PLAN PARCIAL DE URBANIZACI�N DEL FRACCIONAMIENTO �ALAMAR BEACH & VIEWS� EN EL MUNICIPIO DE BAHIA DE BANDERAS.
PLAN PARCIAL DE
URBANIZACIÓN
ALAMAR
BEACH & VIEWS
DOCUMENTO TÉCNICO
MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT
Miércoles 6 de Febrero de 2008 Periódico Oficial 3
PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN “ALAMAR BEACH & VIEWS”
La realización del la acción de crecimiento del Desarrollo Residencial e Inmobiliario
Banderas, implica llevar a cabo una serie de estudios y proyectos que garanticen su adecuada planeación, regulación, diseño, construcción e inserción en el mercado inmobiliario. Con tal finalidad, se ha elaborado el presente Plan Parcial de Urbanización de los Predios denominados Polígono 7 y otro pequeño (Club de Playa), que se localizan al oeste de la localidad de La Cruz de Hunacaxtle, especificando las normas que regularán las acciones de crecimiento, así como el proyecto de diseño urbano y las obras requeridas para su urbanización, incluyendo el diseño de vialidades, lotificación y áreas de donación.
Los predios propiedad de Urbanizadora y Constructora Amadeus S.A. de C.V. denominados Polígono 7 y otro pequeño del Ejido de la Cruz de Huanacaxtle, que se localizan al oeste de la localidad de La Cruz de Hunacaxtle en el municipio de Bahía de
Banderas con una superficie Total de 34.55 has., se encuentran determinados por el Plan
Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas vigente, conforme se establece en la Constancia de Compatibilidad Urbanística emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología mediante oficio número D.D.U.E. 1473/07 con fecha 14 de agosto de 2007, como una zona T-50; Desarrollo Turístico densidad de 50 cuartos hoteleros por hectárea, T-25; Desarrollo Turístico densidad de 25 cuartos hoteleros por hectárea y Área Verde.
Debido a que en el Plano de Zonificación E-13 los límites de las zonas T-50; Desarrollo
Turístico densidad de 50 cuartos hoteleros por hectárea, T-25; Desarrollo Turístico densidad de 25 cuartos hoteleros por hectárea y Área Verde, determinadas para el
Polígono 7 lo dividen, y conforme se establece en la fracción II, del artículo 28 del
Reglamento Municipal de Zonificación y Usos del Suelo de Bahía de Banderas, se opta por elegir la una zona T-50; Desarrollo Turístico densidad de 50 cuartos hoteleros por hectárea para la totalidad del predio, respetando la estructura vial determinada en el Plan.
La empresa Urbanizadora y Constructora Amadeus S.A. de C.V., pretende desarrollar en dichos predios la acción de crecimiento denominada DESARROLLO RESIDENCIAL E
INMOBILIARIO “ALAMAR BEACH & VIEWS”, por lo tanto, y según se dispone en el artículo 42 Bis., fracción I, de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, es necesaria la elaboración del Plan Parcial de Urbanización “Alamar
Beach & Views” como el instrumento ejecutivo para la realización de acciones de urbanización que implique transformar el suelo rústico a urbanizado en áreas de reserva urbana ó en reservas territoriales, determinando los usos y destinos correspondientes.
La fundamentación jurídica del Plan Parcial de Urbanización“ALAMAR BEACH & VIEWS”, parte de los preceptos establecidos en la Constitución Política de Los Estados Unidos
Mexicanos, en sus artículos 27, párrafo tercero; 73 fracción XXIX-C, y 115 fracciones II, III, V y VI, que se reiteran en el artículo 11 de la Constitución Política del Estado Libre y
Soberano de Nayarit, estableciendo como atribución y responsabilidad de los
Ayuntamientos formular, aprobar y administrar la zonificación de planes y programas de desarrollo urbano municipal.
Para cumplir los fines señalados en el artículo 27, párrafo tercero de la propia Constitución
Política de Los Estados Unidos Mexicanos, las facultades en la materia se reglamentan en las disposiciones de los artículos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos y en particular por las disposiciones de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo
Urbano para el Estado de Nayarit en su artículo 17, fracciones I y II, facultando a los
Ayuntamientos para elaborar, aprobar y administrar los planes y programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de estos deriven, así como proceder a su evaluación y revisión, y vigilar su cumplimiento; y para definir y administrar la zonificación que se derive de la planeación del desarrollo urbano y controlar, regular y vigilar las reservas, los usos y destinos del suelo en su jurisdicción.
Conforme se dispone en el artículo 102 de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo
Urbano para el Estado de Nayarit, se obtuvo la Constancia de compatibilidad urbanística de uso de suelo descrita en el artículo 103 de dicha ley, mediante oficio número D.D.U.E.
El Plan Municipal de Desarrollo 2005-2008 del municipio de Bahía de Banderas como el instrumento necesario para el desempeño eficaz de la responsabilidad del municipio, establece los siguientes análisis en los que el Desarrollo Residencial e Inmobiliario
Urbanización se inserta:
En la actualidad, el municipio de Bahía de Banderas constituye el primer municipio en cuanto a la importancia de la actividad turística en Nayarit. Es el área con mayor infraestructura turística de la entidad y posee un extraordinario potencial para el desarrollo de esta actividad.
El éxito en la venta de condominios de tiempo compartido y tiempo completo, han hecho que el mercado de bienes raíces no sólo esté experimentando un alza extraordinaria, sino que también ayude a que el destino en su conjunto como Bahía de Banderas, se posiciones cada vez más dentro del mercado externo, como áreas turísticas residenciales importantes en el mundo.
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El Plan Maestro de Desarrollo Urbano y Turístico para la Bahía de Banderas, del estado de
Nayarit señala que la estrategia turística apunta hacia la consolidación de la zona metropolitana, en función de los atractivos y vocación particular con que cuenta, creando nuevos centros de atracción que complementen la oferta de actividades, mediante el desarrollo de nuevos productos orientados a captar nuevos segmentos de mercado y elevar la calidad turística de “Vallarta”.
Lo anterior significa consolidar su imagen de centro de playa “mexicano” y posicionarlo, entre otras, como:
Destino náutico, integrado a la Escalera Náutica del Mar de Cortés.
Destino de tiempos compartidos y vivienda residencial turística.
Para lograr la visión que tiene el Plan Municipal de Desarrollo 2005-2008 “que Bahía de
Banderas constituirá el epicentro económico del Pacífico medio, tendrá un desarrollo sustentable y como actividad líder el turismo altamente competitivo, con una oferta muy amplia, que acelerará el desarrollo de los otros sectores, a fin de lograr una importante diversificación y un pujante mercado de trabajo que permitirá una sociedad más equitativa en un clima de grandes oportunidades”, la acción de crecimiento que norma el presente
Plan Parcial de Urbanización contribuye a lograr e implementar las siguientes líneas estratégicas, acciones y programas para el desarrollo:
Eje del desarrollo 3: Desarrollo Económico Integral.
Objetivo estratégico: Promover el crecimiento económico sustentable en todos los sectores y regiones del municipio.
Objetivos específicos:
Diversificar la oferta turística del Municipio. Un turismo sustentable altamente competitivo y diversificado será el motor principal de bahía de banderas y además fungirá como integrador y promotor del crecimiento de otros sectores.
Aprovechar el enorme potencial del municipio a partir de las ventajas comparativas, que son una gran diversidad de ecosistemas y paisajes.
Eje del desarrollo 4: Preservación del Equilibrio Ecológico.
Objetivo estratégico: Proteger y aprovechar de manera racional los recursos naturales y biológicos del municipio.
Objetivos específicos:
Distribuir las actividades económicas, la infraestructura, el equipamiento y la vivienda de acuerdo con las necesidades y potencialidades de la zona en plena armonía con el entorno ecológico, para lograr un desarrollo sustentable y equilibrado.
El Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, Estado de
Nayarit fue aprobado por el H. Congreso del Estado y publicado en el Periódico Oficial
Turístico, clave T y Área Natural, clave N y una zonificación secundaria T-50; Desarrollo
Turístico densidad de 50 cuartos hoteleros por hectárea, T-25; Desarrollo Turístico densidad de 25 cuartos hoteleros por hectárea y Área Verde, optando por elegir la una zona T-50; Desarrollo Turístico densidad de 50 cuartos hoteleros por hectárea para la totalidad del predio, según se establece en la fracción II, del artículo 28 del Reglamento
Municipal de Zonificación y Usos del Suelo de Bahía de Banderas.
La acción de crecimiento que norma el presente Plan Parcial de Urbanización contribuye a lograr los siguientes objetivos generales y particulares que establece el Plan Municipal de
Desarrollo Urbano:
Objetivos generales
Lograr que el crecimiento urbano y turístico del municipio aproveche racionalmente los recursos naturales y el paisaje.
Proponer la estructura y normatividad urbana en usos y destinos, que permita el ordenamiento urbano y garantice el bienestar social.
Lograr un desarrollo económico rentable, con calidad de vida urbana y logrando la conservación ambiental.
Objetivos particulares:
Objetivos de desarrollo urbano:
Incorporación ordenada del suelo al desarrollo urbano.
Objetivos de ordenamiento ecológico:
Incrementar la calidad del medio ambiente en el municipio, a través de un estricto control en el manejo de los recursos naturales y la adopción de sistemas de tratamiento de desechos.
Evitar el deterioro del paisaje con el desarrollo urbano y turístico.
Conservar la zona federal marítima.
Objetivos de desarrollo económico:
Activación económica y social de las riquezas turísticas del municipio.
Consolidar e incrementar el desarrollo turístico en la franja litoral. crecimiento propuesta; inmediato; crecimiento;
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