PLAN PARCIAL DE URBANIZACI�N DEL FRACCIONAMIENTO �MIRAMAR� EN EL MUNICIPIO DE BAH�A DE BANDERAS, NAYARIT.
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ANTECEDENTES...................................................................................................... 5
I.1.
I.1.1.
METODOLOGÍA Y TÉCNICAS PARTICULARES DE CONSULTA........ 5
I.1.2.
UBICACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO [PLANO A-3] ............................ 5
I.1.3.
DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE APLICACIÓN [PLANO E-1] ................. 6
I.1.4.
ANTECEDENTES DE PLANEACIÓN EN LA ZONA DE ESTUDIO ....... 8
I.1.4.1.
Nivel Federal ................................................................................... 8
I.1.4.2.
Nivel Estatal .................................................................................... 9
I.1.4.3.
Nivel Municipal .............................................................................. 11
I.1.4.4.
Nivel Local..................................................................................... 14
I.2.
MARCO JURÍDICO ..................................................................................... 14
I.2.1.1.
Nivel Federal ................................................................................. 14
I.2.1.2.
Nivel Estatal .................................................................................. 15
I.2.1.3.
Nivel Municipal .............................................................................. 22
II.DIAGNOSTICO – PRONOSTICO……………………………………………………… 23
II.1.
DIAGNOSTICO ........................................................................................... 23
II.1.1.
MEDIO FÍSICO NATURAL. .................................................................. 23
II.1.1.1.
Topografía. .................................................................................... 23
II.1.1.2.
Geología........................................................................................ 23
II.1.1.3.
Edafología. .................................................................................... 24
II.1.1.4.
Hidrología. ..................................................................................... 25
II.1.1.5.
Clima. ............................................................................................ 25
II.1.1.5.1.
Temperatura.
II.1.1.5.2.
Precipitaciones.
II.1.1.5.3.
Vientos.
II.1.1.6.
Uso Potencial del Suelo y Vegetación........................................... 27
II.1.1.7.
Condicionantes del Medio Físico Natural. [PLANO D-3] ............... 28
II.1.2.
MEDIO FÍSICO URBANO. [PLANO D-4].............................................. 29
II.1.2.1.
Tenencia del Suelo. [PLANO D-1]................................................. 29
II.1.2.2.
Uso Actual del Suelo. [PLANO D-2] .............................................. 29
II.1.2.3.
Sistema Vial [PLANO D-6]............................................................. 30
II.1.2.3.1.
Vialidad y Transporte
II.1.2.4.
Infraestructura. .............................................................................. 30
II.1.2.4.1.
Agua Potable.
II.1.2.4.2.
Drenaje Sanitario. 32
II.1.2.4.3.
Alcantarillado Pluvial.
II.1.2.4.4.
Electrificación.
II.1.2.5.
Problemática Ambiental. [PLANO D-5].......................................... 33
II.1.3.
MEDIO SOCIOECONÓMICO............................................................... 34
II.1.3.1.
Aspectos demográficos ................................................................. 34
II.1.3.1.1.
Crecimiento poblacional 34
II.1.3.1.2.
Población actual estimada 35
II.1.3.1.3.
Estructura de la población por sexo y por edades.
II.1.3.2.
ASPECTOS ECONÓMICOS ......................................................... 36
Sábado 8 de Marzo de 2008 Periódico Oficial 3
II.1.3.2.1.
Población Económicamente Activa
II.1.3.2.2.
Principales actividades económicas
II.1.3.2.3.
Distribución del ingreso
II.2.
PRONÓSTICO ............................................................................................ 37
II.2.1.
PERSPECTIVAS DE CRECIMIENTO DEMOGRÁFICO ...................... 37
II.2.2.
FORTALEZAS Y DEBILIDADES .......................................................... 38
II.2.3.
POTENCIALIDADES............................................................................ 39
II.2.4.
SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO – PRONÓSTICO [PLANO D-7] ......... 40
II.2.5.
Justificación del Cambio de Uso del Suelo........................................... 42
III............................................................................................... OBJETIVOS Y METAS 43
III.1.
DEFINICIÓN DE OBJETIVOS GENERALES .............................................. 43
III.1.1.
OBJETIVOS GENERALES .................................................................. 43
III.1.2.
OBJETIVOS PARTICULARES ............................................................. 43
III.1.3.
METAS ................................................................................................. 43
-
..................................................... NORMATIVIDAD PARA EL ÁREA DE ESTUDIO 45
IV.1.
NORMATIVIDAD DE USOS Y DESTINOS .............................................. 48
IV.1.1.
NORMAS DE CONTROL PARA LAS ZONA HABITACIONAL............. 48
IV.1.1.1.
Normas de control para la zona habitacional Residencial. ............ 49
IV.1.2.
NORMAS DE CONTROL PARA LAS ÁREAS DE DONACIÓN............ 50
IV.1.3.
NORMAS DE CONTROL PARA LA IMAGEN URBANA ...................... 52
IV.1.4.
NORMAS DE CONTROL PARA LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD
IV.2.
NORMATIVIDAD DE DISEÑO URBANO................................................. 57
IV.2.1.
CRITERIOS DE DISEÑO DE VIALIDAD .............................................. 57
IV.2.2.
OBRAS MÍNIMAS DE URBANIZACIÓN............................................... 57
IV.2.3.
NORMAS DE CONFIGURACIÓN URBANA Y VISUAL ....................... 58
IV.2.4.
CRITERIOS DE OBRAS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD .. 60
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.............................................................ESTRATEGIA DE DESARROLLO URBANO 67
V.1.
IMAGEN OBJETIVO.................................................................................... 67
V.1.1.
CONCEPTO GENERAL DE LA ESTRATEGIA .................................... 67
V.1.2.
POLÍTICAS DE DESARROLLO URBANO ........................................... 67
V.1.2.1.
De mejoramiento ........................................................................... 68
V.1.2.2.
De conservación............................................................................ 69
V.1.2.3.
De crecimiento .............................................................................. 69
V.2.
ESTRUCTURA URBANA ............................................................................ 69
V.2.1.
ESTRUCTURA VIAL ............................................................................ 69
V.3.
ZONIFICACIÓN DE ÁREA DE ESTUDIO. .................................................. 70
V.3.1.
ZONIFICACIÓN PRIMARIA. [PLANO E-2] ........................................... 70
V.3.2.
ZONIFICACIÓN SECUNDARIA. [PLANO E-3]..................................... 71
V.3.2.1.
Zonas de uso habitacional............................................................. 72
V.3.2.1.1.
V.3.2.1.2.
V.3.2.1.3.
Vialidades
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................................ PROGRAMÁTICO Y CORRESPONSABILIDAD SECTORIAL. 73
VI.1.
PROGRAMA DE ACCIONES A EJECUTAR ........................................... 73
-
.............................................................................................. INSTRUMENTACIÓN 74
VII.1.
INSTRUMENTOS JURÍDICOS. ............................................................... 76
VII.1.1.
REGLAMENTO DEL ÁREA DE ESTUDIO. ...................................... 76
VII.1.2.
APROBACIÓN DEL PLAN PARCIAL. .............................................. 78
Sábado 8 de Marzo de 2008 Periódico Oficial 5
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ANTECEDENTES
I.1 INTRODUCCIÓN
I.1.1 METODOLOGÍA Y TÉCNICAS PARTICULARES DE CONSULTA
El método a seguir en la realización del Plan Parcial de Urbanización es el
METODO DE LA PLANEACION FISICA y GEOMORFOLOGIA DEL SUELO, mismo que nos ofrece una gama variada entre los criterios de diseño urbano que pueden ser utilizados.
Los métodos particulares; el ESTADÍSTICO, OBSERVACIÓN e
INTERACTIVOS, serán utilizados en la fase de investigación inherente al Plan
Parcial de Urbanización que se efectuará bajo las características y requisitos planteados por dichos métodos, generando datos de valor indiscutible para la toma de decisiones en la realización del Plan. (3)
Método estadístico: Este método será utilizado para recopilar, elaborar e interpretar datos numéricos por medio de la búsqueda de los mismos y de su posterior organización, análisis e interpretación.
Método de Observación: Se utilizará en los trabajos de campo con el objeto de asimilar en detalle la naturaleza investigada, su conjunto de datos, hechos y fenómenos.
Método Interactivo: se realizaran talleres de plantación participativa con instituciones públicas, privadas, así como con personajes públicos que fungen como lideres en los diversos ámbitos sociales.
Una vez formulado el proyecto del Plan Parcial de Urbanización para el desarrollo “Miramar”, este se someterá al periodo de audiencias públicas a que se refiere el ARTÍCULO 52 en su inciso IV, de la Ley de Asentamientos
Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.
I.1.2. UBICACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO [PLANO A-3]
Delimitación del Área de Estudio (plano A3)
Para los efectos del Plan Parcial de Urbanización para el desarrollo predio. Esta zona comprende los siguientes vértices y coordenadas:
CUADRO DE CONSTRUCCION AREA DE ESTUDIO
PUNTOS
COORDENADAS
X
COORDENADAS
Y
DISTANCIA mts mts mts mts
SUPERFICIE DEL
POLIGONO
I.1.3. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE APLICACIÓN [PLANO E-1]
El Área de Aplicación del presente Plan Parcial de Urbanización para el desarrollo “Miramar”, cubre la superficie total a desarrollar, misma que tiene una superficie de 32,514.9466 M2, cuyo polígono se describe basándose en la cuadrícula transversal de MERCATOR (UTM – INEGI) del Sistema Geográfico
Nacional de la siguiente forma:
CUADRO DE CONSTRUCCION PARA EL AREA DE
APLICACIÓN...
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