Ley de Aparceria del Estado de Nuevo Leon

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[N. DE E. DE CONFORMIDAD CON EL TRANSITORIO SEGUNDO DE LEY DE APARCERÍA AGRÍCOLA DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN, PUBLICADA EN EL P.O. DE 1 DE FEBRERO DE 2021, EL PRESENTE ORDENAMIENTO HA SIDO ABROGADO.]

LEY DE APARCERÍA DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN

ÚLTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIÓDICO OFICIAL: 1 DE FEBRERO DE 2021 (ABROGADA).

Ley publicada en el Periódico...

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Art. 1o. Se declara de interés público, la Ley de Aparcería Agrícola en el Estado de Nuevo León.
Art. 2o. Aparcero es toda persona que recibe de otra un predio rústico para cultivarlo en virtud de un contrato de aparcería.
Art. 3o. Contrato de Aparcería Agrícola es aquel por virtud del cual una persona se obliga a entregar un predio rústico a otra, y esta a su vez se obliga a cultivarlo a fin de repartirse los frutos en la forma que fija esta Ley.
Art. 4o. El contrato de aparcería deberá otorgarse por escrito ante dos testigos, suscribiéndose tres ejemplares de los cuales conservará uno cada parte y el otro será depositado ante la Autoridad Municipal respectiva.
Art. 5o. Cuando el contrato sea verbal y haya trabajos de barbecho, siembra, poda de árboles, o cualquiera otra obra de preparación necesaria para el cultivo por parte del aparcero, la falta de contrato escrito será imputable al propietario, debiendo aplicarse por lo tanto, las disposiciones de esta ley.
Art. 6o. Dentro de los tres primeros meses siguientes a la publicación de esta Ley, los propietarios y aparceros, cuyos contratos sean verbales, deberán proceder a celebrarlos por escrito
Art. 7o. El contrato escrito se probará con documento respectivo y, en caso de extravío por los medios de prueba; el verbal podrá probarse con el dicho de dos testigos, que pueden ser aparceros del lugar.
Art. 8o. El contrato de Aparcería Agrícola contendrá:
Art. 9o. A falta de estipulación expresa en el contrato de aparcería, se entenderá que rige la presente Ley.
Art. 10o. En ningún caso serán renunciables las disposiciones de esta Ley que favorezcan a los aparceros.
Art. 11o. Tendrán capacidad para celebrar el contrato de aparcería y ejercer las acciones que nazcan de él o de esta Ley, los menores de edad de uno u otro sexo, que tengan más de diez y seis años
Art. 12o. Los contratos relativos a aparceros mayores de doce años y menores de dieciséis, deberán celebrarse con el padre o representante legal de dichos menores
Art. 13o. La mujer casada no necesitará consentimiento de su marido para celebrar el contrato de aparcería ni para ejecutar los derechos que de él se deriven.
Art. 14o. Serán condiciones nulas y no obligarán a los contratantes, aunque se expresen en el contrato:
Art. 15o. Los contratos de aparcería y demás actuaciones que hubieren de hacerse con motivo de la aplicación de la presente Ley, no causarán, por parte del Estado, impuesto alguno.
Art. 16o. El contrato de aparcería obliga a lo expresamente pactado y a las consecuencias que sean conforme a la buena fé, al uso o la Ley.
Art. 17o. Las deudas que el aparcero haya contraído con el dueño del predio o sus representantes, sólo serán exigibles una vez realizada la cosecha.
Art. 18o. El contrato de Aparcería, deberá celebrarse por un plazo fijo no menor de tres años agrícolas
Art. 19o. El aparcero que sin causa justificada deje el predio sin cultivar o no lo cultive en la forma acostumbrada, será responsable de los daños y perjuicios.
Art. 20o. La situación jurídica creada por contrato de Aparcería, no se suspende en su término por el hecho de que existe una solicitud ejidal en la que se señala como posible afectada, la tierra materia del contrato.
Art. 21o. El Contrato de Aparcería terminará:
Art. 22o. Si durante el término del contrato falleciera el dueño del predio dado en aparcería, o el propietario haya sido sustituído por otra persona, cualquiera que sea la causa la Aparcería subsistirá
Art. 23o
Art. 24o. El aparcero tendrá obligación de entregar al propietario la cantidad de frutos en la proporción convenida en el contrato o establecida por esta ley.
Art. 25o. El aparcero no podrá levantar las mieses o cosechar los frutos, sin dar aviso al propietario o a quien haga sus veces por conducto de la Autoridad Municipal.
Art. 26o. Si dado el aviso a que se refiere el artículo anterior, y el propietario o su representante no ocurrieren a recibir la parte que les corresponda de los frutos, el aparcero podrá hacer la recolección de la cosecha con intervención de dos peritos, nombrados por la Autoridad Política del lugar
Art. 27o. En cumplimiento de lo dispuesto por el artículo anterior, la Autoridad Política del lugar entregará al aparcero la parte que le corresponda y la parte del propietario la mandará depositar a su favor, en el concepto de que si hubiere peligro de perderse o afectarse, verificará su venta a los precios corrientes de plaza, consignándose el valor a disposición del mismo.
Art. 28o. El propietario del predio no podrá levantar la cosecha sino cuando el aparcero abandone la siembra
Art. 29o. La falta de cumplimiento tanto por el aparcero como por el propietario de la tierra a las disposiciones de los artículos 24 y 25 y 26 los sujetarán a las responsabilidades civiles a que hubiere lugar.
Art. 30o. El propietario del terreno no puede retener los frutos, en todo o en parte, que correspondan al aparcero para garantizar lo que éste le deba.
Art. 31o. Si la cosecha se pierde totalmente debido a caso fortuito, fuerza mayor o por un acto no imputable al aparcero, éste no tendrá obligación de pagar por tierra, semilla, agua, aperos o animales, que se le hubieren proporcionado
Art. 32o. Cuando el aparcero establezca su habitación en el campo que va a cultivar, tiene obligación el propietario de permitirle que construya su casa y de que, tome la leña y el agua que necesite para los usos domésticos de él y su familia, así como el consumo del pasto para los animales dedicados al cultivo.
Art. 33o. El propietario del predio queda obligado a pagar al aparcero las mejoras permanentes que este hubiere efectuado.
Art. 34o. El propietario no debe dejar sus tierras ociosas, sino el tiempo que sea necesario para que recobren sus propiedades fertilizantes
Art. 35o. En las tierras de riego, la participación en las cosechas que a las partes contratantes corresponda será la siguiente:
Art. 36o. En tierras de temporal de primera clase la participación en las cosechas será la siguiente:
Art. 37o. En tierras de temporal de segunda clase la participación en las cosechas será la siguiente:
Art. 38o. La participación de las cosechas que correspondan al dueño de la tierra según los artículos anteriores le será entregada ya recolectada en la labor o predio objeto del contrato; entendiéndose por recolectada, el hecho de estar recogidos los frutos o cosechas.
Art. 39o. Para la debida interpretación de esta Ley, deberán observarse las definiciones siguientes:
Art. 40o. Tratándose de caña de azúcar y para su elaboración en piloncillo, el propietario queda obligado a proporcionar al aparcero, trapiche, monte para obtener leña y demás utensilios necesarios, percibiendo por éstos un cinco por ciento más de los porcentajes establecidos, siendo los demás gastos desde corte de caña hasta la elaboración del piloncillo, por partes iguales.
Art. 41o. Cuando las tierras deban ser desmontadas o destroncadas, ya sean de riego o de temporal, serán libres para el aparcero de 3 a 6 años, atendiendo a la mayor o menor cooperación del propietario para la realización de los trabajos.
Art. 42o. Los aparceros tienen obligación de cuidar los aperos, utensilios y demás instrumentos de trabajo, que hubieren recibido del propietario y de devolverlos al mismo, a la terminación del contrato en el tiempo convenido, con el solo deterioro por el uso racional.
Art. 43o. Es obligación del propietario de la tierra, erogar los gastos que demande la construcción y conservación de todas las obras necesarias para las tomas, bocatomas y canales distribuidores que sirvan para llevar agua hasta el predio sujeto a aparcería.
Art. 44o. Es obligación del aparcero reparar y conservar los cercos y casas bajo su cuidado, así como los canales y acequias interiores del predio que está en cultivo.
Art. 45o. Cualquier convenio entre el propietario y el aparcero en que se obligue a éste a entregar la parte que le corresponde de la cosecha en determinado centro comercial, se tendrá por nulo.
Art. 46o. Cuando los aparceros tengan que ejecutar trabajos independientes de aquellos a que están obligados por el contrato de aparcería, percibirán el salario correspondiente que en ningún caso bajará del mínimo establecido en el Municipio.
Art. 47o. Los casos no previstos en la presente Ley se resolverán de acuerdo con la costumbre o el uso y, en su defecto, por los principios que se deriven de esta Ley, por los del derecho común en cuanto no lo contraríen y por la equidad.
Art. 48o. Serán competentes para conocer y resolver de las controversias que se susciten con motivo de la aplicación de esta Ley, la Autoridad Municipal que tenga jurisdicción sobre el predio objeto del contrato ante la que podrán ocurrir las partes verbalmente o por escrito
Art. 49o. El Presidente Municipal que infrinja o deje de cumplir lo establecido por la presente Ley, sufrirá una multa de $50.00 a $300.00 pesos, o en su defecto suspensión por 15 días en sus funciones
TRANSITORIOS. - arts. PRIMERO y SEGUNDO

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