PLAN PARCIAL DE URBANIZACI�N AMPLIACI�N FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL LOTE C, EN BAH�A DE BANDERAS; NAYARIT
PON, 27 de Febrero de 2010 › Sección Segunda
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PLAN PARCIAL DE URBANIZACI�N AMPLIACI�N FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL LOTE C, EN BAH�A DE BANDERAS; NAYARIT
PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN AMPLIACIÓN FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL LOTE C, EN BAHÍA DE BANDERAS; NAYARIT Sábado 27 de Febrero de 2010 Periódico Oficial 3CAPITULO UNO. ANTECEDENTES UNO.1 DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO NOMBRE Plan Parcial de Urbanización AMPLIACION FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL LOTE C TIPO DE ACCION URBANISTICA PRIVADA USOS DE SUELO PROPUESTO HABITACIONAL H-211 RESIDENCIAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA EN CLUSTER RESIDENCIAL EN CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL EN CONDOMINIO VERTICAL AREA COMERCIAL Y USOS MIXTOS CENTRO COMERCIAL EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS TIPO DE FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL HABITACIONAL Y USOS MIXTOS UBIACION (PLANO A.1) BUCERIAS, BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT. SUPERFICIE TOTAL DEL PROYECTO AREAS DE RESTRICCION SOLO APLICAN VIALIDADES AREAS DE DONACION RESIDENCIAL PERMUTA EN EL CAPITULO 9) PROPIETARIO O PROMOTOR LA PORCION S.A. DE C.V. CONSULTOR URBANO RESPONSABLE M. ARQ. OCTAVIO PEREZ MEDINA UNO.2 EL PROYECTO El proyecto del cual se deriva este estudio es el considerar las modificaciones que se hacen alPROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, publicado en el diario oficial, el día 30 de junio del 2007, y su fe de erratas publicado el día 28 de junio del 2008, por lo cual a esta versión se le denominara, AMPLIACION FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL LOTE C, considerando dentro de este dos factores principales, que son una ampliación del lote C y dos actualizaciones de uso de suelo de dos polígonos dentro del proyecto actual.Por lo tanto este PLAN PARCIAL DE URBANIZACION AMPLIACION FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL LOTE C, sustituye a todas las versiones anteriores que son el PROGRAMAPARCIAL DE URBANIZACION FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL Y LA FE DE ERRATAS DELPROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACION FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL.Estos factores principales consideran los siguientes:AMPLIACION LOTE C Esta ampliación se ubica en la parte oeste del desarrollo, donde se toma una sección del proyecto actual que contempla 4,369.62 m2 aproximadamente, y que se conjunta con otros dos polígonos anexos externos, al actual desarrollo pero colindantes a este, con las siguientes áreas aproximadas, uno de 3,197.33 m2, y el segundo de 4,560.75 m2m los cuales en conjunto contemplan un área aproximada de 7,758.08 m2, los cuales suman un área total del proyecto deEl proyecto contempla lotes tipo medio para el cual, se consideraron algunos con uso unifamiliar y otros con uso plurifamiliar, considerando así la densidad adecuada para este desarrollo.Por lo tanto contempla el cambio de uso de suelo a H-211 y la ampliación mencionada, y que el proyecto se llevara a cabo como un condominio con un área común central, contemplando un totalSábado 27 de Febrero de 2010 Periódico Oficial 5 de 67 lotes. El esta ampliación propone una densidad de tipo H-211, de acuerdo al plan municipal de desarrollo urbano de bahía de banderas.ACTUALIZACION FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL Las modificaciones consideradas en el resto del fraccionamiento son: a) Actualización de uso de suelo del polígono CH-1 y CH-2, con uso de suelo anterior de tipo CH condominal horizontal, quedando con un uso de tipo habitacional H-211, que se encuentra considerado en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de bahía de banderas. b) Actualización de uso de suelo de una sección del polígono EQ, con un uso de suelo anterior de tipo Equipamiento Deportivo, quedando con un uso de suelo de tipo CV Condominio Vertical.UNO.3 ANTECEDENTES LEGALES USO DEL SUELO Y DENSIDAD (actual) AREA DE AMPLIACIONDe acuerdo al uso de suelo actual dentro del predio donde se pretende llevar a cabo la ampliación de Flamingos Club Residencial, se cuenta con un uso de suelo de AREA VERDE de acuerdo a la compatibilidad urbanística otorgada. La cual se desglosa a continuación.COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA Se contemplan 3 polígonos y por lo tanto 3 compatibilidades: mediante oficio D.D.U.E 288/08, para la parcela numero 50 Z-1 PI/3 de la localidad de Bucerias, con un superficie aproximada de 4,560.75 m2, con un uso de suelo de AREA VERDE de acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano. mediante oficio D.D.U.E 289/08, para la parcela numero 49 Z-1 PI/3 de la localidad de Bucerias, con un superficie aproximada de 3,197.33 m2, con un uso de suelo de AREA VERDE de acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano. mediante oficio D.D.U.E 290/08, para el lote “C” del desarrollo Flamingos Club Residencial, de la localidad de Bucerias, con un superficie aproximada de 4,369.62 m2, con un uso de suelo CHResidencial.FACTIBILIDAD DEL AGUA El desarrollo cuenta c...Ver el contenido completo de este documento
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