Incorporación Municipal Anticipada de las Etapas 01 a la 08 (Etapa Uno a la Ocho) de Urbanización Que Consta de 375 Lotes Vendibles, 2 Lotes de Cesión de Espacios Verdes y 1 Lote de Infraestructura del Fraccionamiento 'Vista Volcanes II'.

Tomo 102, Colima, Col., Sábado 08 de Julio del año 2017; Núm. 45 pág. 2.

DEL GOBIERNO MUNICIPAL H. AYUNTAMIENTO DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA.

INCORPORACIÓN

MUNICIPAL ANTICIPADA DE LAS ETAPAS 01 A LA 08 (ETAPA UNO A LA OCHO) DE URBANIZACIÓN QUE CONSTA DE 375 LOTES VENDIBLES, 2 LOTES DE CESIÓN DE ESPACIOS VERDES Y 1 LOTE DE INFRAESTRUCTURA DEL FRACCIONAMIENTO "VISTA VOLCANES II".

Licda. Yulenny Guylaine Cortés León, Presidenta Municipal de Villa de Álvarez, Colima, a sus habitantes hace SABER:

Que el H. Cabildo ordenó se publique la Incorporación Municipal Anticipada de las etapas 01 a la 08 (etapa uno a la ocho) de urbanización que consta de 375 lotes vendibles, 2 lotes de cesión de espacios verdes y 1 lote de Infraestructura del Fraccionamiento "Vista Volcanes II". Analizada en Sesión Ordinaria de fecha 23 de Junio del 2017, en donde se Aprobó por Unanimidad de los integrantes del Cabildo la Incorporación Municipal Anticipada; así como su publicación en el Periódico Oficial del Estado de Colima.

HONORABLE CABILDO

P R E S E N T E

La comisión de ASENTAMIENTOS HUMANOS integrada por los regidores LIC. JUAN ELIAS SERRANO, C.P. ELVIRA CERNAS MENDEZ y EL PROFESOR HECTOR LUIS ANAYA VILLANUEVA, el primero como presidente y los demás como secretarios de la comisión con las atribuciones que le otorgan los artículos 45 fracción II incisos b), d), h) y j) de la Ley del Municipio Libre y el artículo 21 fracción II y VIII, artículo 22 fracción XVII y lo establecido en los artículos del 268 al 277 de La Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima y de acuerdo a los siguientes

A N T E C E D E N T E S:

PRIMERO.- Que mediante Escritura No. 65,333 emitida el 08 de febrero del 2011, por el Lic. Carlos de la Madrid Virgen, Titular de la Notaría Pública número tres de la ciudad de Colima, se hace constar el contrato de compraventa que celebraron por la parte vendedora a los señores Antonio Torres Ochoa y Ma. Isabel del Toro Guizar de Torres; y por la parte compradora el C.P. Julio Cesar Ceballos Cataneo de las fracciones identificadas como polígonos 02 y 03 de la fracción norte, parte poniente del predio rustico denominado "Palo Alto" con superficies de 89,611.24 y 576.17m., Posteriormente, el C. Ricardo Ceballos, Cataneo en su carácter de Apoderado de la empresa denominada PROYECTO CECASA SA de CV. . 10-01-90-009-116-001, con una extensión superficial de 8-16-64.89 has.

SEGUNDO.-Que mediante la escritura pública No. 13,159 emitida el 31 de diciembre de 2012 por el Lic. Adolfo Virgen Schulte, titular de la notaría pública número doce de esta demarcación, se manifiesta en este acto la fusión de las propiedades ante descritas adquiridas por el C.P. Ricardo Ceballos Cataneo, resultando un solo inmueble con una superficie total de 90,187.41m2. Dicho testimonio quedo inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real 281949-1 relativo al documento 13,159, con fecha del 18 de abril del 2013.

TERCERO.- Que mediante oficio número DPC-032/2013 emitido el 11 de agosto de 2015, el Jefe del Departamento de Planeación/Construcción de CFE, informa que las líneas de Alta Tensión que cruzan el predio rústico "Palo Alto", son de conducción de energía eléctrica de un voltaje de 230KV, por lo que la norma aplicable es la NRF-014-CFE-2014 "Derecho de Vía". Por lo tanto el derecho de Vía deberá de ser de 26.00 mts. (13 metros hacía cada lado, considerando el centro de las mismas). Esta restricción podrá utilizarse única y exclusivamente para vialidades, estacionamientos, áreas verdes y áreas de recreación.

CUARTO.- Que el sábado 14 de febrero del 2009 se publicó en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" El acuerdo mediante el cual se autoriza la Modificación del "Programa de Desarrollo Urbano de Villa de Álvarez, Colima", para incorporar una superficie aproximada de111-00-00 Has., dentro de las cuales se desarrollará una superficie de 10-00-00 Has. Dentro del inciso 5 de MODIFICACIÓN A LA ESTRATEGÍA, En las áreas de Nueva creación, menciona el acuerdo que "Finalmente dentro de la clasificación de áreas, las áreas de Restricción por paso de infraestructura y por paso de vialidad regional que aparecen dentro de los gráficos, fueron establecidos en su momento por el Programa de Desarrollo Urbano de centro de Población vigente, dichas áreas son las correspondientes a las líneas eléctricas de alta tensión IE-EL-5, IE-EL-6 y IE-EL-7; además de la correspondiente al paso del acueducto Zacualpán AP, y las correspondientes a la carretera estatal Villa de Álvarez-Minatitlán IE-SC-1, y carretera Villa de Álvarez-El Espinal IE-SC-2. Los Derechos de Vía de las áreas de restricción por paso de infraestructura eléctrica serán las que determinen la Comisión Federal de Electricidad y la restricción no podrá considerarse dentro del cálculo de cesión de los desarrollos que afectan dichas líneas."

QUINTO.- Que el 26 de Diciembre de 2015, se publicó en el periódico Oficial "El Estado de Colima" El Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento denominado "Vista Volcanes II", mismo que se autorizó por el H. Cabildo el día 01 DE octubre del 2015, según consta en certificación de Cabildo expedida con fecha 11 de noviembre de 2015, por el Secretario de este H. Ayuntamiento, dicho Programa está conformado por un total de 379 lotes, 375 lotes vendibles, que hacen una superficie total de 47,259.8m2;318 lotes de uso Habitacional Densidad Alta (H4-U) con superficie total de 30902.83m2;30 lotes vendibles Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB-3), con superficie total de 3,916.03m2, 27 lotes vendibles Servicios a la Industria y al Comercio (S), con superficie total de 12,440.94m2, 2 lotes de área de cesión para Espacios Verdes (EV), con superficie 9,832.71 m2, 1 lote de cesión para Equipamiento Institucional (EI), con una superficie de 4,617.94m2,una superficie de afectación de infraestructura (IN) con superficie de 383.28 m2 y una superficie de vialidad de 28,093.68 m2, que en conjunto dan un total de 90,187.41 m2.

SEXTO.- Que el sábado 25 de febrero del 2017 se publicó en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" La Modificación del Programa Parcial de Urbanización Vista Volcanes II, autorizado por el H. Cabildo en Sesión celebrada el 19 de octubre del 2016; donde dicha modificación tiene su origen en la necesidad de cambiar el destino del lote 2 de la manzana 612 de Equipamiento Institucional (EI) a Espacios Verdes Abiertos (EV), para generar un solo lote con superficie total de 9,582.08m2; de los cuales 3,798.83m2 están considerados como restricción por ser el "Derecho de Vía" establecido por la Comisión Federal de Electricidad, por paso de líneas eléctricas de alta tensión, por lo tanto, sólo se cuantifican 5, 783.25m2 como área de cesión para Espacios Verdes Abiertos (EV).

Asimismo, la manzana 624, consignada con el destino de Espacios Verdes Abiertos (EV), con superficie total de 5,257.89m2, también tienen una restricción por el Derecho de Vía establecido por la Comisión Federal de Electricidad, por el paso de líneas eléctricas de alta tensión que asciende a 3,011.44m2. Resultando un área vendible de 47,186.74m2 con un total de 375 lotes vendibles, de los cuales 318 son de uso Habitacional Unifamiliar densidad alta (H4-U), 30 lotes vendibles de Uso Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB-3); Y 27 lotes vendibles de Uso Servicios a la Industria y al Comercio (S); Una superficie de Cesión de 8,029.70m2, conformada por dos lotes de Uso Espacios Verdes y Abiertos (EV). Una superficie de Derecho de Vía CFE por paso de líneas de Alta Tensión de 6,810.27m2. Y una superficie de Vialidad de 27,777.421m2 y un área de Infraestructura de 383.28m2, generando una superficie total de 90,187.411m2.

SÉPTIMO.- Que mediante número de oficio DGOPDU-246/2017, de fecha 15 de mayo del 2017, se emite la Modificación de Licencia de Urbanización del Fraccionamiento Vista Volcanes II, con número de licencia UR-107/2016 Etapas 1-8; con una vigencia de 5 años. Hasta el 18 de Febrero del 2021.

OCTAVO.- Que mediante copia de Bitácora de Obra de fecha 17 de mayo del 2017, manifiesta el promovente que se atendieron las observaciones realizadas por el personal técnico de Ciapacov, en la visita de obra de fecha 21 de abril. Mismas que se encuentran ejecutadas al 100%. Por lo que las líneas de agua potable y drenaje se encuentran habilitadas en la totalidad del Fraccionamiento.

Una vez acreditada la propiedad, autorizado y publicado el Programa Parcial, así como emitida la Licencia de Urbanización, presentamos ante este H. Cabildo el presente DICTAMEN, en base a los siguientes:

C O N S I D E R A N D O S:

PRIMERO.- Que se recibió oficio No SE-309/2017 de la Secretaría General de este H. Ayuntamiento por conducto de la M.D.O.H. Elizabeth Huerta Ruiz en el cual solicita la Incorporación Municipal anticipada de las estapas de la 01 a la 08 a la que corresponde 375 lotes vendibles, 02 lotes de espacios verdes y abiertos y 01 lote de infraestructura del fraccionamiento "VISTA VOLCANES II"

SEGUNDO.- Que el C.P. Julio César Ceballos Cataneo, Representante Legal y Director General de PROYECTO CECASA S.A. de C.V, y promotor del Fraccionamiento "VISTA VOLCANES II". Ubicado en esta ciudad de Villa de Álvarez, solicitó con fecha 07 de Noviembre del 2016, a la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano la Incorporación Municipal Anticipada a la que corresponden 375 lotes vendibles, dos lotes de área de cesión y un lote de infraestructura, correspondientes a la etapa 1 a la 8 (uno a la ocho) del fraccionamiento "Vista Volcanes II".

TERCERO.- Que para verificar el estado físico que guardan las obras de urbanización se realizó visita al Fraccionamiento en mención, con fecha 21 de Abril de 2017, con relación a la Incorporación Municipal Anticipada de 375 lotes vendibles correspondientes a las etapas1 a la 8, (uno a la ocho) del Fraccionamiento VISTA VOLCANES II, asistiendo a la visita personal adscrito a la Dirección de Desarrollo Urbano, por parte de la Comisión de Asentamientos...

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