Periódico Oficial del Estado de México de 2017-07-10 - Sección Segunda
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y
METROPOLITANO
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA C.
MARCELA MAURA MORENO GARZA, EL
CONDOMINIO CON MODALIDAD VERTICAL
DE TIPO HABITACIONAL MEDIO
DENOMINADO “CONDOMINIO LOMAS
VERDES 34”, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE
NAUCALPAN DE JUÁREZ, EST ADO DE
MÉXICO.
AVISOS JUDICIALES: 1347-A1, 1353-A1, 1350-A1,
539-B1, 1337-A1, 1340-A1, 2933, 2934, 2937, 2939,
2940, 2938, 1250-A1, 1266-A1, 1309-A1, 2925, 2926,
2927, 2928, 2929, 2930, 2931, 2932, 1349-A1,
1354-A1 y 1338-A1.
AVISOS ADMINISTRATIVOS Y GENERALES: 2941,
2935, 1341-A1, 1342-A1, 1344-A1, 1345 -A1,
1348-A1, 1351-A1, 1352-A1, 2942, 2936,
1343-A1, 1346-A1, 2920, 2921, 2922, 2923, 2924,
1355-A1 y 1339-A1.
SECCIÓN SEGUNDA
300
lunes 10 de julio de 2017
Tomo
6
CCIV
78
Número
Número de ejemplares impresos:
Página 2 10 de julio de 2017
PODER EJECUTIVO DEL ESTADO
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO
CIUDADANA
MARCELA MAURA MORENO GARZA
CALLE JOSÉ ANTONIO VILLASEÑOR 16-B,
FRACCIONAMIENTO CIUDAD SATÉLITE
MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO
P R E S E N T E.
Me refiero al formato de solicitud recibido con el expediente número DRVMZNO/ RLN/008/2017, mediante el cual solicitó a la Dirección
General de Operación Urbana, dependiente de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano del Gobierno del Estado de México,
autorización para llevar a cabo un Condominio con la Modalidad Vertical de Tipo Habitacional Medio, denominado “CONDOMINIO LOMAS
VERDES 34”, para desarrollar dos viviendas, en un terreno con superficie de 128.00 (Ciento veintiocho metros cuadrados), ubicado en
Calle Paseo de Lomas Verdes número 34, lote 34, Fraccionamiento Tercera Sección de Lomas Verdes, Municipio de Naucalpan de Juárez,
Estado de México, y
C O N S I D E R A N D O
I. Que el Código Administrativo del Estado de México vigente, en su artículo 5.3 fracción XIII, define al Condominio como “La
modalidad en la ejecución del desarrollo urbano que tiene por objeto es tructurar u ordenar, como una unidad espacial integral, las
áreas privativas y comunes, la zonificación y normas de uso y aprovechamiento del suelo, la ubicación de edificios, las obras de
urbanización, las obras de infraestructura primaria en su caso; así como la imagen urbana de un predio o lote”.
II. Que de igual forma en el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México vigente, en su artículo 5.3 fracción XIV, define
al Condominio Vertical, a “la modalidad en la que cada condómino es propietario ex clusivo de un piso, departamento, vivienda o
local de un edificio y además copropietario de sus elementos o partes comunes, así como del terreno e instalaciones de uso general”.
III. Que no presenta constancia de viabilidad porque el desarrollo es para dos viviendas.
IV. Que se acredito la propiedad del terreno a desarrollar mediante libro un mil trescientos catorce (1,314) instrumento número cuarenta y
seis mil quinientos treinta (46,530), de fecha diecinueve de septiembre del año dos mil trece, otorgada ante la fe del Notario Público
número doscientos quince, del Distrito Federal e inscrita en el Instituto de la Función Registral del Estado de México mediante folio
real electrónico 00043082, número de trámite 187601, de fecha 08/01/2014.
V. Que no se requiere del acta constitutiva y poder notarial.
VI. Que no se requiere apeo y deslinde judicial o catastral.
VII. Que presenta plano topográfico georreferenciado con coordenadas UTM.
VIII. Que presenta dictamen de factibilidad condicionada CI/FACT/057/2015, de fecha 14 de septiembre del 2015, para dos departamentos
y oficio DG/FACT/3200/2016, de fecha 3 de agosto del 2016, donde se libera el convenio de factibilidad condicionada, ambos emitido
por OAPAS.
IX. Que no se requiere del dictamen de protección civil, Evaluación de impacto ambiental, incorporación e impacto vial y constancia de
capacidad de suministro de energía eléctrica, por tratarse de una autorización menor a nueve viviendas, en base a lo establecido en
el artículo 108, penúltimo párrafo.
X. Que presenta autorización de cambio de uso del suelo número CUS/0023/2015, de fecha 2 de diciembre del 2015, emitido por la
Dirección General de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Naucalpan de Juárez, para dos viviendas.
XI. Que presenta la constancia de alineamiento y número oficial número DCS-CANO/029/2017, de fecha 22 de febrero del 2017, emitido
por la Dirección General de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Naucalpan de Juárez, Estado de México.
XII. Que presenta los planos de distribución de áreas del condominio en original.
XIII. Que presenta certificado de libertad de gravámenes.
XIV. Que presenta identificación
XV. Que deberá realizar el pago de derechos correspondientes por la autorización del condominio vertical habitacional de tipo medio,
solicitado en apego a lo señalado en el artículo 145, fracción III, del Código Financiero del Estado de México y Municipios, por la
cantidad de $2,264.70 (Dos mil doscientos sesenta y cuatro pesos 70/100 moneda nacional), según se acredito con el recibo oficial
expedido por la Tesorería Municipal de Naucalpan de Juárez número
___________________________________________________________________, de fecha
___________________________________________________________.
10 de julio de 2017 Página 3
Esta autoridad administrativa es competente para dar respuesta a su instancia en los términos de los artículos 8, 14 y 16 de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos; 5, 78 y 143 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de México; 1, 3, 15, 16 y 19
fracción VIII y 31 de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado de México; 5.1, 5.3 fracciones XIII y XIV, 5.5 fracción I, 5.6,
5.7, 5.9 fracción IV, 5.38, 5.49, 5.50, 5.51, 5.52 y cuarto transitorio del Libro Quinto del Código Administrativo del Estad o de México; y 1, 2,
3 fracción V, 13 fracción II, 14 fracción II y 18 fracción 1 del Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano, publicado en la
Gaceta del Gobierno número 62, de fecha 8 de abril del 2015; así como en lo dispuesto por los artículos 145 fracción III del Código
Financiero del Estado de México y Municipios; y Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan de Juárez, publicado en el periódico
oficial Gaceta del Gobierno del Estado de México número 18, del 25 de julio de 2007.
Una vez determinada la competencia de esta autoridad y con fundamento en los artículos 8 y 16 de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos; 115, 116 y 118 del Código de Procedimientos Administrativo del Estado de México, y artículos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 102, 105,
106, 107, 108, 110, 111, 112, 113, 114 y demás relativos del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México
vigente, se da respuesta a dicha instancia en los términos que a continuación se indican, y previo acuerdo con la C. Directora General
de Operación Urbana, he tenido a bien expedir el siguiente:
A C U E R D O
PRIMERO: Se autoriza a MARCELA MAURA MORENO GARZA, el condominio con la Modalidad Vertical de Tipo habitacional
Medio, denominado “CONDOMINIO LOMAS VERDES 34”, con una unidad espacial integral, para que en el terreno
con una superficie de 128.00 (Ciento veintiocho metros cuadrados), ubicado en Calle Paseo de Lomas Verdes número
34, lote 34, Fraccionamiento Tercera Sección de Lomas Verdes, Municipio de Naucalpan de Juárez, Estado de México,
lleve a cabo su desarrollo para alojar dos viviendas, conforme al Plano del condominio anexo, el cual forma parte
integrante de la presente autorización para todos los efectos legales y de acuerdo a los siguientes datos generales:
SUPERFICIE PRIVATIVA DEL DEPARTAMENTO 101 100.95 m2
SUPERFICIE PRIVATIVA DEL DEPARTAMENTO 201 100.95 m2
SUPERFICIE DE DESPLANTE DEL EDIFICIO 106.65 m2
SUPERFICIE DE CIRCULACIONES 18.34 m2
SUPERFICIE DE ÁREAS PRIVATIVAS 201.90 m2
ÁREA VERDE RECREATIVA DE USO COMÚN 26.65 m2
SUPERFICIE DE ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS
CONSTRUIDO 53.64 m2
SUPERFICIE DE ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS
AL AIRE LIBRE 10.08 m2
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO 6 (SEIS)
NÚMERO TOTAL DE VIVIENDAS 2 (DOS)
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO 128.00 m2
SUPERFICIE DE CIRCULACIONES VERTICALES 23.88 m2
SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 326.89 m2
SUPERFICIE LIBRE DE CONSTRUCCIÓN 21.35 m2
SEGUNDO: El plano de condominio anexo, forma parte integral de la presente autorización.
TERCERO: Normas de Uso de suelo, en base a la autorización de cambio de uso del suelo expediente CUS/0023/2015, expedida el
02 de diciembre de 2015, para dos viviendas:
Uso: Habitacional plurifamiliar (dos viviendas)
Superficie total de construcción: 287.10 m2.
Superficie total de construcción para uso habitacional: 169.44 m2.
Superficie de estacionamiento a cubierto y circulaciones: 69.35 m2
Superficie de desplante: 106.65 m2.
Superficie libre de construcción: 21.35 m2
Superficie de área verde: 0.00 m2
Altura a nivel de banqueta: 3 niveles y 8.40 metros
Altura a nivel de desplante: 3 niveles y 8.25 metros
Cajones de estacionamiento: Seis
Restricciones Federales, Estatales y Municipales: No aplica.
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