Periódico Oficial del Estado de México de 2017-06-19 - Sección Segunda
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y
METROPOLITANO
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA
EMPRESA “5CO EN CONSTRUCCIÓN”, S.A. DE
C.V., EL CONDOMINIO VERTICAL TIPO
HABITACIONAL RESIDENCIAL ALTO,
LOCALIZADO EN EL FRACCIONAMIENTO
DENOMINADO “RANCHOS LA ESTADÍA”
CONOCIDO COMERCIALMENTE COMO
“BOSQUE ESMERALDA”, UBICADO EN EL
MUNICIPIO DE ATIZAPÁN DE ZARAGOZA,
ESTADO DE MÉXICO.
SECRETARÍA DE EDUCACIÓN
DISPOSICIONES PARA USO Y C ONTROL DE
SOCIAL MEDIA EN LA UNIVERSIDAD
TECNOLÓGICA DEL VALLE DE TOLUCA
AVISOS JUDICIALES: 2558, 2561, 2567, 2585, 2590,
462-B1, 1177-A1, 1180-A1, 1185-A1, 1174-A1, 2591,
2589, 2588, 2587, 2583, 2582, 2596, 2565, 2559,
2568, 2571, 2597, 2592, 2584, 2578, 2575, 2572,
2569, 2563, 2560, 1184-A1, 1175-A1 Y 1178-A1.
AVISOS ADMINISTRATIVOS Y GENERALES: 2564,
2562, 1182-A1, 1183-A1, 1181-A1 , 2577, 2574,
1176-A1, 475-B1, 2570, 25 73, 2576, 2566, 50-C1,
2586, 2579, 2581, 2596-BIS, 1179-A1, 2594, 2593,
2595, 2580 Y 2597-BIS.
SECCIÓN SEGUNDA
300
lunes 19 de junio de 2017
Tomo
111
CCIII
78
Número
Número de ejemplares impresos:
Página 2 19 de junio de 2017
PODER EJECUTIVO DEL ESTADO
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO
CIUDADANO
JAIME RICARDO MARGALEFF DOMÍNGUEZ
REPRESENTANTE LEGAL DE
“5CO EN CONSTRUCCIÓN”, S.A. de C.V.
P R E S E N T E
Me refiero a su solicitud recibida con el folio No. 2276, por esta Dirección General de Operación Urbana, dependiente de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Metropolitano, para la Autorización del Condominio Vertical de Tipo Habitacional Residencial Alto, ubicado en el Lote 3
Manzana 8, del Fraccionamiento denominado “RANCHOS LA ESTADIA” conocido comercialmente como “BOSQUE ESMERALDA”,
municipio de Atizapán de Zaragoza, Estado de México, y
C O N S I D E R A N D O
Que mediante Acuerdo del Ejecutivo del Estado de México de fecha doce de agosto de mil novecientos ochenta y uno, publicado
en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno” del Estado de México en fecha veintisiete de agosto del mismo año se autorizó a la
empresa “Club Ecuestre Chiluca”, S. DE R.L. DE C.V.; el Fraccionamiento de Tipo Residencial Campestre denominado “RANCHOS
LA ESTADIA”, conocido comercialmente como “BOSQUE ESMERALDA”, ubicado en el municipio de Atizapán de Zaragoza,
Estado de México, en una superficie de 3,523,342.00 m2 para desarrollar 2,580 viviendas, en donde se establecieron entre otras
obligaciones las de ceder áreas de donación y realización de obras de equipamiento urbano.
Que acredita la constitución legal de su representada mediante Escritura P ública No. 24,898 de fecha treinta y uno de julio de dos
mil catorce, protocolizada ante la fe del Notario Público No. 33 del Estado de Querétaro, inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Estado de Querétaro en el folio mercantil No. 47021/1, de fecha veintisiete de agosto del mismo año,
teniendo como objeto social esta empresa entre otros, realizar toda clase de obras y trabajos de construcción, reconstrucción,
mantenimiento, lotificación, urbanización y similares de toda clase de bienes inmuebles.
Que acredita su representación legal en términos de la Escritura Pública No. 76,898 de fecha veintiocho de abril del dos mil dieciséis,
otorgada ante la fe del Notario Público No. 13 del Estado de México; y asimismo, se identifica con pasaporte No. G04322151, expedida
por la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Que se acredita la propiedad del i nmueble objeto de su solicitud mediante Escritura Pública No. 76,250 de fecha catorce de enero
del dos mil dieciséis, tirada ante la fe del Notario Público No. 13 del Estado de México, inscrita en el Instituto de la Función
Registral del Estado de México bajo el folio real electrónico No. 00163843 de fecha seis de julio de dos mil dieciséis.
Que las medidas, superficie, colindancias y uso de suelo del Lote 3, Manzana 8, materia del presente Acuerdo para el desarrollo del
Condominio Vertical que se solicita para 84 viviendas, corresponde a la Autorización de Relotificación Parcial expedida el siete de junio
del dos mil trece, en oficio No. 224020000/1932/13, misma que fue objeto de protocolización en Escritura Pública No. 6,493 de
fecha veintidós de agosto del dos mil trece tirada ante la fe del Notario Público No. 136 del Estado de México, inscrita en el
Instituto de la Función Registral del Estado de México, en el Folio Real Electrónico No. 173843 en fecha treinta de septiembre del
mismo año
Que la propiedad del inmueble objeto del presente Acuerdo, permanece a favor de su Representada, sin gravamen y/o limitante, ni
anotación de aviso preventivo, según Certificado de Libertad o Existencia de Gravámenes, expedido por el Instituto de la Función Registral
del Estado de México con folio real electrónico 00163843 del veintiocho de abril del dos mil diecisiete.
Que esta Dirección General de Operación Urbana en oficio No. 224020000/1157/2017 de fecha 21 de abril del dos mil diecisiete emitió la
Constancia de No Adeudo de obligaciones, en términos de lo establecido en la Fracción VII del Artículo 5.38 del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México.
Que el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, en su Artículo 5.3, Fracción XIII, define al Condominio como “la
modalidad en la ejecución del desarrollo urbano que tiene por objeto estructurar u ordenar, como una unidad espacial integ ral, las áreas
privativas y comunes, la zonificación y normas de uso y aprovechamiento del suelo, la ubicación de edificios, las obras de urbanización, las
de infraestructura primaria en su caso; así como la imagen urbana de un predio o lote”.
Que de igual forma el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, en su artículo 5.3 fracción XIV, define al Condominio
Vertical como “la modalidad en la cual cada condómino es propietario exclusivo de un piso, departamento, vivienda, o local de un edificio y
además copropietario en sus elementos o partes comunes, así como del terreno e instalaciones de uso general”.
Que cumplió con todos los requisitos que al efecto establece el artículo 108 del Reglamento del Libro Quinto del Código Admin istrativo del
Estado de México y de igual forma, acreditó el pago de derechos por la autorización solicitada, conforme al Artículo 145 Fracción III del
Código Financiero del Estado de México y Municipios, por la cantidad de $522,892.05 (QUINIENTOS VEINTIDÓS MIL OCHOCIENTOS
NOVENTA Y DOS PESOS 05/100 M.N.) cantidad que resulta de la cuota de 82.46 veces el valor de la Unidad de Medida y Actualización
19 de junio de 2017 Página 3
Publicada en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno” del Estado de México el veinte de diciembre del dos mil dieciséis que asciende a
$75.49 por las 84 viviendas previstas en el Condominio que se autoriza, según se acreditó con el recibo No.A0359461 expedido p or la
Tesorería Municipal de Atizapán de Zaragoza, Estado de México.
Que con fundamento en los Artículos 8 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 78 y 143 de la Constitución Política del
Estado Libre y Soberano de México; y con apoyo en los Artículos 3, 15, 19 fracción VIII y 31 fracciones II y XIII de la Ley Orgánica de la
Administración Pública del Estado de México; 5.1, 5.2, 5.5 Fracción I, 5.6, 5.7, 5.9 Fracción IV, 5.38, 5.49, 5.50, 5.51 y 5.52 del Libro Quinto
de Código Administrativo del Estado de México; y 1, 2, 4, 5, 8, 9, 102 fracción III, 107, 108 y 110 de su Reglamento, así como en lo
dispuesto en los Artículos 1, 2, 7, 8 fracción XIV, 10 fracciones III, XIII y XV, del Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Metropolitano, publicado en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno” del Estado de México, el ocho de abril de dos mil quince, esta
Dirección General de Operación Urbana tiene a bien expedir el siguiente:
A C U E R D O
PRIMERO. Se autoriza a la empresa “5CO EN CONSTRUCCIÓN”, S.A. de C.V., representada por usted, el Condominio Vertical
Tipo Habitacional Residencial Alto, como una unidad espacial integral, para que en el Lote 3 Manzana 8 con superficie
de 26,008.99 m2 (VEINTISEIS MIL OCHO PUNTO NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS), del
Fraccionamiento denominado “RANCHOS LA ESTADIA”, conocido comercialmente como “BOSQUE
ESMERALDA” en el municipio de Atizapán de Zaragoza, Estado de México, lleve a cabo su desarrollo para alojar
84 viviendas, conforme al Plano Único, el cual forma parte integral de la presente Autorización para todos los efectos
legales a que haya lugar, y conforme a los siguientes datos generales:
DATOS GENERALES DEL CONDOMINIO
CUADRO DE ÁREAS
GENERALES
CANTIDAD
SUPERFICIE M2
PORCENTAJE %
SUPERFICIE DE
DESPLANTE DE EDIFICIOS
HABITACIONALES.
-
3,177.48 m2
12.22%
SUPERFICIE DE ÁREA
VERDE Y RECREATIVA DE
USO COMÚN (A.V.R.U.).
-
20,077.15 m2
77.19 %
SUPERFICIE DE CASETA
DE VIGILANCIA.
-
110.54 m2
0.42 %
SUERFICIE DE
CONTENEDORES DE
BASURA
-
10.04 m2
0.04 %
SUPERFICIE DE VIALIDAD
PRIVADA (INCLUYE
BANQUETA).
-
2,633.78 m2
10.13 %
SUPERFICIE TOTAL DEL
CONDOMINIO.
-
26,008.99
100 %
NÚMERO DE VIVIENDAS
TIPO RESIDENCIAL ALTO.
84
-
-
NÚMERO DE DESPLANTES
DE EDIFICIOS
HABITACIONALES.
2
-
-
NOTA: EL NÚMERO DE CAJONES PARA VEHÍCULOS DE CONDÓMINOS Y DE VISITAS, SE UBICARÁN AL INTERIOR
DEL EDIFICIO Y SERÁ DETERMINADO DE ACUERDO A LO ESTABLECIDOEN EL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO
URBANO DE ATIZAPÁN DE ZARAGOZA, ESTADO DE MÉXICO.
SEGUNDO. En acatamiento a los Artículos 5.38 fracción X, incisos b) y e) del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado d e
México; 56, 102, 105 y 110 del Reglamento del mismo Ordenamiento, deberá realizar las siguientes obras de
urbanización al interior del Condominio, debiendo considerar como corresponda, en los proyectos ejecutivos y su
construcción, las previsiones correspondientes a las personas con capacidades diferentes, conforme a las disposiciones
correspondientes del Libro Décimo Octavo del Código Administrativo del Estado de México, y Reglamento de la
Protección e Integración al Desarrollo de las Personas con Capacidades Diferentes:
A). Red de distribución de agua potable y los sistemas para su ahorro.
B). Red separada de drenaje pluvial y sanitario y los sistemas para su manejo y tratamiento, reúso o infiltración al
subsuelo, según corresponda.
C). Red de distribución de energía eléctrica.
D). Red de alumbrado y sistemas de ahorro.
E). Guarniciones y Banquetas.
F). Pavimento en arroyo de calles y en estacionamientos.
G). Jardinería y Forestación.
H). Sistema de nomenclatura para las vías privadas.
I). Señalamiento Vial.
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