Periódico Oficial del Estado de México de 2019-02-18 - Sección Primera
lunes 18 de febrero de 2019
SECCIÓN PRIMERA
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA AL ARQUITECTO JORGE JESÚS
RUBIO NIETO, EL CONDOMINIO VERTICAL HABITACIONAL DE
TIPO MEDIO DENOMINADO “RESIDENCIAL MONTERREY”,
UBICADO EN CALLE MONTERREY NÚMERO 70, LOTE 37, MANZANA
14W, FRACCIONAMIENTO VALLE CEYLÁN, EN EL MUNICIPIO DE
TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA CIUDADANA ZOILA
ESTRADA GARCÍA, EL CONDOMINIO VERTICAL HABITACIONAL DE
TIPO RESIDENCIAL UBICADO EN CALLE LA GRAN VÍA NÚMERO 18,
LOTE 7, MANZANA 36, FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL EL
DORADO, EN EL MUNICIPIO DE TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO
DE MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA AL CIUDADANO CONSTANTINO
GRANJA COBOS, EL CONDOMINIO HABITACIONAL VERTICAL TIPO
MEDIO, DENOMINADO “TORRE M10”, UBICADO EN AVENIDA
PRESIDENTE ADOLFO LÓPEZ MATEOS NO. 25, MANZANA 42, LOTE
10-A, COLONIA MÉXICO NUEVO, EN EL MUNICIPIO DE ATIZAPÁN
DE ZARAGOZA, ESTADO DE MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA CIUDADANA ZAIRA GÓMEZ
ISRADE, EL CONDOMINIO HABITACIONAL HORIZONTAL TIPO
RESIDENCIAL, UBICADO EN CALLE CASTILLO DE LINDSAY
NÚMERO 30, MANZANA XCVII, LOTE 15, FRACCIONAMIENTO
CONDADO DE SAYAVEDRA, EN EL MUNICIPIO DE ATIZAPÁN DE
ZARAGOZA, ESTADO DE MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA EMPRESA H+M REIT,
SOCIEDAD ANÓNIMA PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MÚLTIPLE,
ENTIDAD NO REGULADA “FIDEICOMISO BOSQUES HM F 17/2015”,
EL CONDOMINIO HABITACIONAL VERTICAL DE TIPO
RESIDENCIAL ALTO DENOMINADO “COQUITO 11”, UBICADO EN
LA CALLE PALMA DE COQUITO NÚMERO 11, LOTE 11, MANZANA II,
FRACCIONAMIENTO BOSQUES DE LAS PALMAS, EN EL MUNICIPIO
DE HUIXQUILUCAN, ESTADO DE MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A BANCA MIFEL, SOCIEDAD
ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO
FINANCIERO MIFEL, FIDEICOMISO 1882/2014, EL CONDOMINIO
COMERCIAL Y DE SERVICIOS DENOMINADO “TERRACE GOLF
VIEW”, UBICADO EN LA AVENIDA JESÚS DEL MONTE NÚMERO 44,
LOTE 17, MANZANA IV, COLONIA EX HACIENDA JESÚS DEL
MONTE, MUNICIPIO DE HUIXQUILUCAN, ESTADO DE MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA AL CIUDADANO SIMÓN REBOLLO
VARGAS, EL CONDOMINIO HABITACIONAL HORIZONTAL DE TIPO
MEDIO, DENOMINADO “PARQUE ESMERALDA PRIMERA SECCIÓN”,
UBICADO EN CALLE SENDERO DEL MANANTIAL ESQUINA
SENDERO DE LA ALAMEDA NÚMERO 2, LOTE 1-A, MANZANA 42,
EJIDO ESPÍRITU SANTO, EN EL MUNICIPIO DE JILOTZINGO,
ESTADO DE MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA AL CIUDADANO SIMÓN REBOLLO
VARGAS, EL CONDOMINIO HABITACIONAL HORIZONTAL DE TIPO
MEDIO, DENOMINADO “PARQUE ESMERALDA SEGUNDA
SECCIÓN”, UBICADO EN CALLE SENDERO DEL MANANTIAL
ESQUINA SENDERO DE LA ALAMEDA NÚMERO 2, LOTE 1-B,
MANZANA 42, EJIDO ESPÍRITU SANTO, EN EL MUNICIPIO DE
JILOTZINGO, ESTADO DE MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA AL CIUDADANO JORGE ENRIQUE
COSÍO MARTÍNEZ, EL CONDOMINIO HABITACIONAL VERTICAL DE
TIPO RESIDENCIAL, DENOMINADO “CONDOMINIO ACORDADA
37”, UBICADO EN LA CALLE DE LA ACORDADA NÚMERO 37, LOTE
37, MANZANA F, FRACCIONAMIENTO LOMAS VERDES 5ª. SECCIÓN
(LA CONCORDIA), EN EL MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE JUÁREZ,
ESTADO DE MÉXICO.
AVISOS JUDICIALES: 631, 648, 518, 497, 529, 513, 488, 171-A1, 376, 546, 539,
634, 514, 69-B1, 165-A1, 375, 172-A1, 183-A1, 647, 322-A1, 730, 723, 725,
726, 727, 728, 729, 731, 734, 735, 738, 732, 737, 128 -B1, 715, 716, 717, 718,
722, 314-A1 y 316-A1.
AVISOS ADMINISTRATIVOS Y GENERALES: 656, 650, 587, 724, 319-A1, 739,
720, 721, 247-A1, 552, 101-B1, 102-B1, 103-B1, 251-A1, 249-A1, 252-A1,
320-A1, 321-A1, 92-B1, 324-A1, 325-A1, 719, 318-A1, 323-A1, 577, 587,
651, 262-A1, 504, 279-A1, 277-A1, 119-B1, 263-A1, 277-A1, 536, 736, 733,
129-B1, 130-B1, 315-A1 y 317-A1.
202/3/001/02
Tomo CCVII
Número
31
Número de ejemplares impresos: 300
Página 2 18 de febrero de 2019
PODER EJECUTIVO DEL ESTADO
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO
LUGAR DE
EXPEDICIÓN:
RESIDENCIA LOCAL TLALNEPANTLA
FECHA DE
EXPEDICIÓN:
13 DE NOVIEMBRE DEL 2018
NÚMERO DE OFICIO:
224022000/DRVMZNO/1531/2018
EXPEDIENTE:
DRVMZNO/RLT/049/2018
MUNICIPIO:
TLALNEPANTLA DE BAZ
CONDOMINIO VERTICAL HABITACIONAL DE TIPO MEDIO DENOMINADO
“RESIDENCIAL MONTERREY”
ARQ. JORGE JESÚS RUBIO NIETO.
P R E S E N T E
En atención a la solicitud de fecha doce de noviembre del dos mil dieciocho, para llevar a cabo un Condominio Vertical Habitacional de Tipo
Medio denominado “Residencial Monterrey”, con siete áreas privativas, en el predio de su propiedad con las siguientes características:
Ubicación
C. Monterrey, número 70, lote 37, manzana 14 W
Colonia o Localidad
Fracc. Valle Ceylán
Municipio
Tlalnepantla de Baz
Superficie
220.74 m2.
Que esta autoridad es competente para emitir la presente autorización, con fundamento en los artículos 8, 14 y 16 de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos; 78 y 143 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de México; 3, 15, 19 fracción VII
y 31 fracción XIII de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado de México; 5.1, 5.5 fracción I, 5.6, 5.7, 5.9 fracción IV, 5.33
fracción II, 5.38, 5.49, 5.50, 5.51 y 5.52 del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, 1, 2, 4, 6, 8, 9, 110, 111, 112, 113,
114, 115, 116 y demás relativos del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México; 145 fracción III del
Código Financiero del Estado de México; Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Tlalnepantla de Baz, y 1, 2, 3 fracción VI, 13 fracción III,
14 fracción II, 15 fracción VII, 16 fracción X y 18 fracción IV del Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano,
publicado en la Gaceta del Gobierno del Estado de México, el cuatro de agosto del dos mil diecisiete, y;
C O N S I D E R A N D O
I) Que con base al artículo 5.3 fracción XIII del Código Administrativo del Estado de México, define Condominio: a la modalidad en
la ejecución del desarrollo urbano que tiene por objeto estructurar u ordenar, como una unidad especial integral, las áreas
privativas y comunes, la zonificación y normas de uso y aprovechamiento del suelo, la ubicación de edificios, las obras de
urbanización, las obras de infraestructura primaria en su caso; así como la imagen urbana de un predio o lote, Fracción XIV.
Condominio Vertical: A la modalidad en la que cada condómino es propietario exclusivo de un piso, departamento, vivienda o local
de un edificio y además copropietario de sus elementos o partes comunes, así como del terreno e instalaciones de uso general.
II) Que ha dado cumplimiento a los requisitos señalados en el artículo 108 del Reglamento del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México, según consta en el expediente formado al efecto en esta unidad administrativa.
III) Que acredita la propiedad del predio objeto de la presente autorización, mediante acta notarial número 22,794, de fecha 16 de
agosto de 1977, otorgada ante la fe del Notario Público número dos del Estado de México, Licenciado Fernando Velasco Turati,
inscrita en el Registro Público de la Propiedad actualmente Instituto de la Función Registral del Estado de México, bajo la partida
número 233, volumen 356, Libro Primero Sección Primera, de fecha 18 de noviembre de 1977.
IV) Que acredita su personalidad el Arq. Jorge Jesús Rubio Nieto, con credencial para votar número 0387009010103, emitida por el
Instituto Federal Electoral.
V) Que presenta Acuerdo mediante el cual se autoriza el incremento de Densidad de Habitacional Unifamiliar a Habitacional
Plurifamiliar 7 departamentos (617.86 m2. de construcción), incremento de Intensidad de 1.6 veces la superficie del predio
(353.18 m2.) a 2.799 veces la superficie del predio (617.86 m2.) e incremento de altura de 3 niveles o 9.00 metros a 5 niveles o
15.00 metros, con número de expediente DGDU/CUS/0165/2016, de fecha 8 de agosto de 2017, emitido por el Lic. Luis Enrique
Rodríguez Martínez, Director General de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Tlalnepantla de Baz, México.
VI) Que presenta Constancia de Alineamiento y Número Oficial 170121, de fecha 15 de mayo de 2017, emitida por el Lic. Luis
Enrique Rodríguez Martínez, Director General de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Tlalnepantla de Baz, México.
VII) Que presenta Certificado de Libertad o Existencia de Gravámenes, emitido por el Instituto de la Función Registral del Estado de
México.
VIII) Que presenta Dictamen de Factibilidad número OPDM/DG/ST/056/2017, de fecha 20 de abril de 2017, en el que se determina
favorable el trámite de Licencia de Construcción para 7 departamentos, emitido por el Ing. Rodolfo Martínez Muñoz, en su
carácter de Director General del Organismo Público Descentralizado para la prestación de los servicios de agua potable,
alcantarillado y saneamiento del Municipio de Tlalnepantla de Baz, México.
IX) Que presenta Plano Topográfico Georreferenciado con cuadro de UTM.
X) Que presenta 8 tantos del plano del proyecto del Condominio Habitacional Vertical de Tipo residencial alto, denominado
“Residencial Monterrey”.
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Por lo que una vez analizado lo anterior y previo acuerdo con la Directora General de Operación Urbana, se emite el siguiente:
A C U E R D O
PRIMERO.- Se autoriza al Arq. Jorge Jesús Rubio Nieto, el Condominio Vertical Habitacional de Tipo Medio denominado Residencial
Monterrey (7 áreas privativas) conforme al cuadro siguiente:
CUADRO DE DESPLANTE
CONCEPTO
SUPERFICIE M2.
Superficie del lote
220.74
Superficie de Desplante total
132.64
Superficie de Áreas Verdes y Recreativas de Uso Común
84.00
Área común circulación peatonal, pasillos y escaleras
48.70
Total
486.08
RESUMEN DE ÁREAS
SUPERFICIE DE AREAS PRIVATIVAS
467.00 m2.
SUPERFICIE DE AREAS COMUNES
141.94 m2.
NUMERO DE AREAS PRIVATIVAS
7
NUMERO DE CAJONES DE
ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS
7
NUMERO DE CAJONES DE
ESTACIONAMIENTOS DE VISITAS
1
SUPERFICIE DE CAJONES PRIVATIVOS
48.00
SEGUNDO.- El plano anexo autorizado, forma parte integral de la presente autorización.
TERCERO.- Las áreas privativas resultantes de la presente autorización se sujetarán, entre otras disposiciones, a la normatividad
siguiente:
Normas de Ocupación del suelo con base al Acuerdo en el que se autorizan 7 viviendas No.
DGDU/CUS/0165/2016, de fecha 8 de agosto del 2017.
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO
De Tlalnepantla de Baz
ZONA
Habitacional Densidad Media-Baja
CLAVE:
H333A
USO(S) DEL SUELO:
Habitacional Plurifamiliar
NUMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS:
Siete
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO:
68.58 % la superficie del predio.
COEFICIENTE DE UTILIZACION DEL SUELO:
2.799 veces la superficie del predio.
SUPERFICIE MÍNIMA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN:
31.42 % de la superficie del predio
ALTURA MÁXIMA:
SOBRE EL NIVEL DE:
5 niveles o 15.00 metros a partir del
nivel de banqueta
SUPERFICIE Y FRENTE MÍNIMO DEL LOTE
Superficie 200.00 m2 y 10.00 metros
de frente.
REQUERIMIENTO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
Hasta 80 m2/vivienda, 1
cajón/vivienda, de 81 a 200
m2/vivienda, 2 cajones/vivienda, de
251 a 500 m2/vivienda, 3
cajones/vivienda, más de 500
m2/vivienda 4 cajones por vivienda.
Más un cajón para visitas por cada 4
viviendas.
ÁREAS PRIVATIVAS
(DESPLANTE)
SUPERFICIE EN
M2
USO
No. DE ÁREAS PRIVATIVAS
AREA PRIVATIVA 1
53.00
HABITACIONAL
1
AREA PRIVATIVA 2
69.00
HABITACIONAL
1
AREA PRIVATIVA 3
69.00
HABITACIONAL
1
AREA PRIVATIVA 4
69.00
HABITACIONAL
1
AREA PRIVATIVA 5
69.00
HABITACIONAL
1
AREA PRIVATIVA 6
69.00
HABITACIONAL
1
AREA PRIVATIVA 7
69.00
HABITACIONAL
1
TOTAL
467.00
7
ÁREAS COMUNES
SUPERFICIE M2.
Superficie de cajones para visitas (un cajón) de visitas
9.24
Circulación Peatonal, incluye pasillos, escaleras y
circulación vertical
48.70
Superficie de Áreas Verdes y Recreativas de Uso
Común
84.00
total
141.94
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