PLAN PARCIAL DE URBANIZACI�N �PARA�SO NUEVO VALLARTA� EN BAH�A BANDERAS, NAYARIT.

Extracto

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PLAN PARCIAL DE URBANIZACI�N �PARA�SO NUEVO VALLARTA� EN BAH�A BANDERAS, NAYARIT.

PLAN PARCIAL

DE URBANIZACION

BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT.

DOCUMENTO TECNICO

Sábado 5 de Julio de 2008 Periódico Oficial 3

CONTENIDO.

CAPÍTULO I.

DISPOSICIONES GENERALES.

CAPÍTULO II.

ENUNCIADO DEL PLAN Y DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

CAPÍTULO III.

REFERENCIA AL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CUAL SE DERIVA.

CAPÍTULO IV.

FUNDAMENTACION JURIDICA.

CAPÍTULO V.

OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL DE URBANIZACION.

V.1.

OBJETIVOS GENERALES.

V.2.

OBJETIVOS ESPECIFICOS.

CAPÍTULO VI.

DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO Y DEL ÁREA DE APLICACIÓN.

VI.1.

DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO.

VI.2.

DELIMITACION DEL AREA DE APLICACIÓN.

CAPÍTULO VII.

ANÁLISIS Y SÍNTESIS DE LOS ELEMENTOS CONDICIONANTES A LA

URBANIZACIÓN.

VII.1.

MEDIO FISICO NATURAL.

VII.2.

MEDIO FISICO TRANSFORMADO.

VII.3.

PROBLEMÁTICA Y CONDICIONANTES DEL ESTADO ACTUAL.

CAPÍTULO VIII.

DETERMINACIÓN DE LOS USOS Y DESTINOS ESPECÍFICOS DEL ÁREA DE

APLICACIÓN.

VIII.1.

CLASIFICACION DE AREAS.

VIII.2.

ZONIFICACION SECUNDARIA.

VIII.3.

ESTRUCTURA URBANA.

CAPÍTULO IX.

REFERENCIA A LAS NORMAS DE DISEÑO URBANO.

IX.1.

CRITERIOS DE DISEÑO DE VIALIDAD.

IX.2.

CRITERIOS DE DISEÑO DE FACILIDADES PARA PERSONAS CON

PROBLEMAS DE DISCAPACIDAD FISICA.

IX.3.

CRITERIOS DE LOCALIZACION DE INFRAESTRUCTURA.

IX.4.

OBRAS DE URBANIZACION REQUERIDAS.

IX.5.

DETERMINACION DE LAS AREAS DE CESION PARA DESTINOS.

IX.6.

OBRAS MINIMAS DE EDIFICACION PARA EQUIPAMIENTO URBANO EN LAS

AREAS DE CESION PARA DESTINOS.

IX.7.

NORMAS DE CONFIGURACION URBANA E IMAGEN VISUAL.

IX.8.

NORMAS DE CONTROL DE LA ZONA.

CAPÍTULO X.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PLAN PARCIAL DE URBANIZACION.

TRANSITORIOS.

CAPITULO I.

DISPOSICIONES GENERALES.

EL PLAN PARCIAL DE URBANIZACION PARA LA ACCION URBANISTICA PRIVADA DENOMINADA

I.

LA CLASIFICACION DE AREAS Y PREDIOS.

II.

LA ZONIFICACION, PRECISANDO LOS USOS Y DESTINOS.

III.

LA DETERMINACION ESPECÍFICA DE LAS AREAS DE CESION PARA DESTINOS.

IV.

LAS NORMAS APLICABLES A FIN DE REGULAR Y CONTROLAR LA URBANIZACION Y LA

EDIFICACION Y EN GENERAL, EL APROVECHAMIENTO DE LOS PREDIOS Y FINCAS EN EL

AREA DE APLICACION.

LAS NORMAS DE ORDENAMIENTO Y REGULACION QUE SE INTEGRAN EN EL PLAN PARCIAL DE

URBANIZACION SON DE ORDEN PUBLICO E INTERES SOCIAL, SE EXPIDEN PARA DAR

CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LOS ARTICULOS 143, 217, 218, 219, 220 Y

DEMAS RELATIVOS DE LA LEY.

PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE PLAN PARCIAL SE DESIGNARA COMO:

I.

AYUNTAMIENTO: AL AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE BAHIA DE BANDERAS.;

II.

ACCION URBANISTICA: LA URBANIZACION DE SUELO COMPRENDIENDO TAMBIEN LA

TRANSFORMACION DE SUELO RURAL A URBANO LOS CAMBIOS DE UTILIZACION, LAS

SUBDIVISIONES Y FRACCIONAMIENTOS DE AREAS Y PREDIOS PARA EL ASENTAMIENTO

HUMANO; LA REHABILITACION DE FINCAS Y ZONAS URBANAS; ASI COMO LA

INTRODUCCION CONSERVACION Y MEJORAMIENTO DE LAS REDES PUBLICAS DE

INFRAESTRUCTURA Y LA EDIFICACION DEL EQUIPAMIENTO URBANO.

III.

ANEXO GRÁFICO: EL CONJUNTO DE PLANOS IMPRESOS Y/O EN ARCHIVOS DIGITALIZADOS, QUE FORMAN PARTE DE ESTE PLAN PARCIAL;

IV.

AREAS DE CESION PARA DESTINOS: LAS QUE SE DETERMINEN EN LOS PLANES

PARCIALES DE URBANIZACION O EN LOS PROYECTOS DEFINITIVOS PARA PROVEER LOS

FINES PUBLICOS QUE REQUIERE LA COMUNIDAD.

V.

CENTRO DE POBLACIÓN: LAS ÁREAS OCUPADAS POR LAS INSTALACIONES NECESARIAS

PARA SU VIDA URBANA, LAS QUE SE RESERVEN PARA LA EXPANSION FUTURA, LAS

CONSTITUIDAS POR ELEMENTOS NATURALES QUE CUMPLEN UNA FUNCION DE

PRESERVACION DE SUS CONDICIONES ECOLOGICAS Y LAS QUE SE DEDIQUEN A LA

FUNDACION DEL MISMO CONFORME A LAS LEYES APLICABLES. EL CENTRO DE

POBLACION INTEGRA LAS AREAS DONDE EL GOBIERNO MUNICIPAL ESTA OBLIGADO A

PROMOVER O REALIZAR LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA BASICA Y EQUIPAMIENTO ASI

COMO ADMINISTRAR LOS SERVICIOS PUBLICOS ESTAS AREAS Y LOS PREDIOS

COMPRENDIDOS EN LAS MISMAS TENDRAN LA CATEGORIA DE URBANO.

Sábado 5 de Julio de 2008 Periódico Oficial 5

VI.

COEFICIENTE DE OCUPACION (COS): EL FACTOR QUE MULTIPLICADO POR EL AREA TOTAL

DEL PREDIO, DETERMINA LA MAXIMA SUPERFICIE EDIFICABLE DEL MISMO; EXCLUYENDO

DE SU EDIFICACION LAS AREAS OCUPADAS POR EL SOTANO; DENTRO DEL COS SE

CONSIDERAN TODAS AQUELLAS CONSTRUCCIONES QUE TIENEN CONTACTO CON EL

TERRENO INCLUYENDO, BALCONES, LOSAS DE ENTREPISO, ALEROS, TERRAZAS, PATIOS, ESTACIONAMIENTOS, ALBERCAS ASOLEADEROS, PLAZAS Y CANCHAS DEPORTIVAS. NO SE

CONSIDERAN PARA EFECTOS DEL CALCULO DEL COS LOS SIGUIENTES ELEMENTOS, CAMINOS, VEREDAS, Y ANDADORES PEATONALES QUE PODRAN OCUPAR HASTA UN 10%

DEL AREA TOTAL DEL LOTE.

VII.

COEFICIENTE DE UTILIZACION DEL SUELO (CUS): EL FACTOR QUE MULTIPLICADO POR EL

AREA TOTAL DEL LOTE O PREDIO DETE...

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