RESOLUCION DEFINITIVA DE AUTORIZACION DEL FRACCIONAMIENTO TIPO POPULAR DEL PROYECTO DENOMINADO “SAN JOSE” DEL MUNICIPIO DE BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT

C. ARQ. LUIS ENRIQUE PLASENCIA MOELLER

REPRESENTANTE LEGAL DE

DESARROLLADORA LA HUERTA, S. A. DE C. V.

P R E S E N T E

En la Ciudad de Nuevo Vallarta, municipio de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit, a los 30 días del mes de Junio del año dos mil catorce.

En cumplimiento a lo ordenado en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, decreto, 8181, publicado el 19 de Mayo de 1999, Artículos 1

Fracción IV, 17 Fracciones XV, XVI, XXIII, XXIV, 18 y 186, así como el octavo transitorio y demás relativos a los requisitos y procedimientos para la autorización de

Fraccionamientos, se emite la Resolución definitiva de autorización de Fraccionamiento del proyecto denominado Fraccionamiento Tipo Popular “SAN JOSE”, promovido por la empresa DESARROLLADORA LA HUERTA, S. A. de C. V., que en lo sucesivo se designará como el “Proyecto” y el “Promovente”, respectivamente; con pretendida ubicación en la localidad de San José del Valle, en el municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.

EXPEDIENTE: OFAGI/505/2012

Proyecto

Fraccionamiento Tipo Popular “SAN JOSE”

Promovente

DESARROLLADORA LA HUERTA, S. A. de C. V.

Representante

Arq. Luis Enrique Plasencia Moeller.

Ubicación del predio

Parcela 105 Z-1 P1/4 del Ejido de San José del Valle, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.

Superficie del predio

Número de viviendas de 203.00 metros cuadrados.

Usos generales donación en donde se considera equipamiento para educación y cultura y recreación y deporte; vialidades colectoras y locales.

Régimen Condominal

Las áreas que se encontrarán bajo éste régimen contarán con un

Reglamento de Condominio y Administración, el cual contendrá su propio programa de control del Desarrollo Urbano.

LICENCIA NO: DDUE/RESOL/008/2014

EXPEDIENTE: OFAGI/505/2012

ASUNTO: RESOLUCIÓN DEFINITIVA DE

FRACCIONAMIENTO

FECHA: 30 DE JUNIO DE 2014

Sábado 20 de Diciembre de 2014 Periódico Oficial 3

Constancias de

Compatibilidad

Urbanística

Oficio de fecha 20 de Agosto 2012, emitidos por la Dirección de Desarrollo Urbano y

Ecología del Ayuntamiento de Bahía de Banderas, conforme al Plan municipal de

Bahía de Banderas:

Oficio

Parcela

Superficie

Uso de Suelo

DDUE/COMP/110/2012

Parcela

Ejido de San

José del Valle

Habitacional (H-211) , Afectación por paso de vialidad primaria propuesta por el plan Municipal de Desarrollo

Urbano de Bahía de Banderas

Resolución en

Materia de

Impacto

Ambiental

Oficio SEMANAY/DEA/423/12, Expediente EA-MIA-083/08 de fecha 29 de Junio de

ANTECEDENTES

I.

Contrato de Compra Venta.- Escritura Número Instrumento 17,408, Tomo LXX

Septuagésimo, en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, a los 24 días del mes de

Diciembre de 2009, yo Felipe Vázquez Martín, notario titulo numero 3, hago constar, Contrato de Compra-Venta, que celebran la Sociedad Mercantil denominada PLASA

CONSTRUCTORA NUEVO VALLARTA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

VARIABLE, como "La Parte Vendedora", y de la otra, DESAROLLADORA NOCHE

Y DIA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada por sus apoderados Generales los señores Lic. Carlos Arturo Plasencia Moeller y Juan

Pedro Ignacio Plasencia Moeller, como "La Parte Compradora"; lo anterior de conformidad con los antecedentes, declaraciones y cláusulas que a continuación se especifican: Antecedentes I.- De propiedad, mediante escritura número 4,230 de fecha 11 de Abril de 2008, pasada ante la fe del Lic. Adán Meza Barajas, entonces notario público número 29 con residencia en la ciudad de Bucerias, Municipio de

Bahía de Banderas, Nayarit, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad de

Bucerias, Nayarit, el día 23 de Junio de 2008, en el libro 521, sección I, serie A, bajo partida 16, la empresa PLASA CONSTRUCTORA NUEVO VALLARTA, SOCIEDAD

ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, adquirió ad-corpus la propiedad y el dominio pleno de la Parcela 105 Z-1 P1/4 ubicada en el ejido de San José del Valle, Bahía de Banderas, Nayarit, con una superficie de 4-67-17.59, con las medidas y colindancias que en dicho instrumento se precisan, aquí por reproducidos.

II.

Certificado de Libertad de Gravamen; El Ciudadano Licenciado José Ricardo Alonso del Hoyo, Jefe de la Oficina del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, de

Bucerías, Nayarit, Certifica, con fundamento en el artículo 49 de la Ley Catastral y

Registral, 1, 98, 100 del reglamento del Registro Público de la Propiedad y del comercio y el articulo 13, fracción XXII, de la Ley de Ingresos para el Estado de

Nayarit, que revisados los archivos regístrales de esta Oficina SI SE ENCONTRÓ

INSCRITO GRAVAMEN sobre el bien inmueble que a continuación se identifica:

Parcela No. 105 Z-1 P1/4 ubicada en el ejido de San José del Valle, Municipio de

Bahía de Banderas, Nayarit, con una superficie de 48,355.085 m descrito se encuentra registrado a favor de DESARROLLADORA NOCHE Y DIA S.

A. DE C. V., inscrito bajo partida número 1, libro 716, sección I Serie “A”.

III.

Constancia de Apeo y Deslinde: No. de Oficio DOP/17181/08, Expediente OF/08/08, expedido por la Dirección de Obras y Servicios Públicos del H. VI Ayuntamiento

Constitucional de Bahía de Banderas, donde se solicita hacer un apeo y deslinde de

Parcela 105 Z-1 P1/4 ubicada en el ejido de San José del Valle, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, propiedad amparada con Titulo de Propiedad No. levantamiento de los elementos físicos y al dibujar el polígono de la escritura, dando como resultado lo siguiente: Noroeste: en una distancia de 160.526 mts. y 102.993 mts. colindando con Parcela No. 99 y se Calle Inglaterra existe una segregación al polígono del título con una superficie de 56.692 m2. Al Este: con una distancia de

Calle Francia, Plazoleta Publica, Calle Campeche, Calle Asia y Propiedades

Privadas, se encontró la suma de las siguientes segregaciones al polígono descrito por el título: 48.833 m2 así como un excedente de: 1,722.616 m2. Al Sur: con una distancia de 136.243 mts. En línea quebrada con Parcela No. 467 encontrándose un traslape hacia la Propiedad Privada con una superficie de 11.735 m2., así como una segregación al polígono del título de 64.37 m2 y 105.479 con Parcela No. 108 encontrándose completamente en línea los dos polígonos. Al Suroeste: con una distancia de 339.105 mts. Con Parcela No. 104 encontrándose completamente alineados los dos polígonos. Al Noroeste: con una distancia de 28.925 con Parcela

No. 103 y 57.882 con Parcela No. 99 se encontró un excedente con una superficie de 71.887 m2. Constancia firmada por el Ing. Felipe Burgueño Guisar, Director de

Obras y Servicios Públicos Municipales. Así mismo queda registrada en el instrumento 4,745, en Bucerías, Bahía de Banderas, Nayarit 4 de Septiembre de

Estado, hago constar a solicitud de PLASA CONSTRUCTORA NUEVO VALLARTA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada por su apoderado general señor arquitecto LUIS ENRIQUE PLASENCIA MOELLER rectifica la superficie, medidas, linderos y colindancias de la Parcela 105 Z1 P1/4, ubicada en

San José del Valle, Bahía de Banderas, Nayarit, en base a las constancias publicas relacionadas en los incisos B, C y D, de los antecedentes de este instrumento, para quedar con una superficie de 48,355.085.

IV.

Acta Constitutiva de la Empresa: Escritura Pública No. 32,567. En la ciudad de

Guadalajara, Jalisco a los 02 días del mes de Agosto del año 2007, ante el C. Lic.

FELIPE TORRES PACHECO, Notario Público No. 11, comparecieron los señores

LUIS ENRIQUE CAROLSO MOELLER y manifestaron que ocurre ante el suscrito notario, a constituir una sociedad mercantil que se regirá por la Ley General de

Sociedades Mercantiles y por los siguientes Estatutos: ARTICULO PRIMERO, Denominación. Los comparecientes constituyen una Sociedad Mercantil Mexicana que se denominara “PLASA CONSTRUCTORA NUEVO VALLARTA”, seguida de las palabras SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE o de sus iniciales “S.

A. DE C. V.” ARTICULO SEGUNDO. Ninguna persona extranjera física o moral podrá tener participación social alguna o ser propietaria de acciones de la sociedad.

ARTICULO TERCERO DOMICILIO. El domicilio de la sociedad será en el Área

Metropolitana de esta ciudad de Guadalajara, Jalisco que comprende los Municipios

Sábado 20 de Diciembre de 2014 Periódico Oficial 5 de Guadalajara, Zapopan, Tlaquepaque y Tonalá, pudiendo establecer sucursales o agencias en cualquier parte de la Republica o del Extranjero ARTICULO CUARTO.

La duración de la Sociedad será de 99 años contados a partir de la fecha de inscripción en el Registro de Comercio. ARTICULO QUINTO, OBJETO. El objeto de la sociedad será: 1)La construcción, compraventa, administración, arrendamiento, notificación, fraccionamiento, adquisición e hipoteca de inmuebles urbanos, suburbanos o rústicos, casas habitación, edificios, condominios, así como su promoción, diseño, decoración y diseño de toda clase de condominios o de centros comerciales; la elaboración de proyectos de ingeniería y arquitectura en general; a elaboración de contratos de obras con los gobiernos federales, estatales, municipales, paraestatales y a empresas privadas y de capital mixto.

V.

Constancia de Uso de Suelo. Dirección de Desarrollo y Ecología de Bahía de

Banderas a los 19 de Septiembre de 2012, oficio No. DDUE/SUELO/084/2012, de la

Parcela 105 Z-1 P1/4 del Ejido de San José del Valle, Municipio de Bahía de

Banderas, Nayarit; Superficie 48,355.08 m2. Uso de Suelo autorizados: H-211 habitacional densidad de 211 habitantes por hectárea y E-AS equipamiento de administración y servicios urbanos de acuerdo a la constancia No.

DDUE/COMP./110/2012, del expediente OFAGI/216/12, de fecha 20 de Agosto del hectárea. DICTAMEN. Con fundamento en el art. 28 del Reglamento Municipal de

Zonificación y Uso de Suelo de Bahía de Banderas, es procedente la homologación del Uso de Suelo a H-211 habitacional densidad de 211 habitantes por hectárea para la aplicación en el predio mencionado, conforme a la aprobación de las normas de edificación y densidades establecidas en los planes y programas de desarrollo...

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