PLAN PARCIAL DE URBANIZACI�N FRACCIONAMIENTO �AZUL TURQUESA� EN SAN JOS� DEL VALLE, MUNICIPIO DE BAH�A DE BANDERAS, NAYARIT.

PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN

DEL FRACCIONAMIENTO “AZUL TURQUESA”

Miércoles 17 de Septiembre de 2008 Periódico Oficial 3

C O N T E N I D O

CAPITULO UNO ANTECEDENTES

UNO.1.

LA EMPRESA

Misión

Visión

UNO.2.

DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO

Nombre

Justificación

Datos Generales del Proyecto

Ubicación

Uso el Suelo y Densidad

Propuesta del Proyecto

UNO.3.

FUNDAMENTACION JURÍDICA

UNO.4

OBJETIVO GENERAL Y PARTICULARES

Objetivo General

Objetivos Particulares

UNO.5.

DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

UNO.6.

DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE APLICACIÓN

CAPITULO DOS DIAGNÓSTICO

DOS.1.

MEDIO FÍSICO NATURAL

ANÁLISIS DE LAS CONDICIONANTES NATURALES

Topografía

Hidrología

Climatología

Flora y Fauna

Geología

Estratigrafía

DOS.2.

MEDIO FÍSICO TRANSFORMADO

ANÁLISIS DE LAS CONDICIONANTES DE LA

INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS

Infraestructura

Agua Potable

Drenaje y Alcantarillado

Energía Eléctrica

Red Telefónica

Sistema de Recolección de Residuos

Vialidad y Transporte

Equipamiento Urbano

Usos del Suelo Actuales

Imagen Urbana

DOS.3.

SÍNTESIS DE LAS CONDICIONANTES

Zona Apta para la Urbanización

Zona Apta Condicionada

Zona Restringida para la Urbanización

Elementos de Restricción por Infraestructura

DOS.4

PRONÓSTICO

Escenario Tendencial Óptimo

Escenario Tendencial Crítico

Miércoles 17 de Septiembre de 2008 Periódico Oficial 5

CAPITULO TRES NORMATIVIDAD

TRES.1.

GLOSARIO DE TÉRMINOS

TRES.2.

NORMATIVIDAD APLICABLE AL PROYECTO

TRES.3.

NORMATIVIDAD DE LAS ZONAS HABITACIONALES

TRES.4.

NORMATIVIDAD DE LAS ÁREAS DE DONACIÓN

Normas de Equipamiento Urbano

TRES.5

NORMAS LA INFRAESTRUCTURA

TRES.6

NORMATIVIDAD DE LA ESTRUCTURA VIAL

Vialidades Primarias

Vialidades Secundarias

Vialidades Locales

TRES.7

NORMAS DE DISEÑO URBANO

Normas para personas con problemas de discapacidad

Elementos de Diseño para personas con problemas de discapacidad

CAPITULO CUATRO

ESTRATEGIA GENERAL DEL PROYECTO

CUATRO.1

ESTRATEGIA DE ZONIFICACIÓN

Zonificación Primaria

Resumen de Áreas

CAPITULO CINCO INSTRUMENTACIÓN

CINCO.1

PROYECTO DE DECRETO DEL PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN

CINCO.2

OBJETIVOS Y PROGRAMAS

Elementos para la elaboración de un

Programa de Gestión de Residuos Urbanos

Programa de Urbanización y Construcción

Especificaciones de Urbanización

Acciones

Imagen Urbana

Miércoles 17 de Septiembre de 2008 Periódico Oficial 7

CAPITULO SEIS ANEXOS

SEIS.1

PLANOS DEL CAPÍTULO UNO: ANTECEDENTES

A.1.

Plano de localización

A.2.

Plano del área de estudio y del área de aplicación

SEIS.2

PLANOS DEL CAPITULO DOS: DIAGNÓSTICO

D.1.

Análisis de las condicionantes naturales

D.2.

Análisis de la infraestructura, equipamiento y servicios

D.3.

Usos de suelo actuales

D.4.

Imagen urbana

D.5 Síntesis de diagnóstico

SEIS.3

PLANOS DEL CAPITULO CUATRO: ESTRATEGIA GENERAL DEL PROYECTO

E.1.

Estructura urbana (Clasificación de Áreas)

E.2.

Estructura urbana (Zonificación Primaria)

E.2.1. Estructura Urbana (Vivienda – Zonificación Secundaria)

E.2.2. Estructura Urbana (Vialidades)

E.3.

Diseño Urbano (Usos de Suelo)

UNO.1

LA EMPRESA

Corporación MDM es una empresa dedicada a la construcción y promoción de la vivienda con más de 25 años de experiencia en el mercado mexicano.

A lo largo de este tiempo se ha consolidado como una empresa líder en la ciudad de

León Guanajuato, construyendo hasta hoy más de 18,000 viviendas.

Gracias al respaldo, y a la capacidad financiera, la alta calidad de sus viviendas y al diseño vanguardista de sus desarrollos, así como el haber cumplido con las expectativas de todos sus clientes, Corporación MDM es reconocida como una empresa orientada a la satisfacción del cliente, a la innovación y a la optimización de sus conjuntos habitacionales.

Hasta el día de hoy, Corporación MDM ha logrado construir el sueño de más de 18,000 familias, con la incursión de 13 fraccionamientos en la ciudad de León Guanajuato y 8.000 viviendas adicionales en otras ciudades de la República Mexicana.

Misión

Servir con excelencia a través de la construcción, promoción y comercialización de viviendas de la más alta calidad, para los sectores de interés social, medio y residencial, coadyuvando a la integración y seguridad familiar; trascendiendo a través de una permanencia en el mercado mediante la aplicación de tecnología de vanguardia y el desarrollo constante del personal.

Visión

Ser líderes en la región, mediante el compromiso y profesionalismo de todos los que laboran en Corporación MDM, innovando sus productos y ofreciendo la mejor alternativa en conjuntos habitacionales; superando así, las expectativas de los clientes.

CAPITULO UNO ANTECEDENTES Artículo 42.quater

Miércoles 17 de Septiembre de 2008 Periódico Oficial 9

UNO.2

DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO

NOMBRE

FRACCIONAMIENTO

AZUL TURQUESA

JUSTIFICACIÓN

Actualmente el crecimiento de los desarrollos habitacionales de distintas características dentro de la región de Bahía de Banderas, ha tomado un impulso importante.

Si bien se contempla un crecimiento considerable en la cantidad de viviendas ofrecidas dentro de la bahía, se debe discurrir que dicha oferta está considerada para los próximos 6 u 8 años, y de acuerdo a los déficit de viviendas actuales y a las proyecciones consideradas que se tienen de crecimiento poblacional, es importante definir métodos y estrategias de planeación urbana en que los compromisos que establezcan los nuevos proyectos sean acordes y consideren los planteamientos que en su momento marque el municipio a través de sus organismos rectores o áreas técnicas competentes.

En el caso del proyecto AZUL TURQUESA, el cual será promovido por una empresa con amplia experiencia en el ramo de desarrollos inmobiliarios, está ubicado en una zona con una dinámica especial, sobre la carretera que conecta el poblado de San José del

Valle y San Juan de Abajo, ofreciendo así un producto que contempla el crecimiento inmediato de primer poblado, y en el caso del segundo centro de población, la oportunidad de cambiar de residencia a un punto más cercano con todas las posibilidades que este ofrece.

DATOS GENERALES DEL PROYECTO

PROMOTOR DEL PROYECTO:

Inmobiliaria Marmat S.A. de C.V.

SUPERFICIE DEL ÁREA DE APLICACIÓN:

SUPERFICIE DEL ÁREA DE ESTUDIO:

USO DE SUELO PROPUESTO:

H-211, Habitacional densidad bruta 211 Hab./Ha.

TIPO DE FRACIONAMIENTO:

TIPO POPULAR

UBICACIÓN:

Carretera estatal Mezcales – San Juan de Abajo, San José del Valle, Bahía de Banderas, Nayarit.

Miércoles 17 de Septiembre de 2008 Periódico Oficial 11

UBICACIÓN

El proyecto se ubica al norte del Centro de Población de San José del Valle, colindando con el Fraccionamiento “Santa Fe”, y al frente del Fraccionamiento “Jardines del Sol”, ambos de la empresa Homex.

Se trata de un área que se ubica entre los poblados de San Juan de Abajo y San José del Valle, justo después del entronque que dirige hacia la cabecera municipal. Siendo esta una zona de alto desempeño agrícola por contar con diversos canales de riego, son también tierras que ya han sido afectadas por la mano del hombre, y que en consecuencia por sus posibilidades de ubicación colindantes a la carretera estatal y con el crecimiento y la dinámica actual, las hace óptimas para su desarrollo.

USO DEL SUELO Y DENSIDAD

El uso de suelo actual contempla uso AG-AP-P (Área Agrícola de Alta Productividad

Protegida), de acuerdo a lo marcado por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, vigente.

PROPUESTA DEL PROYECTO

La propuesta de la empresa MDM, es la de llevar a cabo un fraccionamiento de interés social de alta densidad, promoviendo así la optimización del suelo para poder a poyar a la gente de menos recursos.

El proyecto propone así las siguientes densidades a partir de un uso de suelo de H-211

CUADRO DE ÁREAS HABITACIONAL

FRACCIONAMIENTO AZUL TURQUESA

CONCEPTO

SUPERFICIE

TOTAL DE VIVIENDAS

UNO.3

FUNDAMENTACION JURÍDICA

De acuerdo a lo establecido en la ley, que menciona que el plan parcial de urbanización es la herramienta por medio de la cual se solicita, se realiza y en su caso se autoriza la modificación de un uso de suelo se ha tomado de forma directa y básica los elementos o en su caso los artículos en los cuales se fundamenta la elaboración de este documento.

Por lo que este Plan Parcial de Urbanización del fraccionamiento AZUL TURQUESA se realiza en cumplimiento a la ordenanza establecida en el Artículo 42 Bis de las reformas y adiciones a diversas disposiciones de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo

Urbano para el Estado de Nayarit, mismas que fueron publicadas el Sábado 1 de

Septiembre del 2007 en el Periódico Oficial, Órgano del Gobierno del Estado de Nayarit.

Lo anterior en virtud a que la acción urbanística pretendida, incide en los supuestos estipulados en las fracciones I, III y IV del artículo referido, mismas que se describen a continuación:

ARTÍCULO 42 Bis. Los Planes Parciales de Urbanización, son los instrumentos ejecutivos para la realización de acciones de urbanización, cuya elaboración corresponde a los particulares, en los casos previstos por esta Ley.

Miércoles 17 de Septiembre de 2008 Periódico Oficial 13

Será obligatorio formular un Plan Parcial de Urbanización cuando implique:

I.

Transformar el suelo rústico a urbanizado en áreas de reserva urbana o en reservas territoriales, determinando los usos y destinos correspondientes

II.

Transformar el suelo rústico mediante obras de urbanización en predios localizados fuera del centro de población, determinando los usos y destinos correspondientes, en predios de propiedad privada o social;

III.

Establecer o modificar los usos y destinos para una zona específica del centro de población ó para una zona de crecimiento;

IV.

Determinar áreas de restricción por paso de redes de infraestructura; o

V.

Determinar...

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR