Plan Parcial de Desarrollo Urbano para el predio denominado El Verde, del Municipio de León, Gto.
| Fecha de publicación | 26 Noviembre 2010 |
| Estado | Guanajuato |
| Municipio | León |
26 DE NOVIEMBRE - 2010
PAGINA 102 PERIODICO OFICIAL
EL CIUDADANO LIC. FRANCISCO RICARDO SHEFFIELD PADILLA, PRESIDENTE DEL
MUNICIPIO DE LEÓN, ESTADO DE GUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL MISMO HAGO SABER:
QUE EL HONORABLE AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL QUE PRESIDO, EN EJERCICIO
DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 26, 27 Y 115 FRACCIÓN V DE LA
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 117 FRACCIÓN II DE LA
CONSTITUCIÓN POLÍTICA PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; 9 FRACCIONES I, II Y III, 12 FRACCIÓN
IV, 19 Y 35 DE LA LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS; 15 FRACCIÓN I, 81 FRACCIONES
I Y III DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; 69 FRACCIÓN II
INCISO B), 70 FRACCIÓN VI Y 89 DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE
GUANAJUATO; EN SESIÓN ORDINARIA DE FECHA 8 DE JULIO DE 2010, APROBÓ EL SIGUIENTE:
ACUERDO
PRIMERO.- Se Aprueba el Plan Parcial de Desarrollo Urbano para el predio denominado "El
Verde" ubicado entre Camino Antiguo a Lagos de Moreno y Blvd. Balcones de la Joya, al norponiente de
esta ciudad, con una superficie total aproximada de 262-00-00 Has., (doscientas sesenta y dos hectáreas),
tal y como se señala en dicho plan, de acuerdo con los criterios, elementos técnicos y condicionantes que
constan en el documento que como Anexo Uno que forma parte integral del presente Acuerdo, y sobre el
cual deriva la siguiente
VERSIÓN ABREVIADA DEL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO PARA EL PREDIO
DENOMINADO "EL VERDE", LEÓN, GUANAJUATO
I.- INTRODUCCIÓN
El Plan Parcial de Desarrollo Urbano para el predio denominado "El Verde", en el municipio de
León, Guanajuato, se constituye como un instrumento de planeación, útil para definir el rumbo y las acciones
a realizar en los próximos años y garantizar el desarrollo integral de su territorio. El Plan es importante
debido a que en él quedan plasmadas las normas, usos y destinos para un adecuado aprovechamiento del
suelo, así como las estrategias y acciones a desarrollar.
El presente Plan Parcial está conformado por un diagnóstico, el cual presenta la situación actual de
la zona de estudio, del medio natural y el medio físico transformado, así como la interrelación que existe
entre éstos. El Plan pretende conocer la problemática y el funcionamiento de la zona de estudio con el fin de
poder determinar sus necesidades y requerimientos, de tal forma que permita definir acciones para su
adecuado crecimiento y el óptimo aprovechamiento del suelo y sus recursos, bajo los criterios de
sustentabilidad y en congruencia con los diferentes niveles de planeación.
Finalmente, se establece la propuesta de desarrollo, que se materializa en una serie de políticas y
estrategias a favor del desarrollo de la zona de estudio en apego a las condicionantes técnicas, legales y
ambientales que prevalecen para la zona. En este sentido, se define la programación de acciones en el
corto, mediano y largo plazo, respetando sus características ambientales y sentando las bases para favorecer
el desarrollo integral del predio motivo del presente plan parcial.
El Plan Parcial parte de los siguientes objetivos generales y particulares:
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General
Ofrecer una alternativa de planeación urbana, que permita instrumentar las acciones de desarrollo
de la zona.
Particulares
Contar con un instrumento legal en materia urbana que permita mayor control en el desarrollo
urbano del área de estudio, acorde a las necesidades detectadas.
Fortalecer y fomentar la vocación de las actividades del área de estudio en un estricto esquema de
desarrollo integral.
Definir medidas de mitigación en la colindancia con el Centro de Residuos Sólidos Urbanos y con
los límites del Estado de Jalisco.
La zona conocida como El Verde, presenta una gran expectativa en cuanto a desarrollos de usos
mixtos, predominantemente habitacionales populares, lo que hace indispensable el análisis correspondiente
para anticipar el escenario deseable y permitir el fomento y control del desarrollo de la zona. Las zonas
colindantes representan un tema de atención, ya que existen comunidades rurales como "Lagunillas", además
del Centro de Residuos Sólidos Urbanos ubicado al suroeste, que actualmente se encuentra en
funcionamiento; la colindancia interestatal con Jalisco representa también un grado de complejidad debido
a que podrían desarrollarse asentamientos informales.
II.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA
Bases jurídicas
El Plan Parcial tiene su fundamentación jurídica en lo dispuesto por los siguientes ordenamientos
de carácter federal, estatal y municipal.
Leyes federales que aplican en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Leyes estatales que aplican en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Guanajuato
Ley de Planeación para el Estado de Guanajuato.
Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus municipios.
Leyes y reglamentos municipales que aplican en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Reglamento de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio para el Municipio de León,
Guanajuato.
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