Boletín Oficial del Gobierno del Estado de Baja California Sur del 06 de Mayo de 2013 - Parte 3

llúslÉción 82: ubicació¡ FeseN¿ S¿nla A¡ita
El fuea de Donac¡ón como hl, es un lérmino que se re-
liere al c0mDromiso de los fracci0nad0res con el Ayun-
tamiento y en última instancia con la p0blación en ge-
neral, para asegurar el ¿provisionam¡enlo de süperlicie
que pueda ser deslinada a equ¡pam¡ent0 uÓan0; cuan-
d0 el lraccionador escritun iormalnenle los predios
al Ayuntamienlo esl0s pasan a formar parle del patfl-
m0ni0 municipal como b¡enes de interés public0. que
deberán ser deslinados a equip¿miento uóan0. En el
momenlo en que las áreas de donación son asignadas
a la construcción de un equ¡pamiento especflic0 pasa¡
a lormar parte d6l Equ¡pamiento Urban0. Actualmen-
te ex¡sten equ¡pamientos que en su momento se 0t0r-
garon implícilamente como donaciones y se destinaton
pafa construcciones especílicas que nunca llegaf0n a
lormar parte del patrimoni0 municipal formalmente.
De acuerdo 3 los registros de la Dilección oeneral de
oesarrollo Urbano y Ecol0gía del municipio. en los
anos del 2006 al 2008 se autorizaon un pr0medio de
562,000 m2 por ano c0mo área de donac¡ón, de los
cuales solo un porcenlaie de esios se regislró a lavor
del Ayunt¿miento. anterior deb¡do a diversos faclo-
rcs, entre los cuales eslá la opción que pelmite a los
des¿rrolladores pagar el área de d0nación en efecliv0 al
Ayuntarni€nl0. s¡empre y cuand0 se cump¡a con l0 es-
lablecido por la by de Desarollo Urbano del Eslado,
asi como la problemálic¿ que exisle de los kacciona-
m¡enlos que no formafizan la do0ación al Ayünlamiento.
Aclualmente ex¡sle un marco normativ0 para el aprovi-
sionamient0 por parte del Ayünlamiento en materia de
áreas de doflación Dam destinarse a equ¡pamienlo en el
n¡vel de aul0riz¿ción de pr0yectos c0m0 l0 relleia una
aulorización anual 0romed¡o de 56 Ha oara donacion.
enc0nlrándose una problemática lu0damenlal en concre-
tar las escriluraci0nes de estas áreas a fav0t del Ayun-
tamienlo, así c0m0 el asegurar el recuno resullad0 del
pago en efectivo de las donaciones, lacullado por la ley.
pafa que se destine €n la adguilición d0 f€servas terri-
toriales etiquet¿d¡s exclusifimente oara eqüpamienl0.
Íusracirin 83: Resen¿ 'S¿nh Aoih"
't02
Tebla 42: Don¿ctón por lí¡cciommienlo
Fuenle: Drreccid$ Genenl de Phne¡ción, D¿s¿rollo llrbano y
Ecolog'a {DGPDU[)
i¿bla 43r Invenl¿ ó d€ áreas vedes, p¿nues, pla¿¡s y c¡nalus en
S¿n José delC¿bo y Cabo Sa¡ Lúc¿s.
I Metros cuadrados de donac¡ón
escrituradas a favor del Ayuntam¡ento
I Metros cuadrados de donác¡ón
¿utor¡¿adas por la DGPDUE
Arcas Veñes
Cabe destac¿r que en el lema de las Are¿s Verdes denlr0
del mun¡cip¡0, n0 er¡sl€ una norma que obl¡gue a los
des¿íollad0res a destinar áreas esDecíf¡cas como áfeas
verdes denlm de los lrcccionam¡entos 0 desarrollos.
conlemplando la norm¿livid¿d, el ¿prov¡sionamienlo de
áreas verdes únicamenle a tr¿vés de las áre¿s aledañas
a los arroyos, zonas de amorliouamiento 0 la c0nslitu-
ción de reservas lerdloriales, siluación que ha provo€a-
do un baj0 ind¡ce de apmx¡madamenle de 4m2 de área
yerde por h¿b¡tanle denlr0 de las manclBs urban¿s.
Resulla fundamental eslablecer las normas oue oer-
m¡lan proveer por parte de los desar0llad0res
áreas aprovschables elclusivas como áreas verdes.
Valorcs del Suelo
La d¡stribuc¡ón de los valores del suelo en la ciudad au-
menh con relación a su cercanía co¡ el mar, en Cabo
San Lucas se observa que el seclor l-0mas del S0l es
el que ti€ne el valor calaslral más baio. El sector 8ri-
s¿s y Arcos del Sol lienen un¿ mezcl¿ de valores de
bajo ¿ med¡0, y el seclot Cenko CSL d€ nedio a alto.
Los sectores de Tezal y Tule-CSL lienen lalor allo en su
lado sur {mar) y ba¡o en su lado norte, div¡didos por la
cárfeter¿ tr¿nsp€ninsular
|l mayorí¿ de los valores del suelo en la c¡udad de San
José del Cabo presenlan valorcs en los rangos de balo a
nedio. dejando a los seciores de FoNATUR, p?lmilla v
al esle del anoyo San José con val0res medios y altoa.
En el caso del Corredor Turistico su mayoría esta des-
linada a d€sarollos turíslicos, deiando así los valores
más altos col¡ndanles a ¡a costa y los más ba¡os hacia
la sierra, divid¡dos por la üIfeten Trar¡speninsular. Esio
deb¡do a la polil¡ca de pago catastral por parle de la D¡.
recc¡ón Munrcipal de Catastro que MffE.las ¿on¿s no
2008
2@7
Fuenle:Dúeccion Gener¡l de Sefticios ftiblicos
,lusf¿cron 84 Are¿s de donacron auto,t¡arhs por ta DGPoUE
103
desarolladas como zonas üomogÉneas de 9aio.valor.
llusF¡c¡ón 85: V¡lorcs de Suelo - Cabo San L|lc¿s
Fúenle: Dir¿cción de Cel¡sto Municipal
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lhrsb¿ción 86r Velores da Sr¡olo - Cdredor Tuistico
fuenlq Dirección Municio¿l d€ C¿tastro
104

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