Resolución definitiva para el cambio de uso del suelo con número de folio SEDUVI-SITE 42761-110LALU11 conforme a lo dispuesto en el artículo 42 de La Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal ubicado en Matanzas No. 635, Colonia Lindavista Sur, Delegación Gustavo A. Madero
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA DEL DISTRITO FEDERAL SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
Folio: SEDUVI-SITE 42761-110LALU11
Ubicación: Matanzas No. 635, Colonia Lindavista Sur, Delegación Gustavo A. Madero.
En la Ciudad de México, Distrito Federal, a los 30 días del mes de agosto de 2013.
EL ING. SIMÓN NEUMANN LADENZON, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, con fundamento en los Artículos 15 fracción II; 16 fracción IV; 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 7 fracciones XIV y XVIII y 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, emite la siguiente:
RESOLUCIÓN DEFINITIVA PARA EL CAMBIO DE USO DEL SUELO, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 42 DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL.
ANTECEDENTES
1.- Con fecha 12 de septiembre de 2011, la ciudadana Jennifer Lascuráin Vega, quien se acredita como Apoderada Legal del ciudadano Luis Lascuráin Marotto y copropietarios, con Escritura número 823 de fecha 25 de agosto de 1983, solicitó a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, el Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Matanzas No. 635, Colonia Lindavista Sur, Delegación Gustavo A. Madero, solicitud que quedó registrada con el número de Folio SEDUVI-SITE 42761-110LALU11, con una superficie de terreno de 200.00 m2, para los usos del suelo de Tintorería en una superficie ocupada por el uso de 120.00 m2 en planta baja, Consultorios y Oficinas en una superficie ocupada por los usos de 120.00 m2 en planta alta, dando una superficie total ocupada por los usos de 240.00 m2 de construcción en 2 niveles (planta baja más un nivel), con una zonificación actual de H 3/40/MB (Habitacional, 3 niveles máximo de construcción, 40% mínimo de área libre y Densidad "MB" (Muy Baja), una vivienda cada 200.00 m2 de la superficie total del terreno), donde los usos del suelo solicitados, se encuentran Prohibidos.
2.- Dentro de los documentos que presentó la interesada, se encuentran los siguientes:
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Escritura número 823, Volumen 23 de fecha 25 de agosto de 1983, otorgada ante la fe de Miguel Ángel Fernández Alexander, Titular de la Notaría número ciento sesenta y tres del Distrito Federal, quien hace constar "2026LA COMPRA VENTA que celebran de una parte los señores Luis Lascurain (sic) Marotto, Rosa María Vega Velázquez de Lascurain (sic), Guadalupe Lascurain (sic) Vega, José Luis Lascurain (sic) Vega y Rosa María Lascurain (sic) Vega, en lo sucesivo "LA PARTE COMPRADORA", y de otra la señora Graciela Jordá Llamas de Ortega, en su carácter de Albacea y Heredera en la Sucesión Testamentaria del señor José Ortega López, con el consentimiento de los demás herederos señores José Luis Ortega Jordá, Juan Manuel Ortega Jordá y Javier Ortega Jordá2026", como la parte vendedora de "2026la finca sin número, después seiscientos treinta y cinco y actualmente número seiscientos treinta y uno de la Avenida Matanzas y el terreno en que está construída (sic) o sea el lote veintidós (antes tres) de la manzana ciento cincuenta y siete, de la Colonia Lindavista, Fraccionamiento Tepeyac Insurgentes, en este Distrito Federal, con la siguiente superficie y linderos: SUPERFICIE: DOSCIENTOS METROS CUADRADOS2026", inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el Folio Real número 00430098, el 20 de febrero de 1984.
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Escritura número 117,043 Libro 2,155 de fecha 12 de septiembre de 2011, otorgada ante la fe del Licenciado Luis Gonzalo Zermeño Maeda, Titular de la Notaría número Sesenta y Cuatro del Distrito Federal, quien hace constar que "2026por medio de este acto otorgan en favor de los señores ROSA MARIA VEGA VELAZQUEZ (sic), (quien, declaran los comparecientes, también acostumbra usar, tanto en su vida social como privada, el nombre de ROSA MARIA (sic) VEGA VELAZQUEZ (sic) DE LASCURAIN (sic)), LUIS EDUARDO LASCURAIN (sic) VEGA y JENNIFER LASCURAIN (sic) VEGA, PARA QUE LO EJERCITEN CONJUNTA O SEPARADAMENTE, UN PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS y ACTOS DE ADMINISTRACIÓN2026"
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Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial Folio CONSALINU 1105-07-11 de fecha 28 de julio de 2011, emitida por la Delegación Gustavo A. Madero, la cual establece que el predio se encuentra ubicado en la calle Matanzas y le asigna el número oficial 635, en la Colonia Lindavista Sur, Delegación Gustavo A. Madero, indicando que se encuentra fuera de Zona Histórica y de Zona Patrimonial, sin afectación y sin restricciones.
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Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Folio 34291-181LAJE11 de fecha 29 de julio de 2011, el cual determina que el predio se ubica en la calle Matanzas No. 635, Colonia Lindavista, Delegación Gustavo A. Madero y le aplica la zonificación H 3/40/MB (Habitacional, 3 niveles máximo de construcción, 40% mínimo de área libre y Densidad "MB" (Muy Baja), una vivienda cada 200.00 m2 de la superficie total del terreno), dentro del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Gustavo A. Madero, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 12 de agosto de 2010.
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Identificación oficial de la apoderada legal y del copropietario, mediante Credenciales para Votar expedidas por el Instituto Federal Electoral, Folios 2729003748952 y 129350856447, respectivamente.
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Memoria Descriptiva del proyecto solicitado, así como reporte fotográfico del predio y del área de estudio.
3.- Que con fecha 26 de agosto de 2013, la Dirección General de Desarrollo Urbano, con la intervención de la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, emitieron el Dictamen por el cual se determinó Procedente cambiar el uso del suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Gustavo A. Madero, para el predio...
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