RESOLUCION DEFINITIVA DE AUTORIZACION DE FRACCIONAMIENTO DEL PROYECTO DENOMINADO “DESARROLLO BOLONGO”, PROMOVIDO POR BANCO AZTECA S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE Y/O OPERADORA BOLONGO S.A. DE C.V; UBICADO EN CARRETERA FEDERAL LA CRUZ DE HUANACAXTLE-PUNTA DE MITA KM 12 PUNTA DE MITA EN EL MUNICIPIO DE BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT
ARQ. WENDY ALEJANDRA GONZALEZ BELTRAN
REPRESENTANTE DE BANCO AZTECA, S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE,
Y/O OPERADORA BOLONGO S. A. DE C. V.
PROMOTOR DEL DESARROLLO BOLONGO.
P R E S E N T E
En Nuevo Vallarta, municipio de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit, a los 10 días del mes de Septiembre del año dos mil catorce.
En cumplimiento a lo ordenado en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo
Urbano para el Estado de Nayarit, decreto 8181, publicado el 19 de Mayo de como el octavo transitorio y demás relativos a los requisitos y procedimientos para la autorización de Fraccionamientos, se emite la Resolución definitiva de autorización de Fraccionamiento del proyecto denominado “Desarrollo Bolongo”, promovido por Banco Azteca S.A Institución de Banca Múltiple y/o Operadora
Bolongo S.A de C.V., que en lo sucesivo se designará como el “Proyecto” y el
Cruz de Huanacaxtle-Punta de Mita Km 12 Punta de Mita en el municipio de Bahía de
Banderas, Nayarit.
EXPEDIENTE: OFAGI/819/2013
Proyecto
Promovente
Banco Azteca S.A Institución de Banca Múltiple y/o Operadora
Bolongo S.A de C.V.
Representante
Arq. Wendy Alejandra Gonzalez Beltrán
Ubicación del predio
Carretera Federal La Cruz de Huanacaxtle-Punta de Mita Km12
Punta de Mita en el municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.
Superficie del predio
Número de viviendas
Usos generales
Desarrollo turístico densidad de 25 cuartos hoteleros por hectárea.
Constancias de
Compatibilida d Urbanística
Oficio de fecha del 02 de Septiembre del 2014, emitido por la Dirección de
Desarrollo Urbano y Ecología del Ayuntamiento de Bahía de Banderas, conforme al Plan municipal de Bahía de Banderas:
Oficio
Parcela
Superficie
Uso de Suelo
DDUE/C0MP/242/201
Punta de
Mita en el municipio de
Bahía de
Banderas, Nayarit.
M2
Desarrollo
Turístico con
T-25
Autorización en Materia de
Impacto
Ambiental
Oficio DTU-BP Núm. 138.01.00.01/3203/14 de fecha 26 de Agosto del año dos mil catorce.
DDUE/RESOL/010/2014
OFAGI/819/2013
RESOLUCIÓN
DEFINITIVA
DE
FRACCIONAMIENTO
DE
SEPTIEMBRE
DE
Jueves 22 de Enero 2015 Periódico Oficial 3
ANTECEDENTES
I.
TITULO DE PROPIEDAD.- Numero 42,052, Tomo 282-VIII, Folio del 75663 al 75687, en la ciudad de Guadalajara Jalisco, México, a los 6 días del mes de febrero del 2014, bajo la fe del Lic. Luis Robles Brambila Notario Público Número 18 de Guadalajara hace constar: El contrato de compraventa de bienes inmuebles que otorgan de una parte FIRST
VIRTUAL PROPERTIES MEXICO, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE
CAPITAL VARIABLE, representada en este acto por sus apoderados legales Luis Manuel
Cárdenas Ibarra y Víctor Manuel Castañeda Topete, que en lo sucesivo se conocerá como la parte Vendedora, y por otra parte BANCO AZTECA, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, DIRECCION FIDUCIARIA, que en lo sucesivo se conocerá como fiduciario del Fideicomiso Irrevocable de Administración identificado con el numero F/1016, Representada en este acto por el Lic. José Francisco Cortina Cárdenas, donde se lleva a cabo el acto de compraventa de los siguientes predios: municipio de Bahía de Banderas, en el estado de Nayarit, con una superficie de 11,800.00 metros cuadrados. superficie de 60,346.44 metros cuadrados. una superficie aproximada de 30,093.27 metros cuadrados. extensión superficial aproximada de 20,629.93 metros cuadrados. aproximada de 99,892.25 metros cuadrados.
II.
LIBERTAD DE GRAVAMEN.- Emitidas por el Lic. José Ricardo Alonso del Hoyo, Jede de la Oficina del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Bucerías, Nayarit. NO ENCONTRANDO GRAVAMEN INSCRITO en los siguientes predios: municipio de Bahía de Banderas, en el estado de Nayarit, con una superficie de 11,800.00 metros cuadrados. superficie de 60,346.44 metros cuadrados. una superficie aproximada de 30,093.27 metros cuadrados. extensión superficial aproximada de 20,629.93 metros cuadrados. aproximada de 99,892.25 metros cuadrados.
Los 5 documentos se expidieron a petición del interesado el 28 de Agosto del 2014.
III.
ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA.- Escritura Pública número 42,001, Tomo
Lic. Luis Robles Brambila, Notario Público número 18 de Guadalajara, para la constitución de una SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada por el Administrador para la constitución de la presente sociedad Autorizando el uso de la denominación
OPERADORA BOLONGO SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, con clave de la ciudad de Guadalajara Jalisco comprendiéndose dentro de ella los municipios de
Zapopan, Tlaquepaque, y Tonalá que actualmente la integran.
-
PAGO DE IMPUESTO PREDIAL.- Expedidos por la Tesorería Municipal de Bahía de
Banderas, Nayarit del H. Ayuntamiento Constitucional, por medio de los Recibos con Folio
IV371595, IV371596, IV371597, IV371598, IV371599, IV371600, IV371601, IV371602, IV371584, IV371585, IV371586, IV371587, IV371588, IV371598, IV371590, IV371592, IV371593, IV371594, IV364444, IV364440, IV364443, IV364441, IV364442 a nombre de
BANCO AZTECA S.A. INST. BANCA MULTIPLE, CARRETERA FEDERAL, CRUZ DE
HUANACAXTLE.
V.
MEMORIA DESCRIPTIVA.- Proyecto desarrollado por la empresa BANCO AZTECA
SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DIRECCIÓN FIDUCIARIA
Y/O OPERADOR BOLONGO S.A. DE C.V., Ubicado en carretera federal la Cruz de
Huanacaxtle-Punta de Mita km 12, Bahía de Banderas Nayarit. Desarrollado en una superficie de lote de 210,961.89m2, con uso de suelo T25-Turistico densidad 25 cuartos hoteleros por hectárea las normas y especificaciones se indican en la Compatibilidad
Urbanística con número de Oficio DDUE/COMP/208/2013, Y número de expediente de ingreso OFAGI/819/13.
El proyecto integral de 210,961.89m2 está compuesto por la fusión de 4 predios, el RT10 con una superficie de 60,346.44m2, RT10-A con una superficie de 30,093.27m2, RT11 con una superficie 99,892.25m2 y RT11-A con una superficie de 20,629.93m2, según la escritura pública número 42,052. Asi como dentro de la escritura está el Pol 1 de servicios de 11,800.00m2, para dar un total de 222,761.89m2
Club de playa: Edificio de 2 niveles y un acceso, que incluye, Restaurant, Café, Bar, Gimnasio, Spa, Sala de Cine, Asoleaderos, Alberca, entre otros, con una superficie total de construcción de 1,792.21m2
Edificio Residencial Condominal: Consta de dos secciones, Edificio A y Edificio B.
Edificio B: cuenta con 4 niveles destinados a departamentos sobre el nivel de predio natural y 3 niveles bajo nivel de predio natural en sótano, destinados el primero a Lobby y los 2 restantes a estacionamientos con un total de 350 cajones. Edificio A: cuenta con 3 niveles destinados a departamentos, ambos edificios con un total de 180 departamentos, una superficie de desplante de 8,569.35m2 (COS) y 42,404.80m2 de construcción (CUS), sin embargo este único edificio residencial se llevara a cabo en tres etapas de construcción:
Lotes condominales: Se cuenta con 80 lotes en total, divididos de acuerdo a su tamaño y posición en dos áreas, el área número 1: Paseo del Mar, cuenta con la serie de los lotes medidas que se explican en tabla anexa a la presente memoria. El área número 2: Paseo de la Higuera, cuenta con la serie de los lotes 301 al 312 , 401 al 414 y 501 al 510, dando un total de 36 lotes, con diferentes medidas que se explican en tabla anexa a la presente memoria.
Caminos: Existen 3 andadores principales en este proyecto:
Jueves 22 de Enero 2015 Periódico Oficial 5
PASEO DEL PALMAR: Es el acceso principal que comunica la entrada del desarrollo por la Carretera Federal La Cruz de Huanacaxtle-Punta de mita hasta el club de playa y al
Edificio, así como con los condominios de lotes y un acceso interno a la planta de tratamiento, este andador cuenta con una superficie de 4,245.34m2 y una sección en los primeros 70ml aproximadamente de 12m, continuando con una sección de 6ml.
PASEO DEL MAR Y PRIVADAS: Son los andadores de acceso a los lotes condominales ubicados cerca del océano pacifico, este andador cuenta con una superficie de
PASEO DE LA HIGUERA Y PRIVADAS: Son los andadores de acceso a los lotes condominales ubicados cerca de la carretera federal, este andador cuenta con una...
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