Periódico Oficial del Estado de México de 2017-04-28 - Sección Segunda
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y
METROPOLITANO
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA
EMPRESA “VILLAS HUITRÓN”, S.A. DE C.V., EL
CONDOMINIO CON LA MODALIDAD DE
VERTICAL DE TIPO HABITACIONAL MEDIO
DENOMINADO “COND OMINIO MEXIQUENSE
VI”, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE
COACALCO DE BERRIOZÁBAL, ESTADO DE
MÉXICO.
COMISIÓN DE DERECHOS HUMANOS DEL
ESTADO DE MÉXICO
ACUERDO 04/2017-04, POR EL CUAL SE
FORTALECE LA ESTRUCTURA ORGÁNICA DE
LA COMISIÓN DE DERECHOS HUMANOS DEL
ESTADO DE MÉXICO CON LA CREACIÓN DE
LA VISITADURÍA GENERAL SEDE
CUAUTITLÁN.
ACUERDO 04/2017-05, POR EL QUE SE APRUEBA LA
REFORMA Y ADICIÓN DEL ARTÍCULO 8 DEL
REGLAMENTO INTERNO DE LA COMISIÓN DE
DERECHOS HUMANOS DEL ESTADO DE
MÉXICO.
SECCIÓN SEGUNDA
300
AVISOS JUDICIALES: 1600, 1670, 1667, 1669, 1671,
1682, 1683, 336-B1, 1673, 1676, 1675, 1674, 1677,
1679, 1680, 1681, 798-A1, 780-A1, 783-A1, 786-A1,
335-B1, 795-A1, 1658, 1659, 1660, 1661, 1662, 1663,
788-A1, 791-A1 y 779-A1.
AVISOS ADMINISTRATIVOS Y GENERALES: 1657,
782-A1, 785-A1, 794-A1, 781-A1, 784-A1, 790-A1,
796-A1, 333-B1, 789-A1, 1637, 334-B1, 1665, 1666,
1668, 1672, 793-A1, 1678, 792-A1, 1656, 1664,
797-A1, 1655 y 787-A1.
viernes 28 de abril de 2017
Tomo
77
CCIII
78
Número
Número de ejemplares impresos:
Página 2 28 de abril de 2017
PODER EJECUTIVO DEL ESTADO
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO
C. JACOB WAISMAN DICKTER,
ADMINISTRADOR ÚNICO DE LA EMPRESA
“VILLAS HUITRON S.A. DE C.V.”
PRESENTE.
Me refiero al formato de solicitud recibido con el folio No. DRVMZNO/RLT/090/2016, mediante el cual solicitó a la Dirección General de
Operación Urbana, dependiente de la Secretaría de Desarrollo Urbano, autorización para llevar a cabo un Condominio Vertical de Tipo
Habitacional Medio denominado “CONDOMINIO MEXIQUENSE VI”, para desarrollar 48 viviendas o departamentos, en terreno propiedad
de su representada con superficie de 5,493.21 M2. (CINCO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES OCHO METROS VEINTIUN
CENTÍMETROS CUADRADOS), ubicado en Calle La Garita Norte No. 10, Lote 7, San Francisco Coacalco, Municipio de Coacalco de
Berriozábal, Estado de México, y
C O N S I D E R A N D O
Que el Código Administrativo del Estado de México, en su artículo 5.3 fracción XIII, define al Condominio como “La modalidad en la
ejecución del desarrollo urbano que tiene por objeto estructurar u ordenar, como una unidad espacial integral, las áreas privativas y
comunes, la zonificación y normas de uso y aprovechamiento del suelo, la ubicación de edificios, las obras de urbanización, las obras de
infraestructura primaria en su caso; así como la imagen urbana de un predio o lote”.
Que de igual forma el Código Administrativo del estado de México, en su artículo 5.3 fracción XIV, define al Condominio Vertical como “la
modalidad en la que cada condómino es propietario exclusivo de un piso, departamento, vivienda o local de un edificio y además
copropietario de sus elementos o partes comunes, así como del terreno e instalaciones de uso general”.
Que se acredito la propiedad del terreno a desarrollar mediante la Escritura Pública No. 15,145 de fecha veinticuatro de marzo del año dos
mil quince, otorgada ante la fe del Notario Público No. 250 del Distrito Federal, inscrita en el Instituto de la Función Registral del Estado de
México, bajo el Folio Real Electrónico 00308725 de fecha once de junio de dos mil quince.
Que mediante escritura pública número 1,115 se constituyó la empresa denominada “Villas Huitron S.A. DE C.V.” en la se nombra como
Administrador Único al C. Jacob Waisman Dickter.
Que en términos por lo dispuesto por el artículo 5.33 fracción II del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, la
Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Vivienda, expidió la respectiva Constancia de Viabilidad para el proyecto que nos ocupa, según
oficio No. 224020000/1972/2016 de fecha once de julio del dos mil dieciséis, la cual comprende las opiniones técnicas de las dependencias
y organismos en las materias de uso de suelo, infraestructura hidráulica y sanitaria, de vialidad, de protección civil, del medio ambiente y
energía eléctrica.
Que el Organismo Público Descentralizado para la Prestación de Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento en el municipio
de Coacalco de Berriozábal (SAPASAC), mediante oficio sin número, de fecha 03 de noviembre de 2015, emitió opinión técnica en sentido
positivo respecto de los servicios de agua potable y drenaje para el proyecto de referencia. Por su parte, la Comisión del Agua del Estado
de México (CAEM), a través del oficio No. 206B10000/FAC/0008/2016 de fecha 22 de enero del 2016, manifestó que no tiene
inconveniente en que la empresa continúe con el trámite de autorización del proyecto en estudio.
Que mediante oficio No. SSC/DGPC/O-6788/2015 de fecha 19 de octubre de 2015, la Coordinación General de Protección Civil Estatal,
determino que el proyecto en estudio se considera procedente en materia de protección civil.
Que de igual forma la Dirección General de Ordenamiento e Impacto Ambiental, mediante oficio número 212090000/DGOIA/OF/2418/2015
de fecha 12 de octubre de 2015, manifestó que el proyecto se considera factible en materia de impacto ambiental.
Que asimismo la Dirección General de Vialidad del Gobierno del Estado de México, a través de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y
Vivienda, manifestó que se considera factible llevar a cabo el proyecto pretendido según oficio No. 21101A000/669/2016 de fecha 14 de
marzo del 2016.
Que el Municipio de Coacalco de Berriozábal, a través de su Dirección General de Desarrollo Urbano expresó su opinión favorable para la
realización del condominio, según oficio No. DGDUyMA/740/2015 de fecha 23 de octubre de 2015.
Que se acreditó la factibilidad del suministro de energía eléctrica al proyecto de condominio pretendido, mediante el oficio No. DVMN-
PASZTL-280-2015 de fec ha 28 de mayo de 2015, expedido por la Comisión Federal de Electricidad a través de la Jefatura de Oficina de
Atención a Solicitudes Zona Tlalnepantla, División Valle de México Norte.
Que la Dirección General de Operación Urbana con oficio No. 224020000/2243/2016 de fecha 10 de agosto de 2016, manifestó al
solicitante, que es procedente otorgar la constancia de no adeudo correspondiente al trámite de autorización del proyecto de condominio
vertical que nos ocupa, en virtud que acreditó haber dado cumplimiento con las obligaciones de autorizaciones urbanas anteriores.
Que mediante oficio No. 224022000/DRVMZNO/010/2015 de fecha 08 de enero del 2015 la empresa “VILLAS HUITRON” obtuvo la
autorización de subdivisión en 7 lotes unifamiliares del predio ubicado en vialidad Mexiquense, lote 1, No. 123, esq. Calle La Garita Norte,
San Francisco Coacalco, municipio de Coacalco de Berriozábal, la cual se emitió considerando, entre otras disposiciones legales, lo
establecido en el artículo 94 y 95 del reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México vigente en su momento y
dentro de los cuales resulto el lote 7 materia de la presenta autorización de condominio.
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Que esta autoridad es competente para emitir la presente autorización, con fundamento en los artículos 8, 14, 16 de la Constitución Política
de los Estados Unidos Mexicanos; 78 y 143 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de México, con apoyo en lo dispuesto
por los artículos 3, 15 19 fracción VIII y 31 fracción XIII de la Ley Orgánica de la Administrativa Pública del Estado de México; 5.1, 5.5
fracción I, 5.6, 5.7 y 5.9 fracción IV, 5.33 fracción II, 5.38, 5.49, 5.50, 5.51, 5.52 del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de
México; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109 y 110, de su Reglamento, así como en lo dispuesto por los artículos 145
fracción III del Código Financiero del Estado de México y Municipios; Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Coacalco de Berriozábal,
publicado en la Gaceta del Gobierno el 26 de junio de 2003, y con fundamento en lo establecido por los artículos 1, 2, 3 fracción V, 13
fracción III, 14 fracción II del Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano publicado en Gaceta del Gobierno
No. 62 de fecha 8 de abril del 2015 y previo acuerdo con la C. Directora General de Operación Urbana, he tenido a bien expedir el siguiente:
A C U E R D O
PRIMERO. Se autoriza a VILLAS HUITRON S.A. DE C.V., atreves de su administrador único C. JACOB WAISMAN
DICKTER., el condominio con la Modalidad Vertical de Tipo habitacional medio denominado “CONDOMINIO
MEXIQUENSE VI”, con una unidad espacial integral, para que en el terreno con una superficie de 5,493.21 M2. (CINCO
MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES OCHO METROS VEINTIUN CENTÍMETROS CUADRADOS), ubicado en
ubicado en Calle La Garita Norte No. 10, Lote 7, San Francisco Coacalco, Municipio de Coacalco de Berriozábal,
Estado de México, lleve a cabo su desarrollo para alojar 48 viviendas, conforme al Plano del Condominio anexo, el cual
forma parte integrante de la presente autorización para todos los efectos legales y de acuerdo a los siguientes datos
generales:
USO DEL SUELO Y NORMATIVIDAD APLICABLE
Plan Municipal de Desarrollo Urbano
Coacalco de Berriozábal
Coeficiente de Ocupación del Suelo
80 % de la superficie del predio
Coeficiente de Utilización del Suelo
4 veces la superficie del predio.
Altura máxima.
5 niveles o 15.00 metros
Área privativa mínima
83.00 m2 de superficie neta y frente
de 3.50 mts
SUPERFICIE DE DESPLANTE DE EDIFICIO HABITACIONAL 1,008.18 M2
SUPERFICIE DE VIALIDAD PRIVADA 720.90 M2
SUPERFICIE DE CIRCULACION PEATONAL 199.44 M2
SUPERFICIE DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA VISITAS 62.50 M2
SUPERFICIE DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO USO PRIVATIVO 600.00 M2
SUPERFICIE DE AREAS VERDES DE USO COMUN 883.73 M2
SUPERFICIE COMUN (CASETA DE VIGILANCIA) 24
SUPERFICIE REMANENTE 1,994.46
SUPERFICIE TOTAL DEL CONDOMINIO 5,493.21
NUMERO DE AREAS PRIVATIVAS 48
NUMERO DE VIVIENDAS 48
NUMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA VISITAS 5
DATOS GENERALES DEL CONDOMINIO
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