PLAN PARCIAL DE URBANIZACI�N FRACCIONAMIENTO �AZUL TURQUESA� EN SAN JOS� DEL VALLE, MUNICIPIO DE BAH�A DE BANDERAS, NAYARIT.
PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN
DEL FRACCIONAMIENTO “AZUL TURQUESA”
Miércoles 17 de Septiembre de 2008 Periódico Oficial 3
C O N T E N I D O
UNO.1.
LA EMPRESA
Misión
Visión
UNO.2.
DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO
Nombre
Justificación
Datos Generales del Proyecto
Ubicación
Uso el Suelo y Densidad
Propuesta del Proyecto
UNO.3.
FUNDAMENTACION JURÍDICA
UNO.4
OBJETIVO GENERAL Y PARTICULARES
Objetivo General
Objetivos Particulares
UNO.5.
DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO
UNO.6.
DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE APLICACIÓN
DOS.1.
MEDIO FÍSICO NATURAL
ANÁLISIS DE LAS CONDICIONANTES NATURALES
Topografía
Hidrología
Climatología
Flora y Fauna
Geología
Estratigrafía
DOS.2.
MEDIO FÍSICO TRANSFORMADO
ANÁLISIS DE LAS CONDICIONANTES DE LA
INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
Infraestructura
Agua Potable
Drenaje y Alcantarillado
Energía Eléctrica
Red Telefónica
Sistema de Recolección de Residuos
Vialidad y Transporte
Equipamiento Urbano
Usos del Suelo Actuales
Imagen Urbana
DOS.3.
SÍNTESIS DE LAS CONDICIONANTES
Zona Apta para la Urbanización
Zona Apta Condicionada
Zona Restringida para la Urbanización
Elementos de Restricción por Infraestructura
DOS.4
PRONÓSTICO
Escenario Tendencial Óptimo
Escenario Tendencial Crítico
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TRES.1.
GLOSARIO DE TÉRMINOS
TRES.2.
NORMATIVIDAD APLICABLE AL PROYECTO
TRES.3.
NORMATIVIDAD DE LAS ZONAS HABITACIONALES
TRES.4.
NORMATIVIDAD DE LAS ÁREAS DE DONACIÓN
Normas de Equipamiento Urbano
TRES.5
NORMAS LA INFRAESTRUCTURA
TRES.6
NORMATIVIDAD DE LA ESTRUCTURA VIAL
Vialidades Primarias
Vialidades Secundarias
Vialidades Locales
TRES.7
NORMAS DE DISEÑO URBANO
Normas para personas con problemas de discapacidad
Elementos de Diseño para personas con problemas de discapacidad
ESTRATEGIA GENERAL DEL PROYECTO
CUATRO.1
ESTRATEGIA DE ZONIFICACIÓN
Zonificación Primaria
Resumen de Áreas
CINCO.1
PROYECTO DE DECRETO DEL PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN
CINCO.2
OBJETIVOS Y PROGRAMAS
Elementos para la elaboración de un
Programa de Gestión de Residuos Urbanos
Programa de Urbanización y Construcción
Especificaciones de Urbanización
Acciones
Imagen Urbana
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SEIS.1
PLANOS DEL CAPÍTULO UNO: ANTECEDENTES
A.1.
Plano de localización
A.2.
Plano del área de estudio y del área de aplicación
SEIS.2
PLANOS DEL CAPITULO DOS: DIAGNÓSTICO
D.1.
Análisis de las condicionantes naturales
D.2.
Análisis de la infraestructura, equipamiento y servicios
D.3.
Usos de suelo actuales
D.4.
Imagen urbana
D.5 Síntesis de diagnóstico
SEIS.3
PLANOS DEL CAPITULO CUATRO: ESTRATEGIA GENERAL DEL PROYECTO
E.1.
Estructura urbana (Clasificación de Áreas)
E.2.
Estructura urbana (Zonificación Primaria)
E.2.1. Estructura Urbana (Vivienda – Zonificación Secundaria)
E.2.2. Estructura Urbana (Vialidades)
E.3.
Diseño Urbano (Usos de Suelo)
UNO.1
LA EMPRESA
Corporación MDM es una empresa dedicada a la construcción y promoción de la vivienda con más de 25 años de experiencia en el mercado mexicano.
A lo largo de este tiempo se ha consolidado como una empresa líder en la ciudad de
León Guanajuato, construyendo hasta hoy más de 18,000 viviendas.
Gracias al respaldo, y a la capacidad financiera, la alta calidad de sus viviendas y al diseño vanguardista de sus desarrollos, así como el haber cumplido con las expectativas de todos sus clientes, Corporación MDM es reconocida como una empresa orientada a la satisfacción del cliente, a la innovación y a la optimización de sus conjuntos habitacionales.
Hasta el día de hoy, Corporación MDM ha logrado construir el sueño de más de 18,000 familias, con la incursión de 13 fraccionamientos en la ciudad de León Guanajuato y 8.000 viviendas adicionales en otras ciudades de la República Mexicana.
Misión
Servir con excelencia a través de la construcción, promoción y comercialización de viviendas de la más alta calidad, para los sectores de interés social, medio y residencial, coadyuvando a la integración y seguridad familiar; trascendiendo a través de una permanencia en el mercado mediante la aplicación de tecnología de vanguardia y el desarrollo constante del personal.
Visión
Ser líderes en la región, mediante el compromiso y profesionalismo de todos los que laboran en Corporación MDM, innovando sus productos y ofreciendo la mejor alternativa en conjuntos habitacionales; superando así, las expectativas de los clientes.
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UNO.2
DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO
NOMBRE
FRACCIONAMIENTO
AZUL TURQUESA
JUSTIFICACIÓN
Actualmente el crecimiento de los desarrollos habitacionales de distintas características dentro de la región de Bahía de Banderas, ha tomado un impulso importante.
Si bien se contempla un crecimiento considerable en la cantidad de viviendas ofrecidas dentro de la bahía, se debe discurrir que dicha oferta está considerada para los próximos 6 u 8 años, y de acuerdo a los déficit de viviendas actuales y a las proyecciones consideradas que se tienen de crecimiento poblacional, es importante definir métodos y estrategias de planeación urbana en que los compromisos que establezcan los nuevos proyectos sean acordes y consideren los planteamientos que en su momento marque el municipio a través de sus organismos rectores o áreas técnicas competentes.
En el caso del proyecto AZUL TURQUESA, el cual será promovido por una empresa con amplia experiencia en el ramo de desarrollos inmobiliarios, está ubicado en una zona con una dinámica especial, sobre la carretera que conecta el poblado de San José del
Valle y San Juan de Abajo, ofreciendo así un producto que contempla el crecimiento inmediato de primer poblado, y en el caso del segundo centro de población, la oportunidad de cambiar de residencia a un punto más cercano con todas las posibilidades que este ofrece.
DATOS GENERALES DEL PROYECTO
PROMOTOR DEL PROYECTO:
Inmobiliaria Marmat S.A. de C.V.
SUPERFICIE DEL ÁREA DE APLICACIÓN:
SUPERFICIE DEL ÁREA DE ESTUDIO:
USO DE SUELO PROPUESTO:
H-211, Habitacional densidad bruta 211 Hab./Ha.
TIPO DE FRACIONAMIENTO:
TIPO POPULAR
UBICACIÓN:
Carretera estatal Mezcales – San Juan de Abajo, San José del Valle, Bahía de Banderas, Nayarit.
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UBICACIÓN
El proyecto se ubica al norte del Centro de Población de San José del Valle, colindando con el Fraccionamiento “Santa Fe”, y al frente del Fraccionamiento “Jardines del Sol”, ambos de la empresa Homex.
Se trata de un área que se ubica entre los poblados de San Juan de Abajo y San José del Valle, justo después del entronque que dirige hacia la cabecera municipal. Siendo esta una zona de alto desempeño agrícola por contar con diversos canales de riego, son también tierras que ya han sido afectadas por la mano del hombre, y que en consecuencia por sus posibilidades de ubicación colindantes a la carretera estatal y con el crecimiento y la dinámica actual, las hace óptimas para su desarrollo.
USO DEL SUELO Y DENSIDAD
El uso de suelo actual contempla uso AG-AP-P (Área Agrícola de Alta Productividad
Protegida), de acuerdo a lo marcado por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, vigente.
PROPUESTA DEL PROYECTO
La propuesta de la empresa MDM, es la de llevar a cabo un fraccionamiento de interés social de alta densidad, promoviendo así la optimización del suelo para poder a poyar a la gente de menos recursos.
El proyecto propone así las siguientes densidades a partir de un uso de suelo de H-211
CUADRO DE ÁREAS HABITACIONAL
FRACCIONAMIENTO AZUL TURQUESA
CONCEPTO
SUPERFICIE
TOTAL DE VIVIENDAS
UNO.3
FUNDAMENTACION JURÍDICA
De acuerdo a lo establecido en la ley, que menciona que el plan parcial de urbanización es la herramienta por medio de la cual se solicita, se realiza y en su caso se autoriza la modificación de un uso de suelo se ha tomado de forma directa y básica los elementos o en su caso los artículos en los cuales se fundamenta la elaboración de este documento.
Por lo que este Plan Parcial de Urbanización del fraccionamiento AZUL TURQUESA se realiza en cumplimiento a la ordenanza establecida en el Artículo 42 Bis de las reformas y adiciones a diversas disposiciones de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo
Urbano para el Estado de Nayarit, mismas que fueron publicadas el Sábado 1 de
Septiembre del 2007 en el Periódico Oficial, Órgano del Gobierno del Estado de Nayarit.
Lo anterior en virtud a que la acción urbanística pretendida, incide en los supuestos estipulados en las fracciones I, III y IV del artículo referido, mismas que se describen a continuación:
ARTÍCULO 42 Bis. Los Planes Parciales de Urbanización, son los instrumentos ejecutivos para la realización de acciones de urbanización, cuya elaboración corresponde a los particulares, en los casos previstos por esta Ley.
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Será obligatorio formular un Plan Parcial de Urbanización cuando implique:
I.
Transformar el suelo rústico a urbanizado en áreas de reserva urbana o en reservas territoriales, determinando los usos y destinos correspondientes
II.
Transformar el suelo rústico mediante obras de urbanización en predios localizados fuera del centro de población, determinando los usos y destinos correspondientes, en predios de propiedad privada o social;
III.
Establecer o modificar los usos y destinos para una zona específica del centro de población ó para una zona de crecimiento;
IV.
Determinar áreas de restricción por paso de redes de infraestructura; o
V.
Determinar...
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