DECRETO No. LXI-949, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Nuevo Laredo, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2014.
EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber:
Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto:
Al margen un sello que dice:- "Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo.
LA SEXAGÉSIMA PRIMERA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL; Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE:
D E C R E T O No. LXI-949
MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE NUEVO LAREDO, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2014.
Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2014, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Nuevo Laredo, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas:
[VER TABLA EN FICHERO PDF ADJUNTO - PAGS 88 Y 89]
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para le determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos:
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Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y de desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado.
FACTORES DE INCREMENTO Y DISMINUCIÓN DEL VALOR PARA TERRENOS URBANOS EN CUANTO A SU FORMA:
LOTE O PREDIO FACTOR
REGULAR...........................................................1.00
IRREGULAR........................................................0.90 ESQUINA............................................................1.20
PREDIO REGULAR: Es aquel cuya configuración en planta sea aproximadamente rectangular.
PREDIO IRREGULAR: Todo predio que no cumpla la característica anterior.
PREDIO EN ESQUINA: Es aquel que tiene frentes contiguos a dos calles que forman esquina alrededor de la manzana.
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CONSTRUCCIONES
Valores unitarios para Tipos de Construcción por m2 expresados en pesos:
CLAVE CLASIFICACIÓN DE CONSTRUCCIÓN VALOR POR M2
1 HABITACIONAL DETERIORADO $ 250.00 2 HABITACIONAL POPULAR $ 500.00 3 HABITACIONAL ECONÓMICA $ 800.00 4 HABITACIONAL INTERÉS SOCIAL $ 1,000.00 18 HABITACIONAL INTERES SOCIAL BUENA $ 2,000.00 5 HABITACIONAL REGULAR $ 1,350.00 6 HABITACIONAL MEDIA $ 1,700.00 7 HABITACIONAL BUENA $ 2,000.00 19 HABITACIONAL MUY BUENA $ 2,500.00 8 HABITACIONAL EXCELENTE $ 2,600.00 20 HABITACIONAL EXCELENTE SUPERIOR $ 3,500.00 21 HABITACIONAL EXCELENTE DE LUJO $ 4,500.00 17 COMERCIO ECONÓMICO II $ 1,000.00 9 COMERCIO ECONÓMICO I $ 1,500.00 10 COMERCIO MEDIO $ 2,000.00 11 COMERCIO BUENO $ 2,500.00 12 COMERCIO EXCELENTE $ 3,000.00 22 COMERCIO EXCELENTE SUPERIOR $ 4,500.00 13 INDUSTRIAL MEDIANA $ 1,250.00 14 INDUSTRIA LIGERA $ 1,000.00 15 INDUSTRIA ECONOMICA $ 800.00 16 INDUSTRIA ALTA $ 1,500.00 23 INDUSTRIA BUENA $ 2,500.00
DESCRIPCIÓN DE LOS TIPOS DE CONSTRUCCIONES
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- HABITACIONAL DETERIORADO:
(Características Principales)
No tiene cimentación;
Muros de tabique, postes largueros y marcos de madera;
Techos vigas de madera, triplays;
Laminas de cartón o tela;
Piso firme ligeros o tierra apisonada;
Sin servicios;
Los materiales con que se construyen no han tenido mantenimiento y se encuentran deteriorados.
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- HABITACIONAL POPULAR:
(Características Principales)
No tienen cimentación;
Techos de madera, Lámina o cartón;
Muros de Tabique sobre puestos laminas de cartón o barrotes; Pisos de cemento o tierra apisonada;
Puertas y ventanas de madera o fierro con cristales o cubiertas por plástico; Instalaciones eléctricas visibles;
Con uno o más servicios.
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- HABITACIONAL ECONÓMICA:
(Características Principales)
Cimentación de mampostería;
Techos de material de concreto sin acabado, de lámina o de madera; Muros de bloque sin acabado o con enjarres de mezcla, con pintura; También muros de madera regularmente pintados;
Instalaciones eléctricas ocultas o en la mayoría de los casos visibles; Pisos de cemento o mosaico;
Puertas y ventanas de fierro con cristales;
Acabados exteriores con aplanados de mezcla o sin ella.
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- HABITACIONAL INTERÉS SOCIAL:
(Características Principales)
Muros de tabique, bloques de cemento o concreto;
Techos y entrepisos de concreto o bóvedas de ladrillo sobre vigas de concreto;
Piso de mosaico o de vinil;
Ventanas de fierro estructural o de aluminio prefabricado;
Puertas de madera mal terminada o de...
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