PLAN PARCIAL DE URBANIZACION CIP POL�GONO LITIB� BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT.
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PLAN PARCIAL DE URBANIZACION
CIP NAYARIT
POLÍGONO LITIBÚ
Dirección Adjunta de Desarrollo
Bahía de Banderas, Nayarit 2007
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Sábado 26 de Enero de 2008 Periódico Oficial 3
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Estructura Urbana
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Al sur del Estado de Nayarit, a lo largo de 179 Km. del litoral costero del Océano Pacífico se ubica la región denominada “Corredor Turístico San Blas-Compostela-Bahía de Banderas”, cuyas condiciones de playa, naturaleza y paisaje conjuntan un elevado potencial turístico que ha dado pauta al desarrollo de infraestructura hotelera y oferta de lotes residenciales principalmente al sur del municipio de Bahía Banderas, en el corredor de Nuevo Vallarta-Punta Mita; beneficiados por su localización asociada al exitoso centro turístico Puerto Vallarta con posicionamiento y prestigio nacional e internacional, ubicado en territorio del Estado de Jalisco, pero con el que comparten los atractivos turísticos de la extensa Bahía de Banderas conformando un solo destino turístico: El destino Vallarta.
Actualmente, el destino Vallarta cuenta con aproximadamente 23,000 cuartos, es el más dinámico del Pacífico y mantiene creciente interés en el mercado turístico. Por otra parte, los desarrollos de
Puerto Vallarta están próximos al punto de saturación, y se presenta especulación en el mercado de suelo. Se estima que en 20 años el destino Vallarta cuente con 53,000 cuartos y los primeros crecimientos se orientarán al norte del corredor.
Esta favorable dinámica, dio pauta al establecimiento de una alianza gubernamental FONATUR-
ESTADO DE NAYARIT para desarrollar en esta región un nuevo Centro Integralmente Planeado integralmente, incorporando además de los aspectos financieros, urbanos y turísticos; aspectos sociales y ambientales, garantizando con instrumentos institucionales la certidumbre jurídica en el uso y propiedad de la tierra, asignando niveles de ocupación y aprovechamiento acordes con las capacidades de soporte de los ecosistemas, en beneficio de su preservación.
FONATUR en coordinación con el Gobierno del Estado ha desarrollado la Estrategia General del
Plan Maestro para el CIP Nayarit, cuyo objeto fue determinar el planteamiento conceptual, la estrategia general, el dimensionamiento y su factibilidad técnica financiera concluyendo que es viable realizar el CIP ya que se cuenta con disponibilidad técnica de dotación de agua potable, suministro de energía eléctrica y con infraestructura de acceso por vía terrestre, que comunica a los aeropuertos, internacional de Puerto Vallarta y el nacional de Tepic, así como al muelle de cruceros de Puerto Vallarta.
Para el desarrollo del CIP, se seleccionaron 865 has. de reserva territorial turística propiedad del
Fideicomiso Bahía de Banderas (FIBBA), con las condiciones físicas y de belleza escénica requeridas. Esta superficie se distribuye en tres zonas a lo largo de 60 Km. de litoral nayarita: El
Capomo con 268 has. y La Peñita con 445 has., ambos en el municipio de Compostela, y Litibú con 152 has. en el municipio de Bahía de Banderas. En suma el frente de playa es de 17 Km.
Por las ventajas que conlleva su localización adyacente a Punta de Mita y su accesibilidad desde
Puerto Vallarta, el polígono de Litibú constituye la primera etapa de los programas y acciones previstas en el Plan Maestro del Centro Integralmente Planeado Nayarit, en cuyo planteamiento estratégico se contempla un horizonte de 15 años (2003-2018).
El presente “PLAN PARCIAL DE URBANIZACION del Polígono Litibú”, es resultado del trabajo coordinado entre FONATUR, Gobierno del Estado de Nayarit y Gobierno Municipal de Bahía de
Banderas. Se inscribe dentro del Sistema Estatal de Planeación del Desarrollo Urbano según lo dispuesto en el Título III, Capítulo I de la Ley de Asentamientos Humanos para el Estado de
Nayarit y contiene las bases de planeación, los objetivos, políticas, metas, estrategias, normas y
COPIA DE INTERNET lineamientos programáticos para detonar, ordenar, y dar marco jurídico al desarrollo turístico de
Litibú y su área de influencia inmediata, en la cual se involucra a la localidad de Higuera Blanca, como el poblado de apoyo para dotación de infraestructura y servicios urbanos y, soporte al corto plazo, del incremento de población generado por el desarrollo.
La elaboración de este Plan Parcial de Urbanización es un instrumento ejecutivo para la realización de acciones de urbanización de acuerdo al ART. 42 Bis fracción III de las reformas a la ley de
Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nayarit , y manifiesta el interés por conjuntar los objetivos, estrategias y programas del Gobierno Federal, en sus sectores Turístico, Urbano y Ecológico; el Gobierno del Estado de Nayarit y el Gobierno del Municipio de Bahía de
Banderas, con una clara directriz:
POSICIONAR Y CONSOLIDAR A NAYARIT EN EL MERCADO TURÍSTICO INTERNACIONAL Y
NACIONAL EN ARMONÍA CON LOS RECURSOS NATURALES, A TRAVÉS DE SU
APROVECHAMIENTO RACIONAL, GARANTIZANDO UN DESARROLLO ORDENADO E
INTEGRAL DE SU TERRITORIO Y ECONOMÍA; Y HACIENDO INCIDIR LOS BENEFICIOS EN
LA CALIDAD DE VIDA DE SU POBLACIÓN.
El Marco legal del Plan Parcial de Urbanización" CIP Nayarit, primera etapa, Polígono Litibú ", parte de los preceptos establecidos en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en su artículo 27. Estos preceptos se ratifican en la Constitución Política del Estado de Nayarit. De conformidad con estos mandatos, se deberá de contemplar lo establecido en la Ley General de
Asentamientos Humanos sobre las normas básicas para la planeación del ordenamiento territorial y del desarrollo urbano.
Por su parte la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, señala en el Titulo Tercero, Capitulo 1, artículos 36, 37 y 42, que la ordenación y regulación del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de población en el Estado, se regirán por las disposiciones de dicha Ley y por los Reglamentos y normas administrativas Estatales y Municipales aplicables: contendrán los elementos básicos que hagan posible su congruencia y uniformidad para su debida ejecución técnica, jurídica y administrativa; que en este caso específico, dichos elementos básicos están contendidos en el
En relación al marco jurídico Municipal, es el PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO
DE BAHÍA DE BANDERAS; aprobado por el Congreso estatal en mayo del 2002 y del cual retoma los lineamientos y políticas de planeación urbana, proponiendo las adecuaciones necesarias para la armonización de los proyectos turísticos y su ordenamiento territorial a detalles secundarios. Se incorpora también lo estipulado en el Programa de Ordenamiento Ecológico del Corredor Turístico
Bahía de Banderas, Compostela y San Blas, en proceso de aprobación.
En la elaboración del Plan Parcial, se incorpora en el marco jurídico del Municipio de Bahía de
Banderas, el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo, Capítulo VII, artículos 7, 14 y 42, que por su aplicación directa al Plan, se hace la presente indicación; Asimismo, se incluyen los temas establecidos para los Planes de Centros de Población y Planes Parciales, por la Ley de
Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, por las modificaciones realizadas a la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, publicado en el Periódico Oficial el 1° de septiemb re del 2007, posibilitando que, una vez concertado y aprobado por el Gobierno Municipal, sus planteamientos se integren a esos niveles de planeación y sean incorporados a la legislación urbana, para que, una vez publicados, guarden carácter obligatorio para los sectores social, público y privado respecto de las regulaciones de la propiedad que del mismo se deriven.
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El Polígono Litibú se localiza dentro del Corredor Turístico Bahía de Banderas-Compostela -San
Blas, que se extiende en una franja costera de 179 Km por aproximadamente 5 Km de ancho, colindando en el sur con el municipio de Puerto Vallarta, Jalisco, con el que comparte una porción de la magnífica Bahía de Banderas, de aproximadamente 96 Km de litoral. Por su ubicación constituye la zona de expansión inmediata de Puerto Vallarta.
La zona dispone de un gran potencial turístico por su riqueza natural y cultural. En el Municipio de
Bahía de Banderas se localizan parte de las playas más hermosas de la zona, siendo en ocasiones playas extensas o aisladas, zonas de manglares, esteros, arrecifes rocallosos, manglares y pequeños acantilados, además, en él se localiza la oferta turística de las categorías superiores
La accesibilidad a la zona se realiza por vía aérea a través del aeropuerto internacional de Puerto
Vallarta, que se localiza aproximadamente a 30 Km de Litibu, predio que constituye la puerta de entrada al nuevo CIP por el sur; así como a 140 Km del aeropuerto nacional de Tepic, que reduce la distancia de acceso por el norte.
Por vía terrestre, el ingreso se realiza a través de la carretera federal 200 de dos carriles proveniente de Colima hacia Tepic aunque el principal acceso se realiza por la autopista
Guadalajara-Chapalilla-Compostela-Las Varas. Además, está programada la construcción de una nueva autopista de cuota desde Jala a Bucerías con una longitud total de 136 Km la cual brindará acceso carretero de altas especificaciones desde la zona metropolitana de Guadalajara ubicada a
Por vía marítima se accede mediante embarcaciones recreativas privadas...
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