Reglamento de la Ley de Fraccionamientos para el Municipio de Silao, Guanajuato

EstadoGuanajuato
MunicipioSilao
Reglamento de la Ley de Fraccionamientos. 05 SEPTIEMBRE 1997
AÑO LXXXIV
TOMO CXXXV GUANAJUATO, GTO., A 5 DE SEPTIEMBRE DE 1997 NUMERO
71
PRESIDENCIA MUNICIPAL - SILAO, GTO.
REGLAMENTO de la Ley de Fraccionamientos para el Municipio de Silao, Gto.
7259
AL MARGEN UN SELLO CON EL ESCUDO DE LA CIUDAD.- PRESIDENCIA
MUNICIPAL.- SILAO, GTO.
EL CIUDADANO L.R.I. ALFREDO MOZQUEDA VIEYRA, PRESIDENTE
MUNICIPAL DEL MUNICIPIO DE SILAO, GUANAJUATO, A LOS HABITANTES
DEL MISMO HACE SABER:
QUE EL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL QUE PRESIDO, EN EJERCICIO
DE LAS FACULTADES QUE LE CONCEDEN LOS ARTICULOS 115, FRACCION II,
DE LA CONSTITUCION POLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS;
FRACCION I, DEL 117 DE LA CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO DE
GUANAJUATO; 16 FRACCION XVI 76, 83 Y 84 DE LA LEY ORGANICA
MUNICIPAL VIGENTE EN EL ESTADO DE GUANAJUATO; ASI COMO EL
ARTÍCULO 3 DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS PARA LOS MUNICIPIOS, EN
SESION ORDINARIA DE FECHA 10 DE ABRIL DE 1997, APROBO EL SIGUIENTE:
REGLAMENTO DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS
PARA EL MUNICIPIO DE SILAO, GUANAJUATO.
TITULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO UNICO
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.
EL PRESENTE REGLAMENTO ES DE OBSERVANCIA GENERAL EN EL
MUNICIPIO DE SILAO, SUS DISPOSICIONES SON DE ORDEN PUBLICO E
INTERES SOCIAL Y TIENEN POR OBJETO:
I. ESTABLECER LAS CARACTERISTICAS GENERALES DE LOS DISTINTOS
TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO;
II. SEÑALAR LOS ORGANISMOS Y DEPENDENCIAS MUNICIPALES, ESTATALES
Y FEDERALES, PRESTADORES DE LOS SERVICIOS PUBLICOS QUE APLICARAN
LAS NORMAS TECNICAS A LAS QUE DEBERAN SUJETARSE LOS PROYECTOS
DE LOS DESARROLLOS;
III. SEÑALAR LA DOCUMENTACION JURIDICA Y TECNICA QUE DEBERAN
PRESENTAR LOS SOLICITANTES PARA LA AUTORIZACION DE
FRACCIONAMIENTOS, DESARROLLOS EN CONDOMINIO, DIVISIONES,
LOTIFICACIONES Y RELOTIFICACIONES;
IV. ESTABLECER EL PROCEDIMIENTO PARA EL TRAMITE Y AUTORIZACION
DE LOS DESARROLLOS REGULADOS POR LA LEY Y SEÑALAR LAS
OBLIGACIONES QUE SE CONTRAEN CON MOTIVO DE LAS AUTORIZACIONES
RECIBIDAS; Y
V. PROVEER EL RECURSO TECNICO-ADMINISTRATIVO PARA LA EXACTA
APLICACIÓN DE LA LEY.
ARTICULO 2.
PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE ENTENDERA POR:
I. ADQUIRIENTE: LA PERSONA FISICA O MORAL, Y/O LAS PERSONAS
PUBLICAS O PRIVADAS, QUE BAJO A CUALQUIER TITULO ADQUIERAN LA
PROPIEDAD O POSESION DE UNO O MAS LOTES EN UN FRACCIONAMIENTO,
DIVISION O LOTIFICACION;
II. CARGAS FISCALES: LOS DERECHOS E IMPUESTOS QUE ESTABLECE LA LEY
DE INGRESOS PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO Y LA LEY DE INGRESOS
PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE GUANAJUATO;
III. COMUNIDAD RURAL: EL ASENTAMIENTO HUMANO EN LA CUAL LA
OCUPACION PREDOMINANTE DE SU POBLACION ECONOMICAMENTE
ACTIVA SE RELACIONA CON ACTIVIDADES AGRICOLAS Y PASTOREO FUERA
DEL CENTRO DE POBLACION;
IV. COMUNIDAD URBANA: EL ASENTAMIENTO HUMANO EN LA CUAL LA
OCUPACION PREDOMINANTE DE SU POBLACION ECONOMICAMENTE
ACTIVA SE RELACIONA CON ACTIVIDADES INDUSTRIALES O DE COMERCIO
Y SERVICIOS DENTRO DEL CENTRO DE POBLACION;
V. CONDOMINIO: LA CONSTRUCCION O MODIFICACION DE UN INMUEBLE,
HASTA CON UN MAXIMO DE 24 UNIDADES PARA LA VENTA O
ARRENDAMIENTO DE DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, LOCALES EN DONDE
ADEMAS DE LAS AREAS PUBLICAS, EXISTAN ELEMENTOS INDIVISIBLES DE
USO COMUN POR CONDICIONES CONSTRUCTIVAS O POR VOLUNTAD DEL
DESARROLLADOR;
VI. CONDOMINO: LA PERSONA FISICA O MORAL, PUBLICA O PRIVADA, QUE
EN CALIDAD DE PROPIETARIO O POSEEDOR POR CUALQUIER TITULO LEGAL,
APROVECHE LOS DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, LOCALES O AREAS DE UN
CONDOMINIO, ASI COMO AQUELLA PERSONA QUE HAYA CELEBRADO
CONTRATO EN VIRTUD DEL CUAL, DE CUMPLIRSE EN SUS TERMINOS,
LLEGUE A SER PROPIETARIO SUJETO AL REGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO;
VII. CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANISTICA: EL DOCUMENTO
EMITIDO POR LA DIRECCION EN EL QUE SE SEÑALEN LAS RESTRICCIONES Y
LINEAMIENTOS QUE CON FUNDAMENTO EN EL PLAN O PROGRAMA DE
DESARROLLO URBANO DEBERAN RESPETARSE PARA UNA ZONA DE LA
CIUDAD, AREA O PREDIO EN PARTICULAR;
VIII. CONSTANCIA DE FACTIBILIDAD O SUFICIENCIA DE SERVICIOS
URBANOS: EL DOCUMENTO EMITIDO POR EL ORGANISMO OPERADOR
CORRESPONDIENTE EN EL QUE SE SEÑALEN LAS CARACTERISTICAS Y
CONDICIONES BAJO LAS CUALES SE PUEDEN SUMINISTRAR O AMPLIAR LOS
SERVICIOS DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO, ELECTRIFICACION,
ALUMBRADO PUBLICO Y/O PAVIMENTACION PARA EL TIPO DE
DESARROLLO QUE SE PROMUEVA;
IX. CONTEXTO URBANO: EL MARCO FISICO, ECONOMICO Y SOCIAL QUE
PREVALECE EN UNA ZONA, SECTOR O AREA DE UN CENTRO DE POBLACION;
X. DESARROLLOS: LA DENOMINACION GENERICA QUE COMPRENDE LOS
FRACCIONAMIENTOS, DIVISIONES, LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES Y
DESARROLLOS EN CONDOMINIO, QUE REGULA ESTA LEY;
XI. DESARROLLO EN CONDOMINIO: LA CONSTRUCCION O MODIFICACION DE
UN INMUEBLE CON MAS DE 24 UNIDADES PARA LA VENTA O
ARRENDAMIENTO DE DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, LOCALES, EN DONDE
ADEMAS DE LAS AREAS PUBLICAS, EXISTAN ELEMENTOS INDIVISIBLES DE
USO COMUN POR CONDICIONES CONSTRUCTIVAS O POR VOLUNTAD DEL
DESARROLLADOR;
XII. DENSIDAD HABITACIONAL: EL RANGO ASIGNADO POR EL PLAN O
PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO PARA DETERMINAR EL NUMERO DE
HABITANTES, UNIDADES DE VIVIENDA O SERVICIO QUE SE PUEDEN
ESTABLECER PARA UNA ZONA, SECTOR O AREA DEL MUNICIPIO;
XIII. DIRECCION: LA DIRECCION DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS
PUBLICAS MUNICIPALES;
XIV. DIVISION: LA PARTICION DE UN PREDIO HASTA EN 10 FRACCIONES,
SIEMPRE Y QUE PARA DAR ACCESO A LAS PARTES RESULTANTES, NO SE
GENEREN VIAS PUBLICAS O SERVIDUMBRES DE PASO, NO SE ESTABLEZCA
UN REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, NO SE REQUIERAN
DOTACIONES ADICIONALES A LAS EXISTENTES DE INFRAESTRUCTURA Y
SERVICIOS PUBLICOS INSTALADOS;
XV. EQUIPAMIENTO URBANO: EL CONJUNTO DE EDIFICIOS Y ESPACIOS
ACONDICIONADOS EN LOS QUE SE PROPORCIONAN SERVICIOS DE
BIENESTAR SOCIAL Y DE APOYO A ACTIVIDADES EDUCATIVAS, DE SALUD
COMERCIALES, COMUNICACIONES, ADMINISTRACION PUBLICA Y
RECREATIVAS DEPORTIVAS, ENTRE OTRAS;
XVI. ESTUDIO DE COMPATIBILIDAD URBANISTICA: EL ESTUDIO ELABORADO
POR TECNICOS O PROFESIONISTAS EN PLANEACION URBANA EN EL QUE SE
SEÑALEN LAS CARACTERISTICAS DEL PROYECTO Y LAS OBRAS O ACCIONES
A REALIZAR EN LA ZONA DE SU UBICACIÓN, PARA AJUSTARLO A LOS
LINEAMIENTOS O POLITICAS ESTABLECIDAS POR LOS PLANES O
PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO, A EFECTO DE NO PROVOCAR
ALTERACIONES O IMPACTOS AL MEDIO URBANO;
XVII. FRACCIONADOR: LA PERSONA FISICA O MORAL, PUBLICA O PRIVADA,
QUE POR SI O COMO REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO, TRAMITEN
O PROMUEVAN UN FRACCIONAMIENTO, O RELOTIFICACION;

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