Reglamento de la Ley de Fraccionamientos para el Municipio de Santa Catarina, Gto.
| Estado | Guanajuato |
| Municipio | Santa Catarina |
Reglamento de la Ley de Fraccionamientos. 28 ABRIL 1998
AÑO LXXXIV
TOMO CXXXV GUANAJUATO, GTO., A 28 DE ABRIL DE 1998 NUMERO
34
PRESIDENCIA MUNICIPAL - SANTA CATARINA, GTO.
REGLAMENTO De la Ley de Fraccionamientos Para el Municipio de Santa Catarina, Gto.
3728
EL CIUDADANO L.A.E. ANTONIO ROJO LÓPEZ, PRESIDENTE MUNICIPAL DEL
HONORABLE AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SANTA CATARINA,
GUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL MISMO HACE SABER:
QUE EL HONORABLE AYUNTAMIENTO QUE PRESIDO, CON FUNDAMENTO EN
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 117 FRACCIONES I Y VIII DE LA
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO DE GUANAJUATO; 69 FRACCIÓN I,
INCISO B), 70 FRACCIONES II Y V, 202, 203, 204 FRACCIÓN IV Y 205 DE LA LEY
ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO Y ARTÍCULO 3
DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE
GUANAJUATO, EN SESIÓN ORDINARIA N° 7 CELEBRADA EN FECHA 8 OCHO
DEL MES DE ABRIL DE 1998 MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO, APROBÓ
EL SIGUIENTE:
REGLAMENTO DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS
PARA EL MUNICIPIO DE SANTA CATARINA, GTO.
PRESIDENCIA MUNICIPAL
SANTA CATARINA, GTO.
TITULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO UNICO
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.
EL PRESENTE REGLAMENTO ES DE OBSERVANCIA GENERAL EN EL
MUNICIPIO DE SANTA CATARINA, ESTADO DE GTO., SUS DISPOSICIONES SON
DE ORDEN PÚBLICO E INTERÉS SOCIAL Y TIENEN POR OBJETO:
I. PROMOVER EL RECURSO TÉCNICO-ADMINISTRATIVO PARA LA EXACTA
APLICACIÓN DE LA LEY;
II. DEFINIR LAS CARACTERÍSTICAS DE LOS DISTINTOS TIPOS DE
FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO;
III. SEÑALAR LAS NORMAS TÉCNICAS A LAS QUE DEBERÁN SUJETARSE LOS
PROYECTOS DE LOS DESARROLLOS;
IV. SEÑALAR EL PROCEDIMIENTO PARA EL TRÁMITE Y AUTORIZACIÓN DE
LOS DESARROLLOS REGULADOS POR LA LEY.
ARTICULO 2.
PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE ENTENDERÁ POR
I. ADQUIRIENTE: LA PERSONA FÍSICA O MORAL, Y A LAS PERSONAS
PÚBLICAS O PRIVADAS, QUE BAJO CUALQUIER TÍTULO ADQUIERAN LA
PROPIEDAD O POSESIÓN DE UNO O MÁS LOTES EN UN FRACCIONAMIENTO;
II. CARGAS FISCALES: LOS DERECHOS E IMPUESTOS QUE ESTABLECE LA LEY
DE INGRESOS PARA EL MUNICIPIO DE SANTA CATARINA;
III. CONDÓMINO: LA PERSONA FÍSICA O MORAL, PÚBLICA O PRIVADA, QUE
EN CALIDAD DE PROPIETARIO O PRIVADA, QUE EN CALIDAD DE
PROPIETARIO O POSEEDOR POR CUALQUIER TÍTULO LEGAL, APROVECHE
LOS DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, LOCALES O ÁREAS DE UN CONDOMINIO,
ASÍ COMO AQUELLA PERSONA QUE HAYA CELEBRADO CONTRATO EN
VIRTUD DEL CUAL, DE CUMPLIRSE EN SUS TÉRMINOS, LLEGUE A SER
PROPIETARIO SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO;
IV. COMISIÓN MUNICIPAL: LA COMISIÓN MUNICIPAL DE DESARROLLO
URBANO;
V. COMITÉ: EL COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN URBANA;
VI. CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA: EL DICTAMEN
EMITIDO POR LA DIRECCIÓN EN EL QUE SE SEÑALEN LAS CONDICIONES Y
LIMITACIONES QUE EL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO LE IMPONGA
A UNA ZONA DE LA CIUDAD, ÁREA O PREDIO EN PARTICULAR
VII. CONTEXTO URBANO: EL MARCO FÍSICO, ECONÓMICO Y SOCIAL QUE
PREVALECE EN UNA ZONA, SECTOR O ÁREA DE UN CENTRO DE POBLACIÓN;
VIII. DESARROLLOS: LA DENOMINACIÓN GENÉRICA QUE COMPRENDE LAS
DIVISIONES, LOTIFICACIONES, SUBDIVISIONES, RELOTIFICACIONES,
FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO, QUE REGULA ESTA
LEY;
IX. DESARROLLO EN CONDOMINIO: LA CONSTRUCCIÓN O MODIFICACIÓN DE
UN INMUEBLE PARA LA VENTA O RENTA DE LOTES, DEPARTAMENTOS ,
VIVIENDA, LOCALES O ÁREAS, EN DONDE ADEMÁS DE ESTAS, Y DE LAS
ÁREAS PÚBLICAS, EXISTAN ELEMENTOS INDIVISIBLES DE USO COMÚN POR
CONDICIONES CONSTRUCTIVAS O POR VOLUNTAD DEL PROMOVENTE;
X. DENSIDAD DE POBLACIÓN: EL VALOR QUE RESULTE DE DIVIDIR EL
NÚMERO DE HABITANTES DE UN LUGAR ENTRE LA SUPERFICIE DE DICHO
SITIO;
XI. DIRECCIÓN: LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO, O SU
EQUIVALENTE;
XII. DIVISIÓN : LA PARTICIPACIÓN DE UN PREDIO EN MENOS DE 10
FRACCIONES, SIEMPRE Y QUE PARA DAR ACCESO A LAS PARTES
RESULTANTES, NO SE GENEREN VÍAS PÚBLICAS O SERVIDUMBRES DE PASO:
NO SE ESTABLEZCA UN RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, NO SE
REQUIERAN DOTACIONES ADICIONALES A LAS EXISTENTES DE
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS PÚBLICOS INSTALADOS;
XIII. EQUIPAMIENTO URBANO: EL CONJUNTO DE EDIFICIOS Y ESPACIOS
ACONDICIONADOS EN LOS QUE SE PROPORCIONAN SERVICIOS DE
BIENESTAR SOCIAL Y DE APOYO A ACTIVIDADES EDUCATIVAS, DE SALUD,
COMERCIALES, COMUNICACIONES, ADMINISTRACIÓN PÚBLICA Y
RECREATIVAS DEPORTIVAS, ENTRE OTRAS;
XIV. FRACCIONADOR: LA PERSONA FÍSICA O MORAL, PUBLICA O PRIVADA,
QUE POR SÍ O COMO REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO, TRAMITEN
O PROMUEVAN UNA DIVISIÓN, LOTIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN,
RELOTIFICACIÓN O FRACCIONAMIENTOS;
XV. FRACCIONAMIENTO: LA DIVISIÓN DE UN TERRENO CUALQUIERA QUE
SEA SU RÉGIMEN DE PROPIEDAD, QUE REQUIERA DEL TRAZO DE UNA O MÁS
VÍAS PÚBLICAS, PARA GENERAR MANZANAS Y LOTES, ASÍ COMO DE LA
EJECUCIÓN DE OBRAS DE URBANIZACIÓN QUE LE PERMITAN LA DOTACIÓN
DE INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS URBANOS;
XVI. INFRAESTRUCTURA URBANA: LOS SISTEMAS Y REDES DE
ORGANIZACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE BIENES Y SERVICIOS EN LOS CENTROS
DE POBLACIÓN;
XVII. INSTITUTO ESTATAL: EL INSTITUTO ESTATAL DE PLANEACIÓN DEL
DESARROLLO URBANO;
XVIII. INSTITUTO MUNICIPAL: EL INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACIÓN
DEL DESARROLLO URBANO;
XIX. LEY: LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN
CONDOMINIO PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO Y SUS MUNICIPIOS;
XX. LOTIFICACIÓN: LA PARTICIPACIÓN DE UN PREDIO EN MAS DE 25
FRACCIONES, SIEMPRE Y QUE PARA DAR ACCESO A LAS PARTES
RESULTANTES, NO SE GENEREN VÍAS PÚBLICAS O SERVIDUMBRES DE PASO;
NO SE ESTABLEZCA UN RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO; NO SE
REQUIERAN DOTACIONES ADICIONALES A LAS EXISTENTES DE
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS PÚBLICOS INSTALADOS;
XXI. MUNICIPALIZACIÓN: EL ACTO ADMINISTRATIVO MEDIANTE EL CUAL
SE REALIZA LA ENTREGA-RECEPCIÓN POR PARTE DEL FRACCIONADOR O
PROMOVENTE AL AYUNTAMIENTO O CONSEJO MUNICIPAL Y ORGANISMOS
OPERADORES, DE LOS BIENES INMUEBLES, EQUIPO E INSTALACIONES
DESTINADOS A LOS SERVICIOS PÚBLICOS Y DE LAS OBRAS DE
URBANIZACIÓN COMPRENDIDAS EN ÁREAS DE DOMINIO PÚBLICO DE UN
FRACCIONAMIENTO O DESARROLLO EN CONDOMINIO, QUE SE
ENCUENTRAN EN POSIBILIDAD DE OPERAR SUFICIENTE Y
ADECUADAMENTE PARA PRESTAR LOS SERVICIOS PÚBLICOS NECESARIOS;
XXII. ORGANISMOS INTERMEDIOS: LOS COLEGIOS DE ARQUITECTOS,
INGENIEROS CIVILES, INGENIEROS, TOPÓGRAFOS, ABOGADOS, Y NOTARIOS
PÚBLICOS; LAS ASOCIACIONES DE PROMOTORES INMOBILIARIOS, Y OTROS
ORGANISMOS LEGALMENTE CONSTITUIDOS, Y QUE POR SU NATURALEZA
ESTÉN VINCULADOS CON DESARROLLO URBANO;
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