Resolución definitiva para el cambio de uso del suelo con número de folio SEDUVI-SITE 10567-110GOMA12 conforme a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal ubicado en De Niebla No. 201, Colonia Jardines del Pedregal, Delegación Álvaro Obregón

Folio: SEDUVI-SITE 10567-110GOMA12 Ubicación: De Niebla No. 201, Colonia Jardines del Pedregal, Delegación Álvaro Obregón.

En la Ciudad de México, Distrito Federal, a los 23 días del mes de julio de 2013.

EL ING. SIMÓN NEUMANN LADENZON, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, con fundamento en los Artículos 15 fracción II; 16 fracción IV; 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 7 fracciones XIV y XVIII y 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, emite la siguiente:

RESOLUCIÓN DEFINITIVA PARA EL CAMBIO DE USO DEL SUELO, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 42 DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL.

ANTECEDENTES

1.- Con fecha 20 de marzo de 2012, el ciudadano Manuel Gómez Vicente, quien se acredita como copropietario, con la Escritura número 39,716 de fecha 25 de agosto de 2011, solicitó a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, el Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle De Niebla No. 201, Colonia Jardines del Pedregal, Delegación Álvaro Obregón, solicitud que quedó registrada con el número de Folio SEDUVI-SITE 10567-110GOMA12, con una superficie de terreno de 1,041.00 m2, para el uso del suelo de Oficinas en 2 niveles (Planta baja más un nivel), con una superficie ocupada por el uso de 250.00 m2 de construcción, con una zonificación actual de H 2/70/R/(1000) (Habitacional, 2 niveles máximo de construcción, 70% mínimo de área libre y Densidad Restringida, 1 vivienda por cada 1,000.00 m2 de la superficie total del terreno), donde el uso del suelo solicitado, se encuentra Prohibido.

2.- Dentro de los documentos que presentó el interesado, se encuentran los siguientes:

  1. Escritura número 39,716, Libro 1,431, Tomo 144 de fecha 25 de agosto de 2011, otorgada ante la fe de Héctor Manuel Cárdenas Villarreal, Titular de la Notaría número Doscientos Uno del Distrito Federal, quien hace constar "2026I.- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran por una parte, como VENDEDORA, las señoras MARÍA ENRIQUETA RANGEL GÓMEZ, DULCE MARÍA RANGEL GÓMEZ Y MARTHA SUSANA RANGEL GÓMEZ, a quienes en lo sucesivo conjuntamente se les podrá denominar como la "PARTE VENDEDORA" y por la otra, como COMPRADORA, los señores MANUEL GOMEZ (sic) VICENTE (quien también acostumbra usar el nombre de MANUEL GÓMEZ Y VICENTE) y MARÍA DEL CARMEN GONZÁLEZ RODRÍGUEZ2026" de "2026la casa marcada con el número doscientos uno de la calle de Niebla, fraccionamiento Jardines del Pedregal de San Angel (sic) (actualmente colonia Jardines del Pedregal), delegación Álvaro Obregón, Distrito Federal2026", con una superficie de terreno de 1,041.00 m2, inscrita en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el Folio número 1339240, el 27 de junio de 2012.

  2. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial, Folio número 46/12 de fecha 3 de febrero de 2012, emitida por la Delegación Álvaro Obregón, la cual establece que el predio se encuentra ubicado en la calle De Niebla y le asigna el número oficial 201, en la Colonia Jardines del Pedregal, Delegación Álvaro Obregón, indicando que se encuentra fuera de Zona Histórica y de Zona Patrimonial, sin afectación y sin restricciones, dentro del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Álvaro Obregón.

  3. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo, Folio número 3748-181MOGO12 de fecha 17 de febrero de 2012, el cual determina que el predio se ubica en la calle De la Niebla No. 201, Colonia Jardines del Pedregal, Delegación Álvaro Obregón y le aplica la zonificación H 2/70/R(1000) (Habitacional, 2 niveles máximo de construcción, 70% mínimo de área libre y Densidad "R" (Restringida), una vivienda por cada 1,000.00 m2 de la superficie total del terreno), dentro del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente en Álvaro Obregón, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 10 de mayo de 2011.

  4. Identificación oficial del copropietario, mediante Credencial para Votar expedida por el Instituto Federal Electoral, No. 1939110696511.

  5. Memoria Descriptiva del proyecto solicitado, así como reporte fotográfico del predio y del área de estudio.

3.- Que con fecha 22 de julio de 2013, la Dirección General de Desarrollo Urbano, con la intervención de la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, emitieron el Dictamen por el cual se determinó Procedente cambiar el uso del suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente en Álvaro Obregón, para el predio señalado, sujeto al cumplimiento de las condiciones establecidas en el Artículo Segundo de dicho Dictamen, así como al cumplimiento de las demás obligaciones y requisitos previstos en las disposiciones que en materia de desarrollo urbano, resulten aplicables.

CONSIDERANDO

I.- Que de conformidad, y con fundamento en lo dispuesto por los Artículos 15 fracción II, 16 fracción IV, 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 30, 31, 32, 33, 35, 37, 55 y 77 de la Ley de Procedimiento Administrativo del...

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