIRCULACION DE VEHICULOS;
V. CALLE COLECTORA: LA VIALIDAD DESTINADA PARA CAPTAR EL
TRANSITO DE VEHICULOS QUE TIENE SU AFLUENCIA
PREDOMINANTEMENTE DE LAS CALLES LOCALES Y CALLES CERRADAS Y
EN SU CASO, PARA DAR ACCESO A LOS LOTES COLINDANTES;
VI. CALLE LOCAL: LA VIALIDAD DESTINADA PARA EL TRANSITO DE
VEHICULOS QUE TIENE SU AFLUENCIA PREDOMINANTEMENTE PARA DAR
ACCESO Y SERVICIO A LOS LOTES COLINDANTES;
VII. CALLE CERRADA: LA VIALIDAD DESTINADA PARA EL TRANSITO DE
VEHICULOS QUE TIENE SU AFLUENCIA PREDOMINANTEMENTE PARA DAR
ACCESO A LOS LOTES COLINDANTES, PREVIENDO UN SOLO ACCESO CON
RETORNO VEHICULAR Y EVITANDO SU CONTINUIDAD HACIA OTRAS
CALLES;
VIII. COMUNIDAD RURAL: EL ASENTAMIENTO HUMANO EN LA CUAL LA
OCUPACION PREDOMINANTE DE SU POBLACION ECONOMICAMENTE
ACTIVA SE RELACIONA CON ACTIVIDADES INDUSTRIALES, COMERCIO Y
SERVICIOS;
X. CONDOMINIO: LA CONSTRUCCION O MODIFICACION DE UN INMUEBLE DE
02 A 24 UNIDADES PARA LA VENTA O ARRENDAMIENTO DE
DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, LOCALES EN DONDE ADEMAS DE LAS AREAS
PUBLICAS, EXISTAN ELEMENTOS INDIVISIBLES DE USO COMUN POR
CONDICIONES CONSTRUCTIVAS O POR VOLUNTAD DEL DESARROLLADOR;
XI. CONDOMINIO: LA PERSONA FISICA O MORAL, PUBLICA O PRIVADA, QUE
EN CALIDAD DE PROPIETARIO O POSEEDOR DE CUALQUIER TITULO LEGAL,
APROVECHE LOS DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, LOCALES O AREAS DE UN
CONDOMINIO, ASI COMO AQUELLA PERSONA QUE HAYA CELEBRADO
CONTRATO EN VIRTUD DEL CUAL, DE CUMPLIRSE EN SUS TERMINOS,
LLEGUE A SER PROPIETARIO SUJETO AL REGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO;
XII. CONDOMINIO HORIZONTAL: A LA MODALIDAD MEDIANTE LA CUAL
CADA CONDOMINIO ES PROPIETARIO EXCLUSIVO DE UN TERRENO PROPIO Y
DE LA EDIFICACION Y EN COMUN DE TODO EL TERRENO Y EDIFICACIONES O
INSTALACIONES CORRESPONDIENTES;
XIII. CONDOMINIO VERTICAL: LA MODALIDAD MEDIANTE LA CUAL CADA
CONDOMINIO ES PROPIETARIO EXCLUSIVO DE UN TERRENO PROPIO DE LA
EDIFICACION Y EN COMUN DE TODO EL TERRENO Y EDIFICACIONES O
INSTALACIONES DE USO GENERLA Y EN DONDE EXISTA UN ELEMENTO
COMUN DE PROPIEDAD INDIVISIBLE;
XIV. CARGAS FISCALES: LOS DERECHOS E IMPUESTOS QUE ESTABLECE LA
LEY DE INGRESOS PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO Y LA LEY DE
INGRESOS PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE GUANAJUATO;
XV. CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANISTICA: EL DICTAMEN
EMITIDO POR LA DIRECCION EN EL QUE SE SEÑALEN LAS CONDICIONES Y
LIMITACIONES QUE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LE IMPONGA A UNA
ZONA DE LA CIUDAD, AREA O PREDIO EL PARTICULAR;
XVI. CONSTANCIA DE FACTIBILIDAD O SUFICIENCIA DE SERVICIOS
URBANOS: EL DOCUMENTO EMITIDO POR EL ORGANISMO OPERADOR
CORRESPONDIENTE, EN EL QUE SE SEÑALAN LAS CARACTERISTICAS Y
CONDICIONES BAJO LAS CUALES SE PUEDEN SUMINISTRAR O AMPLIAR LOS
SERVICIOS DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO, ELECTRIFICACION Y/O
ALUMBRADO PUBLICO PAR EL TIPO DE DESARROLLO QUE SE PROMUEVA;
XVII. CONTEXTO URBANO: EL MARCO FISICO, ECONOMICO Y SOCIAL QUE
PREVALECE EN UNA ZONA, SECTOR O AREA DE UN CENTRO DE POBLACION;
XVIII. DESARROLLOS: LA DENOMINACION GENERICA QUE COMPRENDE LAS
DIVISIONES, LOTIFICACIONES, SUBIDIVISIONES, RELOTIFICACIONES,
FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLO EN CONDOMINIO, QUE REGULA LA
LEY;
XIX. DENSIDAD HABITACIONAL: EL RANGO ASIGNADO POR EL PLAN DE
DESARROLLO URBANO PARA DETERMINAR EL NUMERO DE HABITANTES,
UNIDADES DE VIVIENDA O SERVICIO QUE SE PUEDEN ESTABLECER PARA
UNA ZONA, SECTOR O AREA DEL MUNICIPIO;
XX. DIRECCION: LA DIRECCION DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL DE
SAN JOSE ITURBIDE, GTO.;
XXI. DIVISION: LA PARTICION DE UN PREDIO HASTA EN 10 FRACCIONES,
SIEMPRE Y QUE PARA DAR ACCESO A LAS PARTES RESULTANTES, NO SE
GENEREN VIAS PUBLICAS; NO SE ESTABLEZCA UN REGIMEN DE PROPIEDAD
EN CONDOMINIO; NO SE REQUIERAN DOTACIONES ADICIONALES A LAS
EXISTENTES DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS PUBLICOS INSTALADOS;
XXII. EQUIPAMIENTO URBANO: EL CONJUNTO DE EDIFICIOS Y ESPACIOS
ACONDICIONADOS EN LOS QUE SE PROPORCIONAN SERVICIOS DE
BIENESTAR SOCIAL Y DE APOYO A ACTIVIDADES EDUCATIVAS, DE SALUD,
COMERCIALES, ETC.;

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